Beschrijving
Wat een heerlijke woning is deze goed onderhouden 2-onder-1kap woning gelegen aan Burg Moorenstraat 34 te Reuver!
Een huis waar je je meteen thuis voelt en waar je heel eenvoudig een eigentijdse look aan kunt geven.
Deze 2-onder-1 kap woning met garage en eigen oprit is gelegen in een kindvriendelijke omgeving én op een zeer geliefde plek om te wonen. De omgeving is relatief rustig en de woning is gunstig gelegen op loopafstand van het centrum van Reuver met de nodige voorzieningen binnen handbereik.
Deze te moderniseren woning is voor meerdere doelgroepen beschikbaar.....dus starters en doorstromers dit is een mooie kans om hier je woondroom te realiseren. De huidige bewoners zijn eerste eigenaren en hebben hier met veel liefde maar liefst 43 jaar gewoond.
De indeling van de woning;
Begane grond
Via de oprit aan de voorzijde van de woning stap je zo de ontvangsthal binnen. Vanuit deze hal is de toegang tot de kruipruimte, het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en tot de woonkamer. De ruime woonkamer met gashaard heeft veel natuurlijk daglicht zowel aan de voor- als aan de achterzijde van de woning. De living staat in open verbinding met de keuken.
Loop je even naar buiten dan bereik je de "bijkeuken" waar momenteel de witgoedruimte te vinden is, eveneens een extra plek voor bijvoorbeeld een diepvries en extra koelkast.
De eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich 4 slaapkamers. De master bedroom aan de achterzijde van de woning heeft uitzicht op de tuin en een praktische indeling. Momenteel is één kamer ingericht als werkkamer, ook deze is rustig gelegen en heeft een uitzicht over de achtertuin.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer met schuin plafond en een "dressingroom".
Alle kamers zijn voorzien van een vynil vloer en van kunstof ramen met dubbelglas (HR++2005)
Op deze verdieping is tevens een ruime badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Deze te moderniseren badkamer is ruim genoeg om indien gewenst een andere indeling te maken zodat een grote inloopdouche goed te realiseren is.
De tweede verdieping;
Via een vlizotrap komt je op zolder. Het is mogelijk hier een extra werk/slaapkamer te realiseren indien je een vaste trap naar de zolder maakt.
De tuin;
Dit pand heeft een mooie royale voortuin en een achtertuin. De achtertuin ligt op het noord-westen. De tuin is volledig omheind en biedt voldoende privacy. Rechts achter in de tuin is een houten tuinhuis, een ideale opbergplek voor bijvoorbeeld tuinmaterialen. Tevens is er een terras meteen aan de woning gelegen over de gehele breedte van de woonkamer zodat je vanuit binnen direct tuin contact hebt. De enige scheiding hier is een houten grote schuifpui.
De garage;
Momenteel is de garage opgesplitst in 2 gedeelten. De voorzijde van de garage, bereikbaar via de oprit is voorzien van een elektrisch bedienbare poort. De achterzijde is ingericht als bovengenoemde extra ruimte waar nu wasgelegenheid en berging is.
Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 107,90 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 39,40 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 4,60 m2
Bruto inhoud - Woning 500,57 m3
Het energielabel is in aanvraag.
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Bereikbaarheid;
Snel boodschappen doen? Geen probleem! De openbare voorzieningen, winkels, restaurantjes, kapper, bakker, slager, bloemist, slijterij, opticien alles ligt binnen loop/fietsafstand. Niet te vergeten Reuver heeft tevens een bus- en treinstation. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken. Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken.
Alle (openbare) voorzieningen zoals scholen, winkels zijn in de directe nabijheid gelegen.
Wil je meer weten over deze woning of wil je het pand bezichtigen neem dan contact met mij op. Stuur een mail naar info@ingepelsersmakelaardij.nl Ik neem dan contact met je op om een afspraak te plannen.
