Beschrijving
Een stoere diamant! Dé perfecte twee-onder-een-kapwoning.
In het centrum van Reuver staat deze prachtige sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met grote zonnige tuin én zwembad.
De woning is met behoud van diverse authentieke details recent door de eigenaren met veel liefde en aandacht gemoderniseerd.
Het resultaat is echt fantastisch mooi geworden.
Binnenshuis genieten op de begane grond van een optimaal wooncomfort met een bijzonder sfeervolle woonkamer, een moderne stoere keuken die van luxe inbouwapparatuur is voorzien. De badkamer die met recht een thuisspa genoemd mag worden, waar ontspannen helemaal vanzelf gaat. Separaat een modern, mooi afgewerkte toiletruimte.
Een berging met witgoed aansluiting en hier is tevens de CV ruimte.
Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers, een ruime overloop met een extra open (berg)ruimte op niveau. Net even anders dan anders.
Buitenshuis waan je je op vakantie. In de prachtige tuin is het heerlijk vertoeven. De tuin is in 2020 nieuw aangelegd en is voorzien van een ruime houten tuinoverkapping/ veranda, een verlicht en verwarmd zwembad met een buitendouche. Deze groene oase is sfeervol aangelegd met borders, kunstgras en een ruim terras.
Mede door de diepte van de tuin kun je hier heerlijk genieten van veel privacy.
De garage/schuur biedt tal van mogelijkheden. Dit is een aangenaam buitenverblijf met veel opbergruimte. De huidige eigenaren hebben deze garage omgetoverd tot een "mancave" hetgeen je met gemak kunt betitelen als een waar eigen café. Een super plek voor gezellige feestjes of om gewoon met familie en vrienden de kleine dingen in het leven te vieren.
Graag neem ik je mee in een denkbeeldige rondleiding
Begane grond
Kom binnen in de stijlvolle ontvangsthal met een fraaie stoere natuurstenen vloer (raw stones). Vanuit hier is tevens toegang tot de kelder, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Via een glazen loftdeur bereik je vanuit de entree de huiselijke woonkamer met ruime zithoek en een royaal eetgedeelte. Er ligt een stoere houten vloer in deze prachtige living en deze ruimte is zeer fraai afgewerkt. De woonkamer is heerlijk licht door het natuurlijk daglicht hetgeen via de raampartijen aan de voorzijde van de woning en aan de oprit zijde sfeervol deze ruimte binnenvalt.
De mooie materialen die zijn gekozen in deze woning zijn zeer smaakvol te noemen.
Een echte blikvanger is de keuken (2020). Deze staat in verbinding met de woonkamer en is voorzien van whirlpool inbouwapparatuur en een quooker. De goede combinatie van gekozen materialen en kleuren in deze keuken maken het geheel tot een echt plaatje. In de keuken ligt eveneens dezelfde natuurstenen vloer (raw stones) als in de entree.
Door grote openslaande deuren vanuit de keuken heb je directe verbinding naar het terras en de royale langgerekte tuin.
Aan de achterzijde van de woning is de wasruimte cq. berging gelegen. Deze ruimte is voorzien van de witgoed aansluiting en hier is tevens de cv-ketel (2020 | huur) Aan deze zijde is ook de toiletruimte gesitueerd, deze is in 2020 zeer smaakvol uitgevoerd.
Het bijzondere aan deze woning is dat de badkamer op de begane grond is gesitueerd.
Deze zeer sfeervolle, stoere badkamer (2020) beschikt over een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche met handdouche en rainshower, een vrijstaand wastafelmeubel met twee wasbakken en een design radiator.
Op de begane grond zijn de badkamer, de keuken, de berging en het toilet voorzien van vloerverwarming.
Loop je even mee terug naar de entree?
Via een houten zwarte trap in de sfeervolle ontvangsthal kom je op de eerste verdieping.
Eenmaal boven aangekomen is hier een ruime overloop die voorzien is van airco. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, 2 ruime kamers en 1 kleinere slaapkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de kleinere slaapkamer, deze is nu ingericht als inloopkast en is voorzien van een Velux dakraam. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de twee andere slaapkamers.
Een slaapkamer heeft uitzicht over de mooie tuin.
De authentieke paneeldeuren en een aantal originele details geven deze etage een sfeervolle en warme uitstraling.
Gaan we terug naar beneden en dan naar buiten
Wauw! Aan de achterzijde van de woning heb je een prachtig weids uitzicht op de tuin. De bijzonder mooi aangelegde tuin is gelegen op het noord-oosten en is dé perfecte plek om heerlijk te genieten. Het is goed om te weten dat de tuin nagenoeg onderhoudsvrij is aangezien het is voorzien van kunstgras met mooi aangelegde borders incl. verlichting.
Achter in de tuin kun je al vroeg genieten in het voorjaar tot laat in het seizoen onder de royale tuinoverkapping/veranda. De sfeer is geheel in Ibiza-style.
Ben je een zonaanbidder of geniet je liever in de schaduw? Door het grote tuinoppervlak is er altijd wel een plek in de zon of in de schaduw te vinden.
Wat een luxe want deze droomlocatie is voorzien van een verlicht en verwarmd zwembad waar je heerlijk kunt ontspannen.
Aan de zijkant van de woning is een royale oprit gelegen, deze gebruiken de huidige eigenaren gezamenlijk met de buren.
Ook is er een vrije achterom, ideaal toch?
Wat zaken op een rijtje;
* Bouwjaar 1930
* Prachtig gemoderniseerde woning
(2020)
* Verwarming en warm water middels Intergas CV-Ketel ( 2020 | Huur )
* Vloerverwarming in de badkamer, keuken, berging en het toilet
* Riante tuin met zwembad, veranda en "mancave"
* Waterzuiverings systeem en warmtepomp zijn aanwezig
* Schilderwerk buiten 2020
* Voor indeling en maatvoering zie plattegronden
en meetrapport
Afmetingen volgens het meetrapport;
Bruto vloeroppervlakte - Woning 172,40 m2
Bruto vloeroppervlakte - Geheel Perceel 238,80 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 119,70 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 13,50 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 55,50 m2
Bruto inhoud - Woning 499,65 m3
Bruto inhoud - Geheel Perceel 721,89 m3
Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Bereikbaarheid;
Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver.
Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken.
Op korte loopafstand van de woning vind je diverse supermarkten, gezellige cafés, het bus- /treinstation en diverse basisscholen en andere benodigde voorzieningen die gelegen zijn in het centrum. Ook ben je binnen een enkele fietsminuten in een van de vele natuurgebieden. Er is dus genoeg winkel-, wandel- en fietsplezier op korte afstand te vinden.
Wat maakt de Broeklaan 75 in Reuver zo bijzonder?
Deze woning is zeer recentelijk stijlvol gerenoveerd met luxe en hoogwaardige materialen waarbij de sfeer en het authentieke karakter bewaard zijn gebleven.
Het is slechts een kwestie van verhuizen, spullen uitpakken en genieten van al het moois wat dit huis te bieden heeft!
Er staat een video als sfeerimpressie op de website, maar ik wil vooral zeggen bij oprechte interesse… kom deze woning gerust met eigen ogen bewonderen.
Heb je interesse in deze unieke woning kijk dan voor alle informatie op www.ingepelsersmakelaardij.nl en stuur een mail met je naam, adres en telefoonnummer en ik neem contact met je op.
Wie weet mag ik je binnenkort rondleiden?
