Heide 22A, 6071 LH Swalmen

Sfeer, luxe en comfort aan de Heide 22a te Swalmen!
Ontdek de perfecte combinatie van luxe en comfort in deze schitterende woning gelegen aan Heide 22a in Swalmen.
Deze woning is een waar droomhuis, ideaal voor gezinnen en liefhebbers van ruimte, klasse en stijl.
Door de ligging van het woonhuis op "statige hoogte" is er een mooi uitzicht zowel aan de voor- als ook aan de achterzijde van de woning.

Bij binnenkomst wordt je verwelkomd door een ruime en lichte woonkamer met grote ramen, die een prachtig uitzicht bieden op de achtertuin.
De mooie, moderne open keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur en biedt voldoende ruimte voor het bereiden van heerlijke etentjes voor het gezin en/of voor een groot gezelschap. Een heerlijke plek in huis, perfect voor het ontvangen van vrienden en familie!

Het pand beschikt over meerdere royale slaapkamers, elk ontworpen voor optimale rust en privacy.
De elegante badkamer op de eerste verdiepingsvloer is voorzien van luxe afwerkingen.
"Onder" het woonhuis bevinden zicht diverse ruimtes die middels een separate toegangsdeur van buiten de woning toegankelijk zijn. Naast de inpandige garage is hier een extra wasgelegenheid, een ruime slaapkamer, een separate 2de badkamer, een toilet en een multifunctionele (slaap) kamer aanwezig hetgeen het dagelijkse leven gemakkelijker maakt.
Als kers op de taart is er een fijne aparte werkruimte aanwezig hetgeen multifunctioneel te gebruiken is. Momenteel dient deze ruimte (met aparte toegangsdeur) als schoonheidssalon. Het is een ideale plek om thuis te kunnen werken, kantoor- of praktijkruimte aan huis te houden.

Rondom de woning is een verzorgde tuin gelegen met een groot zwembad, dé ideale plek voor ontspanning en om te genieten in optima forma. Heerlijke zomerse barbecues of een gezellig tuinfeest zijn hier op voorhand al succes verzekerd.
De tuin is volledig omheind, wat zorgt voor een veilige speelomgeving voor kinderen en is ideaal voor huisdieren.

Met een enorm grote, praktische garage en voldoende parkeergelegenheid biedt deze woning alle ruimte die je nodig hebt.
Daarnaast is de woning gelegen in een rustige en groene omgeving, maar met alle benodigde voorzieningen binnen loop- en fietsafstand.

Bekijk gerust de sfeerimpressie en de beschikbare foto's van dit woonadres voor een uitgebreide indruk van uw toekomstige woning!
Heb je interesse in deze woning bij het zien van deze beelden? https://youtu.be/fMTzZbqoA2o
Wacht dan niet te lang en maak een afspraak voor een bezichtiging!
Neem contact met ons op voor meer informatie en laat je verrassen door alles wat deze prachtige woning te bieden heeft.

Indeling van de woning;
"Kelder, souterrain"
Een van de echte meerwaardes op dit woonadres zijn de fantastisch grote ruimtes onder de woning.
Middels de enorme oprit en via een separate toegangsdeur zijn diverse vertrekken toegankelijk.
Links is er toegang tot een mooie werkruimte die voorzien is van water en verwarming en momenteel ingericht is als schoonheidssalon. Deze salon is inzetbaar voor veel doeleinden denk hierbij aan diverse beroepen waar werken aan huis en het hebben van een eigen praktijkruimte aan huis wenselijk is. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer en heeft een handige werkplek met wasbak.

Vanuit de huidige salon kom je in de inpandige garage die verbinding legt met een fijne ruimte met grote kastenwand inclusief veel opbergruimte. Er is tevens toegang tot een bijkeuken/wasruimte met witgoed aansluiting. Vanuit deze wasruimte is er een trapopgang aan de achterzijde richting de tuin.
Een royale slaapkamer met eigen doucheruimte en toilet is aansluitend gelegen. Naast deze slaapkamer is een multifunctionele extra ruimte gesitueerd hetgeen gebruikt kan worden naar ieders wens en doel. Een extra chillruimte voor de jeugd, een klus- of sportruimte... mogelijkheden zijn te over.
De garage biedt meer dan voldoende opbergruimte door de vele aanwezige kasten en heeft voor het comfort en gemak een automatisch bedienbare poort.
Goed om te weten is dat alarm aanwezig is op dit woonadres.

Begane grond;
Vanuit het trappenhuis beneden komen we op de begane grond.
Een mooie ontvangsthal is hetgeen waar meteen je oog op valt.
Vanuit de voorzijde van de woning is de voordeur toegankelijk via een stenen trapopgang. Er zijn mogelijkheden om een lift te plaatsen mocht deze trap richting de voordeur op termijn een uitdaging blijken.
Eenmaal in de hal binnengekomen ervaar je meteen de fijne sfeer die de woning uitstraalt.
De hal legt verbinding tussen het gastentoilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de trap naar de beneden verdieping én de toegang tot de woonkamer.

De woonkamer voorzien van veel daglicht is een ruime living met een aangename open indeling.
De grote schuifpuien aan de tuinzijde leggen contact met het terras en de achtertuin.
Een mooie tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. De woonkamer is middels een grote divider gescheiden van de keuken. De keuken is 3 jaar oud en is van alle gemakken voorzien zoals een hete lucht- en stoomoven. Koken met klasse is mogelijk op een Berbel inductiekookplaat voorzien van een kookveld afzuiging.
Eerlijk is eerlijk wát een fijne leefkeuken met luxe keukenapparatuur én ruim kookeiland is hier gesitueerd.
Optimaal contact met je gezin of gasten aan tafel terwijl in de keuken heerlijk gekookt kan worden. Vanaf deze prachtige plek in huis heb je mooi uitzicht op het straatbeeld vanaf de voorzijde van het pand.

Eerste verdieping;
Op de eerste verdiepingsvloer zijn 3 ruime, aangename slaapkamers aanwezig.
De masterbedroom voorzien van een ruime inloopkast is gelegen aan de achterzijde van de woning met mooi uitzicht op de tuin.
Heerlijk veel ruimte voor je garderobe en schoenen in je eigen dressingroom, wie wil dat nou niet?
Op deze verdieping is een luxe neutrale badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel met mooi stenen blad en een hoogglans badkamer meubel aanwezig.
Mocht je je zangkwaliteiten willen oefenen onder de douche is dat mogelijk aangezien muziekboxen aanwezig zijn in deze luxe ruimte.

Zolder;
De zeer ruime zolder is toegankelijk via een vaste trap. Enorm veel opbergruimte en veel mogelijkheden zijn op deze zolder aanwezig.
Deze verdieping heeft stahoogte en is zeer keurig afgewerkt. 2 Grote Velux dakramen zorgen voor veel daglicht. Op zolder is de CV installatie gesitueerd.

Tuin;
Via grote glazen schuifpuien vanuit de living loop je zo de tuin in.
Dit woonadres heeft een meer dan fantastische achtertuin.
Een heerlijke tuin gelegen op het zuid-oosten. Deze tuin kenmerkt zich door te kunnen genieten van heerlijke ochtend- en middag zon. Vanwege het enorm grote perceel is er tevens een goede afwisseling van zon en schaduw in deze tuin.
Diverse terrassen en zitgelegenheden maken deze tuin tot een ware oase aan rust en privacy. Mooie grote fruitbomen zorgen voor verrassende en sfeervolle beelden. Diverse vogelsoorten en eekhoorntjes zijn dagelijks te vinden in deze tuin.
Een mooi groot perceel hetgeen is aangelegd met goed gekozen beplanting, afwisseling van borders, een fraai gazon én een groot zwembad maken deze tuin uniek. Bij het zwembad is een praktisch bad- cq. tuinhuis gelegen.

Oprit en garage;
Dit woonadres heeft een grote brede oprit aan de voorzijde van het woonhuis. De garage is inpandig en bereikbaar middels een elektrisch bedienbare poort.

Aanvullende informatie;
*Het bouwjaar van de woning is 2000
*Bouwtekeningen van de woning zijn aanwezig
*Het perceel is groot 816m2
*Verkopers zijn eerste eigenaren
*Wonen en werken aan huis combineren is mogelijk
*Dubbele bewoning is mogelijk
*De woning is luxe en keurig afgewerkt
*De woning is geheel instapklaar en op korte termijn beschikbaar
*Het energielabel is A
*Volledige isolatie is aanwezig
*De woning is voorzien van vloerverwarming en heeft rolluiken
*Alarm is aanwezig (A2B Security)
*Er is een grondwater pomp aanwezig
*De folie van het zwembad zal vervangen cq gerepareerd moeten worden
*Materialen van hoogwaardige kwaliteit zijn gebruikt in de gehele woning
*De buurt is heerlijk rustig om te wonen

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 175,40 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 121,50 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 9,90 m2
Bruto inhoud - Woning 824,78 m3

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid dan wel de gevolgen daarvan.
Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Bereikbaarheid;
De woning is gesitueerd op loop/fietsafstand van het centrum van Swalmen waar alle voorzieningen zijn gelegen. Swalmen ligt op relatief korte afstand van de A73 en de A2. Roermond, Venlo, Eindhoven en Maastricht zijn van hieruit eenvoudig te bereiken. Ook de snelweg en grens van Duitsland ligt dichtbij. Swalmen heeft haar eigen treinstation.
De Maasplassen en de bossen liggen in de nabije omgeving zodat je heerlijk kunt genieten en ontspannen in de mooie omgeving.

Laat je verrassen door de tijdloze charme van deze woning gelegen aan Heide 22a te Swalmen.
Wacht niet te lang bij interesse in deze woning en vul het contactformulier in op www.ingepelsersmakelaardij.nl of stuur een mail met je volledige gegevens inclusief telefoonnummer naar info@ingepelsersmakelaardij.nl en we nemen contact met je op.