Beschrijving
Een fijne instapklare woning om in thuis te komen!!
In een rustige en kindvriendelijke omgeving is deze goed onderhouden 2-onder-1 kap woning gelegen aan Speenkruidstraat 28 te Reuver. Het pand ligt in een geliefde omgeving waar kinderen nog heerlijk vrij en onbezorgd op straat kunnen spelen. Een mooie locatie voor (jonge) gezinnen die graag alles binnen handbereik hebben. De dorpskern van Reuver met alle voorzieningen ligt namelijk op fiets afstand.
Een instapklare 2-onder-1kapwoning met veel ruimte én mogelijkheden!
De sfeer van deze woning ervaar je meteen bij binnenkomst in de hal, kleine getrommelde hardstenen tegeltjes op de vloer geven een mooie uitstraling gecombineerd met de prachtige houten deuren. De lichte woonkamer heeft een open verbinding met de keuken. De keuken is praktisch ingedeeld en is voorzien van de benodigde keukenapparatuur. De woning heeft aan de achterzijde een mooie, ruime tuinkamer/serre hetgeen een extra aanwinst is voor deze (gezins)woning.
Een royale tuin met vrije achterom maakt het plaatje compleet. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping waar momenteel de was- en CV ruimte is. Op deze verdiepingsvloer is een ruime 4 de slaapkamer gelegen met een mooie dakkapel. Fijn om te weten is dat deze woning ook nog eens geheel instapklaar is.
Ik nodig je van harte uit om deze goed onderhouden woning te komen bezichtigen!
De indeling van de woning;
Begane grond
Via de voortuin bereik je de voordeur van de woning en stap je zo de ontvangsthal binnen. De woning heeft een kruipruimte die toegankelijk is bij de entree. In de hal is de toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping én tot de woonkamer. De woonkamer met een mooie laminaatvloer heeft veel natuurlijk daglicht. Deze gezellige kamer heeft een trapkast, een ideale opbergplek met veel opbergruimte en staat in verbinding met de open keuken. Deze praktische keuken is voorzien van de benodigde apparatuur zoals bijv. een vaatwasser en 5 pits fornuis. (De Siemens vaatwasser heeft nog garantie)
Indien je vanuit de keuken naar de achterzijde van de woning loopt kom je in een ruime bijkeuken. Hier is momenteel de witgoed aansluiting voor wasmachine en droger. Deze bijkeuken is voorzien van een donkere tegelvloer en deze ruimte heeft eveneens verwarming. Vanuit hier komen we in een mooie tuinkamer/serre... een heerlijke plek om optimaal te genieten met het hele gezin. Het is natuurlijk ook altijd handig voor een feestje hetgeen je hier in een handomdraai hebt geregeld. Deze mooie serre/tuinkamer is gescheiden van de tuin met grote glazen panelen en is erg ruim van opzet. De serre is enkel met een glazenwand gescheiden van de royale tuin. Optimaal tuincontact dus! De achtertuin heeft een vrije achterom en is rustig gelegen.
De eerste verdieping;
Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, kunststof kozijnen met dubbel glas en hand bedienbare rolluiken. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ruim van opzet en voorzien van airco. De badkamer is momenteel ingedeeld met een wastafel, ligbad en toilet. Deze badkamer is netjes onderhouden, prima om te gebruiken maar zal op termijn gemoderniseerd moeten worden.
De tweede verdieping;
Via een vaste trap komt je op de zolder. Deze grote zolder is opgesplitst in 2 ruimtes. Een prachtige ruime zolderkamer is dé grote plus van deze woning. Deze zolderkamer heeft een grote dakkapel met rolluik en hor. Veel opbergruimte is in deze ruimte aanwezig door de grote schuifkasten. Wil je een extra slaapkamer of hobbyruimte in huis ....die is hier al gerealiseerd, mooi toch?
De tuin;
De achtertuin ligt op het noord-westen. De tuin is volledig omheind en biedt voldoende privacy. Doordat de tuinkamer directe verbinding heeft met de tuin is dit echt een heerlijke plek om lang na te genieten van het vroege voorjaar tot laat in het najaar.
Aan de zijkant van de tuin loopt een pad waardoor er een vrije toegang is tot de achtertuin.
De tuin is naar ieders wens en smaak in te delen en aan te leggen. Rechts achterin de tuin is een houten tuin huis, ideaal om de fietsen te stallen en om hier tuingereedschap op te bergen. Hier is tevens elektriciteitsaansluiting.
Waarom is Speenkruidstraat zo geliefd om te wonen?
Enkel bestemmingsverkeer komt in deze omgeving.
Het is een mooie locatie voor (jonge) gezinnen die graag alles binnen handbereik hebben. De dorpskern van Reuver met alle voorzieningen ligt namelijk op fiets/loopafstand.
Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 109,10 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 20,50 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 9,70 m2
Bruto inhoud - Woning 381,19 m3
Goed om te weten;
*De woning is volledig geïsoleerd
*Het energielabel is in aanvraag, indicatief label is C
*Elektrische installatie is van het bouwjaar 1986
*De overkapping/tuinkamer/serre heeft nog garantie
*De woning is instapklaar
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Bereikbaarheid;
Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver.
Wil je meer weten over deze woning of wil je het pand bezichtigen? Stuur dan een mail met je naam, adres en telefoonnummer naar info@ingepelsersmakelaardij.nl of ga naar de website www.ingepelsersmakelaardij.nl en kijk op mijn contact pagina voor meer informatie. Ik neem dan zsm contact met je op.
