Beschrijving
De meeste dromen zijn bedrog maar als je hier wakker wordt dan blijkt je woondroom werkelijkheid!!
Met buitengewone trots presenteren wij hierbij deze mooie woonboerderij op wel een heel mooie plek gelegen aan Ganzenstraat 94 in Venlo-Zuid. Niet alleen de woonboerderij is super mooi maar ook de ligging is bijzonder te noemen. Vanuit de achterzijde van dit mooie pand heb je werkelijk een meer dan fantastisch uitzicht.
Deze woonboerderij is met veel liefde omgetoverd tot een echte droomwoning. Het heeft een hoog afwerkingsniveau en is absoluut een heerlijke plek om te wonen.
Een bijkeuken, een stoere gave woonkeuken met knusse haard, een extra ruimte met "op niveau" een werkkamer, een gezellige ontvangsthal, een fantastische woonkamer, een leuke speelkamer cq werkkamer daarnaast ook nog een groot terras en mét vijverpartij (gemeente grond) maken deze woonboerderij echt uniek!
Op de verdiepingsvloer is een geweldig mooie badkamer die zeer compleet en luxe is afgewerkt. Een inloopdouche, ruim "losstaand" bad, dubbele wastafel en toilet maken van deze badkamer een fijne plek om optimaal te ontspannen en te genieten. De badkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping 3 slaapkamers met de mogelijkheid om een 4de slaapkamer te maken én een aparte wasruimte voor wasmachine en droger. De stoere balken op deze verdiepingsvloer geven de kamers een bijzondere uitstraling.
Graag neem ik je mee een een denkbeeldige rondleiding in het pand of bekijk van te voren de sfeerimpressie van de woning via bijgesloten video dan kun je alvast zien wat deze woonboerderij te bieden heeft.
Aan de rechterzijde van de woning kom je binnen in een soort bijkeuken. Vanuit hier is de doorgang naar de gezellige woon/leefkeuken die voorzien is van een authentieke tegelvloer en een heerlijke haard. Deze plek is een echte heerlijke leefplek om gezellig te koken en te tafelen met je gezin, familie en vrienden.
Via deze ruime keuken kom je in een extra ruimte die tevens toegang biedt tot een aparte werkplek. Wil je het nieuwe werken thuis combineren zou dit vanuit hier prima te doen zijn. De eigenaresse heeft hier haar eigen werk- en hobbyplek die voor meerdere doeleinden te gebruiken is. De hal is erg sfeervol en biedt toegang tot het toilet en de kelder. Deze fijne provisiekelder is een extra plus van deze woonboerderij. De woonkamer is erg goed ingedeeld en heeft een bijzondere sfeer ....dit komt hoofdzakelijk door het prachtige uitzicht hetgeen je achterom kunt beleven. Door de grote vijverpartij heb je ieder moment van de dag een ander uitzicht. Maar.... we blijven nog heel even binnen want aan de zijkant van de woonkamer is nog een ruime kamer die momenteel dienst doet als speelkamer. Deze extra ruimte is ook eenvoudig te gebruiken als kantoor of werkkamer. Hier is tevens de meterkast te vinden. (elektrische installatie is van het jaar 2000)
Via een stoere trapopgang vanuit de woonkamer kom je op de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers. Goed om te vermelden is dat één kamer eenvoudig op te splitsen is tot 2 slaapkamers. De kamers aan de achter zijde van de woning hebben werkelijk een fantastisch uitzicht over de tuin met vijverpartij(gemeente grond). De badkamer zoals hierboven beschreven is echt een plaatje en kan zo in ieder woonmagazine gepositioneerd worden. Heerlijk ontspannen en genieten kun je hier in optima forma. Aansluitend aan de badkamer is een aparte ruimte waar nu de CV- en de wasruimte is. Via een kleine doorgang kom je vervolgens in een ruime slaapkamer met gave stoere balken en hier reikt het plafond tot in de nok. Vanuit deze grote slaapkamer kun je aan de achterzijde van het pand met een trap naar de begane grond en kom je terug in de woonkeuken.
Wat maakt Ganzenstraat 94 zo uniek? Dat moet je echt zelf ervaren, voelen, proeven beleven..... in ieder geval de unieke vijverpartij aan de achterzijde van deze mooie woonboerderij zorgt iedere keer weer opnieuw voor een belevenis. (overeenkomst met gemeente)
Een echt stukje natuurschoon achterom..
De grote overkapping boven het ruime terras zorgt ervoor dat je hier heerlijk kunt genieten vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar van goed gezelschap en iedere zonnestraal.
Wat zaken op een rijtje;
*Verbouwing woonkamer 2015, badkamer 2016, keuken 2015, toilet 2016
*Vloerverwarming op de badkamer (tegelvloer) en in de woonkamer (betongietvloer)
*Prachtige houtenvloer in de woonkamer
*Stoere parketvloer op de slaapkamers
*Energielabel D dak is volledig geïsoleerd, vloerisolatie gedeeltelijk, dubbel glas
*CV 2007
*Overeenkomst met gemeente ivm vijverpartij aansluitend aan eigen perceel. Kosten jaarlijks €100 zie bijlage van kadaster op de site
Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 199,20 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 0,00 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 56,00 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 0,00 m2
Bruto inhoud - Woning 739,40 m3
Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Venlo is goed bereikbaar met de auto, trein en bus. Het centraal station ligt op korte afstand van de Ganzenstraat. Ook het gezellige centrum van Venlo met uitstekende faciliteiten, gezellige terrassen en diverse winkels is goed bereikbaar.
Venlo is prima bereikbaar met de auto via de snelwegen A67, A73, E34 en de A74.
Maar héél soms komt zo’n droom woonplek voorbij....grijp deze kans.... dus nu!
Ben je geïnteresseerd in deze prachtige woning?
Neem dan gerust contact met mij op en stuur je gegevens inclusief telefoonnummer naar info@ingepelsersmakelaardij.nl en wellicht maken wij dan samen kennis in wel een heel bijzonder mooie woonboerderij! Graag tot snel!
