Prinses Margrietlaan 4, 5953 CA Reuver

Een woonadres dat vanaf het allereerste moment voelt als thuiskomen!

Sfeervol, instapklaar wonen in een fijne omgeving én daarnaast is deze woning verrassend compleet!
Aan de Prinses Margrietlaan 4 in Reuver staat deze verzorgde en instapklare twee-onder-een-kapwoning waar comfort, sfeer en praktisch wonen op een natuurlijke manier samenkomen.
Een woning die je bij binnenkomst direct omarmt: licht, modern afgewerkt en werkelijk een plaatje om te zien.
Met een eigen oprit, een privacyvolle tuin, een multifunctioneel bijgebouw én een prettige ligging in een groene omgeving, in een rustige woonwijk is dit een huis waar je niet alleen heerlijk woont, maar ook optimaal geniet!
Mocht je van een feestje houden? Dan is het multifunctionele bijgebouw meteen klaar voor de housewarming!

Wonen in alle rust, met alle benodigde voorzieningen dichtbij.
De Prinses Margrietlaan is een geliefde straat in een rustige en groene woonomgeving. Deze woonwijk kenmerkt zich door een prettige, gemoedelijke sfeer en een fijne mix van bewoners jong en oud.
De woning ligt in een bosrijke omgeving, ideaal voor een wandeling of een moment van ontspanning in de natuur. Tegelijkertijd bevinden dagelijkse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen zich op korte afstand.
Hier woon je heerlijk rustig, maar toch verrassend centraal.

Kijk voor een eerste indruk van deze woning naar deze sfeerimpressie https://youtu.be/fsfatMysmlw
Ben je enthousiast? Dát begrijpen wij...lees dan gerust verder en bekijk zeker de volledige fotopresentatie!

Indeling van de woning:
Begane grond;
Een warm welkom!
Via de entree stap je binnen in een woning die direct goed aanvoelt.
De afwerking is verzorgd en de sfeer warm en uitnodigend.
Een knusse ontvangsthal geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdiepingsvloer en tot de woonkamer. Deze woonkamer heeft een U-vormige opstelling waardoor de woonkamer verrassend is in meerdere opzichten.
De woonkamer is licht en ruim opgezet en profiteert van een prettige lichtinval. Een fijne leefruimte waar comfort en gezelligheid samenkomen en waar voldoende ruimte is voor een royale zithoek én een gezellige eethoek.
In de woonkamer is de toegang tot de kelder. Ideaal en praktisch voor provisie!

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de moderne keuken, strak uitgevoerd en praktisch ingedeeld. De sfeervolle, mooie keuken (2022) is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte.
Een ideale plek voor zowel het dagelijkse gezinsleven als gezellige kookmomenten ️met familie en vrienden.
De keuken is voorzien van vloerverwarming, de verdeler van deze vloerverwarming is gesitueerd in de aangrenzende bijkeuken.
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de separate bijkeuken en het gastentoilet.
De bijkeuken is bijzonder praktisch en biedt ruimte voor witgoed en extra opslag, een waardevolle toevoeging aan het wooncomfort.

De eerste verdieping;
Via de ontvangsthal middels de trapopgang komen we op de eerste verdiepingsvloer.
Op deze verdieping is het comfortabel slapen en heerlijk ontspannen.
Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, allen keurig afgewerkt en flexibel in te delen. Of je nu een separate kleedkamer, een extra werkplek, hobbyruimte of kinderkamer nodig hebt, hier kan het allemaal.
De ruime en moderne badkamer is een heerlijke plek om te ontspannen en is compleet uitgevoerd met een comfortabel ligbad, een moderne inloopdouche en een dubbele wastafel met stoer meubel.
Extra prettig is het separate toilet op deze verdieping, wat zorgt voor extra comfort en privacy.

Zolderverdieping;
De zolder, bereikbaar via een vlizotrap, biedt aanvullende bergruimte en maakt de woning praktisch en compleet.

Tuin, oprit en multifunctioneel bijgebouw;
Op dit woonadres is het ook buiten genieten met verrassend veel mogelijkheden.
De geheel omheinde tuin is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy. Een veilige en fijne plek voor kinderen en huisdieren, met voldoende ruimte om te spelen, te ontspannen of te tuinieren. Handig om te weten is dat er momenteel kunstgras is gelegen in de tuin dus deze tuin is onderhoudsarm!
Dankzij de vrije achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar.
Een absolute meerwaarde van deze woning is het multifunctionele bijgebouw. Momenteel is deze deels ingericht als opslag en deels als bar/mancave. Een fantastische plek voor gezellige avonden met familie en vrienden, het uitoefenen van je hobby’s of om er te relaxen en loungen met je gezin. Ben je bijvoorbeeld op zoek naar een praktijkruimte of salon aan huis, deze mogelijkheden zijn hier te realiseren.
Dit bijgebouw, voormalige garage, heeft aangrenzend aan de achterzijde van het perceel een grote overkapping.
Onder de overkapping is een namelijk een gezellige zit- en loungeplek gerealiseerd. Een heerlijke plek om tot in de late uurtjes te genieten van lange zomeravonden of juist beschut buiten te zitten in andere seizoenen.
Wát een toffe plek om zomaar een reden te bedenken voor een feestje :) Succes verzekerd!

Deze woning is niet alleen sfeervol, maar ook praktisch en toekomstbestendig:
✔️ 12 zonnepanelen, om er energiezuinig te wonen
✔️ Kunststof kozijnen met rolluiken, onderhoudsarm en comfortabel
✔️ Goede combinatie van ruimte, licht en gebruiksgemak.
Ter informatie; het energielabel volgt zsm.

Prinses Margrietlaan 4 is een instapklare, sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met lichte leefruimtes, een fijne tuin en een verrassend compleet buitenleven.
Een woning waar je direct kunt gaan wonen én genieten, zonder te hoeven klussen en mét comfort!

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 121,90 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 10,20 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 23,10 m2
Bruto inhoud - Woning 493,11 m3
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid dan wel de gevolgen daarvan.
Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Ligging en bereikbaarheid;
De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met veel groen.
Je woont hier op loop- en fietsafstand van het centrum van Reuver met winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca binnen handbereik.
Voor de natuurliefhebber zijn de bossen en uiterwaarden van de Maas vlakbij. Een perfecte omgeving voor wandelaars en fietsers.
De woning ligt gunstig vanwege het NS-station Reuver op slechts enkele fietsminuten afstand.
Er is vanuit Reuver snelle aansluiting op de A73 richting Roermond, Venlo. Ook Duitsland en België zijn goed bereikbaar vanuit deze woonplaats.

Heb je interesse in dit woonadres?
Neem dan contact met ons op door het formulier in te vullen op de website www.ingepelsersmakelaardij.nl of door een mail te sturen met je gegevens naar info@ingepelsersmakelaardij.nl
Wie weet zien wij elkaar binnenkort ter plaatse?