Keulseweg 82, 5953 HL Reuver

Een mooie woning, geschikt voor een grote doelgroep, Keulseweg 82 te Reuver!
Instapklaar wonen met verrassend veel ruimte, comfort én mogelijkheden. Een woning die je vanaf het eerste moment weet te verrassen.
De sfeer, de afwerking, het onderhoud, de lichtinval én de manier waarop iedere ruimte logisch in elkaar overloopt is top!

Een woning waar de huidige bewoners zichtbaar met veel zorg, aandacht en liefde hebben gewoond. Waar keuzes zijn gemaakt met oog voor comfort, uitstraling én praktisch dagelijks gebruik.
Het resultaat?
Een instapklare woning waar je letterlijk alleen nog je meubels hoeft neer te zetten en nagenoeg niets hoeft te doen om er fijn te kunnen gaan wonen. Wonen met lage maandlasten is hier gegarandeerd!

Al bij aankomst word je verwelkomd door de verzorgde uitstraling van het geheel.
De combinatie van een eigen parkeerplek en garage aan de achterzijde van het perceel en de keurige voortuin zorgt direct voor een prettige eerste indruk.
Hier ervaar je meteen het comfort van thuiskomen, zonder concessies te doen aan praktische woonwensen.
Kijk gerust naar deze sfeerimpressie om een indruk te krijgen van dit woonadres.
https://youtu.be/U9xAdKNnvfc

Indeling van de woning;
Begane grond:
Voel je welkom in deze fijne woning!
Via de entree kom je binnen in een woning die direct warmte en sfeer uitstraalt.
De knusse ontvangsthal legt verbinding met de meterkast (2026), het gastentoilet en de trapopgang naar de eerste verdiepingsvloer.
Recht tegenover de voordeur is de toegangsdeur naar de woonkamer.

Wat meteen opvalt, is de prettige lichtinval. De grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde zorgen ervoor dat het daglicht rijkelijk naar binnen valt, waardoor de leefruimte gedurende de hele dag een warme, open en uitnodigende uitstraling heeft.
De L-vormige woonkamer met mooie houtenvloer voelt ruim, maar tegelijkertijd heerlijk huiselijk aan. Een plek waar je na een drukke dag tot rust komt op de bank, waar gezellige avonden met familie en vrienden vanzelf ontstaan en waar ieder seizoen zijn eigen charme heeft.
Dankzij de moderne afwerking, warme kleurstellingen en verzorgde materialen voelt deze ruimte direct als thuis. Extra handig voor provisie of het opbergen van spullen die je graag binnen handbereik hebt is de aanwezige trapkast.

Aansluitend van de woonkamer bevindt zich de moderne keuken, die naadloos aansluit op de leefruimte en daarmee zorgt voor een fijne verbinding tussen koken, leven en samenzijn.
De keuken is strak uitgevoerd, praktisch ingedeeld en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Voldoende werkruimte, slimme opbergruimte en een tijdloze uitstraling maken dit tot een plek waar dagelijks koken een plezier wordt.

Aan de achterzijde van de woning ontdek je vervolgens één van de verrassende extra’s die deze woning te bieden heeft…
Hier is op de begane grond een prachtige multifunctionele ruimte gerealiseerd met fijn zicht op de tuin.
Momenteel ingericht als werkkamer, maar de mogelijkheden zijn hier eindeloos.
Denk aan een speelkamer voor de kinderen, een hobbyruimte, een tv-kamer, leeskamer, chillruimte voor opgroeiende kinderen. Juist dit soort extra vierkante meters maken het verschil tussen een fijne woning… en een woning waar je jarenlang met plezier kunt blijven wonen.

En dan heeft deze woning nóg iets bijzonders…
Via het tuinpad aan de voorzijde van de woning bereik je namelijk een separaat toegankelijke extra ruimte. Een absolute meerwaarde voor wie wonen en werken graag wil combineren. Deze ruimte met grote lichtkoepel is vanuit binnen in de woning eveneens toegankelijk middels de hierboven beschreven multifunctionele ruimte.
Of je nu droomt van een kantoor aan huis, een praktijkruimte, een salon, een atelier, een ontvangstruimte of simpelweg behoefte hebt aan een praktische bijkeuken of extra bergruimte… hier kan het allemaal.
Deze extra ruimte geeft deze woning een flexibiliteit die je niet vaak tegenkomt.

Eerste verdieping;
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. ️
Alle kamers hebben een prettige lichtinval, een verzorgde uitstraling en bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken of studeren.
Of je nu een jong gezin hebt, thuiswerkt of logeerruimte wenst… hier op dit woonadres is het aanwezig.
De badkamer met groot dakraam is uitgevoerd in een charmante en tijdloze zwart-wit stijl, wat zorgt voor een frisse uitstraling.
Hier beschik je over een comfortabel ligbad, toilet en wastafel.
Een fijne plek om de dag rustig te beginnen of juist ontspannen af te sluiten.
Op deze verdieping is bovendien een airco aanwezig, waardoor het ook tijdens warme zomerdagen heerlijk aangenaam blijft.

Zolderverdieping;
Extra comfort?
Via de vaste trap bereik je vervolgens de tweede verdieping.
Momenteel bevinden zich hier de witgoedaansluitingen, maar deze verdieping biedt veel meer dan alleen praktische bergruimte. Dankzij de aanwezige ruimte is hier zonder moeite een volwaardige 4de slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of extra sport-/gamekamer te realiseren. Ook hier laat deze woning opnieuw zien hoeveel flexibiliteit zij te bieden heeft.

Kortom… Keulseweg 82 is zo’n woning die je eigenlijk pas écht ervaart wanneer je binnenstapt. Een woning die niet alleen goed onderhouden en instapklaar is, maar die ook meegroeit met jouw woonwensen.

Tuin;
Ook buiten is het volop genieten.
De achtertuin is volledig omheind, verzorgd aangelegd en onderhoudsvriendelijk ingericht.
Hier geniet je van volop privacy, rust en een heerlijke beschutte sfeer. Het beschutte terras nodigt uit tot lange zomeravonden met vrienden, gezellige barbecues met familie of gewoon een rustig kopje koffie in de ochtendzon.
Daarnaast is er een sfeervolle relax-/zitplek gecreëerd waar je kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de vrije achterom is de tuin bovendien extra praktisch in dagelijks gebruik.

Oprit en garage;
Aan de achterzijde van het perceel is een eigen oprit en garage te bereiken. Deze zijn bereikbaar via de Chamottestraat.
De garage is multifunctioneel te gebruiken en heeft aan de zijde van de woning een gescheiden gedeelte voor bijvoorbeeld het opbergen van (tuin) spullen het stallen van fietsen.
Parkeren voor de woning kan op de aanwezige parkeerplekken.

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 113,40 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 24,10 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 18,70 m2
Bruto inhoud - Woning 479,59 m3
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid dan wel de gevolgen daarvan.
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Aanvullende informatie;
* De woning beschikt over een kruipruimte
* De woning beschikt over rolluiken
* Meterkast is recent vernieuwd (2026)
* Een strook gemeentegrond 16m2 is in gebruik tegen betaling van €10 per jaar (achterzijde perceel) Hier is een overeenkomst voor opgesteld en kan gewijzigd worden naar de nieuwe eigenaar.

Ligging en bereikbaarheid;
De woning is gelegen in de geliefde woonomgeving Offenbeek/Reuver, waar rust, bereikbaarheid en voorzieningen op een prettige manier samenkomen. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en het station bevinden zich op korte afstand. Daarnaast bereik je binnen enkele minuten prachtige natuurgebieden om heerlijk te wandelen of fietsen ‍♂️
Ook de op- en afrit van de A73 zijn snel bereikbaar, ideaal voor forenzen. Venlo en Roermond liggen op korte afstand. Duitsland en België zijn vanuit hier eenvoudig te bereiken.

Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden?
Wij laten je deze verrassende woning graag persoonlijk ervaren.
Stuur gerust een mail naar info@ingepelsersmakelaardij.nl met je naam, adres en telefoonnummer
Wij nemen dan graag contact met je op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.