Heldens van de Mortellaan 14, 5954 CM Beesel

Op een rustige en geliefde woonlocatie gelegen aan Heldens van de Mortellaan 14 in het kerkdorp Beesel, staat deze verzorgde, goed onderhouden en verrassende woning met eigen oprit, garage ën een fraai aangelegde tuin met ruime overkapping.
Een woning waar je zó in kunt, maar die ook volop mogelijkheden biedt om mee te groeien met jouw woonwensen.
Deze woning ligt in een kindvriendelijke omgeving, in de directe nabijheid van het gezellige centrum én nabij de prachtige natuur.
Hier kun je wonen met lage maandlasten.

Ben je op zoek naar een woonhuis met een energielabel A, dat comfortabel aanvoelt, praktisch is ingedeeld én beschikt over extra ruimte voor de toekomst?
Dan is deze woning aan de Heldens van de Mortellaan 14 absoluut een bezichtiging waard.

Indeling van de woning;
Zodra je de woning binnenstapt, ervaar je direct de prettige sfeer en zie je de verzorgde afwerking.
De ontvangsthal legt verbinding met het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdiepingsvloer en met de woonkamer.
De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote aanwezige raampartijen en biedt ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eettafel.
De neutrale kleuren en de praktische tegelvloer zorgen voor een rustige basis, waardoor je de ruimte eenvoudig naar eigen smaak kunt inrichten. De gehele begane grond (muv. het toilet) is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming wat niet alleen comfortabel aanvoelt, maar ook zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling én een opgeruimde uitstraling zonder radiatoren.
Indien gewenst is deze vloer ook eenvoudig te voorzien van een pvc vloer zodat je het optimale genot ën het behaaglijke gevoel van de vloerverwarming kunt behouden.
Daarnaast is er in de woonkamer een handige trapkast, ideaal voor het opbergen van voorraad, een stofzuiger of andere dagelijkse benodigdheden.

Vanuit de woonkamer is er mooi zicht op de achtertuin, grote raampartijen zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Het ruime overdekte terras geeft naast veel genot ook de praktische mogelijkheid om vanuit de woning ook bij minder weer "droog" in de garage te komen.

De woonkamer heeft een open verbinding met de keuken.
De keuken, geplaatst in 2017, is uitgevoerd in een tijdloze, lichte kleurstelling en vormt een fijne, praktische werkruimte. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met flexibele kookzones, een vaatwasser, een koelkast en een oven.
Hier kook je met plezier en met gemak voor het gezin of voor gasten.
Dankzij het raam boven het werkblad geniet je hier van prettig daglicht tijdens het koken.
De keuken sluit mooi aan op de rest van de woning en vormt een functioneel en gezellig onderdeel van het leefgedeelte.

Eerste verdieping;
Via de ontvangsthal komen we bij de trapopgang naar de eerste verdiepingsvloer.
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 comfortabele slaapkamers, allen prettig van formaat en multifunctioneel te gebruiken als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer.
Naast deze slaapkamers legt de overloop verbinding met de badkamer.
Deze badkamer is netjes onderhouden en praktisch ingedeeld met een douche, toilet en wastafel. Compact, compleet en verzorgd!

Zolder;
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping.
Deze ruimte is momenteel ingericht als berg- en wasruimte, maar biedt opvallend veel potentie.
Momenteel is de zolder voorzien van een dakraam met screen waardoor hier eenvoudig een volwaardige vierde slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte denkbaar is.
Een waardevolle extra ruimte die deze woning niet alleen aantrekkelijk maakt voor nu, maar ook voor de toekomst.
Op de zolder is tevens de witgoedaansluiting voor wasmachine en droger en de technische ruimte waar de CV is geïnstalleerd. Deze CV is eigendom, heeft bouwjaar 2024 met garantie.

Tuin;
De woning beschikt over zowel een onderhoudsvriendelijke voortuin als een fijne, beschutte achtertuin.
De achtertuin is gelegen op het noord-westen. Hier kun je heerlijk genieten van schaduw in de ochtend en van de zon in de middag en avond. Een ideale mix voor liefhebbers van schaduw in een tuin en voor zonaanbidders.
De achtertuin is volledig omheind, verzorgd aangelegd en biedt volop privacy.
Onder de fraaie overkapping kun je het hele jaar door genieten van het buitenleven. Of je nu wilt genieten met een kop koffie in de ochtend, heerlijk eten met het gehele gezin of een gezellige barbecue met vrienden en familie, hier is alles denkbaar.
Het gazon en de terrasindeling zorgen voor een mooie balans tussen groen en gebruiksgemak.
Vanaf het terras is er eveneens toegang tot de garage.

Oprit en garage;
De garage, voorzien van water en elektriciteit, is toegankelijk via een toegangsdeur vanuit de tuin/terras aan de achterzijde van de woning én via de oprit aan de voorzijde van het pand.
De garage met elektrisch bedienbare poort is ideaal voor de motor en/of auto, voor het stallen van fietsen of als extra opslagruimte.
Zo heb je altijd een veilige plek voor je motor/auto en extra bergruimte binnen handbereik.
Eigen oprit met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein is aanwezig, een wens van velen.

Goed om te weten;
*Verkopers zijn eerste eigenaar (2005)
*Wonen met lage maandlasten
*Energielabel A
*De woning is volledig geïsoleerd
*De woning is voorzien van rolluiken
*Houten kozijnen met HR++ glas
*Vloerverwarming is aanwezig op de gehele begane grond muv het toilet
*CV Nefit ProLine heeft bouwjaar 2024 (met garantie)
*Keuken met luxe inbouwapparatuur bouwjaar 2017
*Eigen oprit en garage
*De garage is nageïsoleerd

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 108,10m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 20,70m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 17,70m2
Bruto inhoud - Woning 484,98m2
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid dan wel de gevolgen daarvan.
Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Ligging en bereikbaarheid;
Gelegen in het pittoreske Beesel, ligt deze woning in een kindvriendelijke omgeving, in de directe nabijheid van het gezellige centrum én in de prachtige natuur.
De woning ligt in een rustige, verkeersluwe straat met enkel bestemmingsverkeer.
De voorzieningen van Beesel liggen op loopafstand van dit woonadres, zoals de bakker, de slager, kapsalon, pedicure, school, diverse horeca en sportclubs.

Beesel is een geliefd dorp met een rijke cultuurhistorie, bekend als het sfeervolle “Drakendorp”. Het biedt een fijne combinatie van rust, natuur en gemeenschapszin.
De Maas en de bossen liggen letterlijk op wandelafstand, en er zijn volop fiets- en wandelroutes in de directe omgeving.
Qua bereikbaarheid woon je hier ideaal:
Roermond en Venlo liggen op circa 20 autominuten
De A73 verbindt Noord- en Zuid-Limburg snel met elkaar
Duitsland en België liggen op een steenworp afstand
Of je nu kiest voor landelijke rust, werken in de regio of internationale mobiliteit: Beesel biedt het allemaal.

De bosrijke en groene omgeving is uitermate geschikt én favoriet bij fietsers en wandelaars. Fietsen en wandelen kan men in de nabijgelegen natuurgebieden, in de bossen, de open velden en langs de Maas.

Ben jij diegene die op zoek is naar een instapklare woning met lage maandlasten? Of ken je iemand die hier perfect zou kunnen passen?
Laat het ons weten.
Mail ons op info@ingepelsersmakelaardij.nl met je naam, telefoonnummer en adres.
Wie weet mogen wij je ter plaatse ontvangen en rondleiden?
Graag tot binnenkort!