Wilhelminalaan 19, 5953 HA Reuver

Welkom bij deze prachtige woning gelegen aan de Wilhelminalaan 19 in Reuver, waar sfeer, comfort en functionaliteit samenkomen in een gezellige woonomgeving.
Deze goed onderhouden eengezinswoning biedt een ideale leefruimte voor gezinnen en/of voor mensen die graag veel ruimte wensen in huis.
Dit charmante woonhuis is perfect gelegen in het centrum van Reuver met alle benodigde voorzieningen op loopafstand!
Het karakteristieke woonhuis in combinatie met de ligging maken dit woonadres zo geliefd om te wonen voor een grote doelgroep!

Indeling van de woning:
Begane grond/kelder;
Bij binnenkomst achter de statige voordeur met mooi glas-in-lood kom je in de authentieke, sfeervolle ontvangsthal.
Hier is de trapopgang naar de eerste verdieping, de toegang tot de betegelde provisiekelder (stahoogte) en een deur die leidt naar de neutrale leefkeuken.
Deze lichte keuken is uitgerust met alle benodigde apparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, oven, een inductiekookplaat en een stenen aanrechtblad. Er is voldoende werkruimte aanwezig om heerlijk te kunnen koken.
Deze keuken biedt ook toegang tot een praktische bijkeuken, waar de aansluiting voor witgoed is voor wasmachine en droger én waar een handige wasbak is geplaatst.
De CV installatie (2021) die eigendom is, is tevens in de ruime bijkeuken gesitueerd.
In deze achterbouw van het woonhuis is de toegang tot het gastentoilet.
Vrienden, bekenden en familie komen altijd achterom, in deze handige en functionele ruimte is een toegangsdeur vanuit de zijtuin naar de bijkeuken.
Ideaal om hier met de boodschappen binnen te komen of indien je in de tuin hebt gewerkt fijn om een extra wasbak bij de hand te hebben. Vuile kleren kun je meteen in de mand bij de wasmachine achter laten.

De keuken met tegelvloer legt verbinding met de woonkamer, waar grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en een warme sfeer.
Deze gezellige woonkamer is de perfecte plek om tijd door te brengen met het gezin, familie en vrienden.
De woonkamer is voorzien van een degelijke houten vloer die naar wens van een andere "look" voorzien kan worden. In de woonkamer is een airco aanwezig. De ramen zijn uitgevoerd in kunststof.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn er 3 comfortabele slaapkamers, voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken voor extra privacy en isolatie.
De ouderlijke slaapkamer is uitgerust met een airco, wat zorgt voor een aangename temperatuur, zelfs op de warmste dagen.
De badkamer op deze verdieping is functioneel ingericht met een douche, toilet en wastafel. Alles is erg keurig onderhouden en kan beslist nog enkele jaren mee.

Zolderverdieping:
Een vaste trap leidt van de eerste verdiepingsvloer naar de enorm ruime zolder. Deze verdieping biedt veel mogelijkheden om diverse woonwensen te kunnen invullen. Deze zolderruimte is ideaal voor het creëren van een 4de/5de slaapkamer of een grote werkruimte, perfect voor thuiswerken of als speelzolder voor kinderen. Een chill plek voor opgroeiende jeugd of een eigen sportruimte in huis is hier eenvoudig denkbaar. Deze verdiepingsvloer is van hout en het dak is geïsoleerd met dikke platen.

Buitenruimte en garage:
De woning beschikt over een garage (gebouwd in 2015) met een elektrische rolpoort, een smeerput en watervoorziening, wat het onderhoud van voertuigen vergemakkelijkt.
De garage is voor veel doeleinden te gebruiken en ideaal voor een hobbyist of diegene die graag aan huis wil klussen in een aparte ruimte.
Tevens is er een grondwaterpomp geïnstalleerd voor het besproeien van de tuin. Achter het woonhuis is een mooi aangelegd terras en achter de garage is er een gezellige overkapping, perfect om te kunnen genieten van de buitenlucht in alle seizoenen. De goed verzorgde achtertuin is gelegen op het zuid-oosten. Je kunt heerlijk de gehele dag genieten van de zon indien gewenst. De tuin is geheel omheind en is dé trots van de huidige eigenaar.
De woning heeft daarnaast een eigen oprit én een vrije achterom, wat het parkeren op eigen terrein of binnen in de garage mogelijk maakt.

Aanvullende informatie;
*Het energielabel ontvangen wij deze week
*De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Enkel de karakteristieke voor deur is van hout met prachtig glas-in-lood.
*De airco's en de CV zijn 3 jaar oud
*De woning is voorzien van rolluiken, beneden in de woonkamer automatisch-, overige hand bedienbaar.
*De gevel van de woning is gereinigd en geïmpregneerd
*Boven het terras in de tuin is een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig.

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 135,10 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 1,00 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 29,50 m2
Bruto inhoud - Woning 476,00 m3

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid dan wel de gevolgen daarvan.
Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Bereikbaarheid;
Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken.

Heb je interesse in deze fijne gezinswoning? Neem dan contact met ons op door het contactformulier in te vullen op de website www.ingepelsersmakelaardij.nl of door een mail te sturen met je gegevens naar info@ingepelsersmakelaardij.nl en wij nemen contact met je op.