Grindbank 40, 6071 SE Swalmen

Ben jij op zoek naar een perfect onderhouden, instapklare woning waar je met lage maandlasten zonder te klussen direct kunt gaan wonen?
Dan hebben wij goed nieuws...
In een rustige en kindvriendelijke wijk van Swalmen mogen wij deze instapklare, uiterst goed onderhouden, energiezuinige woning TE KOOP aanbieden.
De woning is werkelijk uniek vanwege de ideale ligging, het perfecte onderhoud én de vele mogelijkheden op dit woonadres.
Een ideale gezinswoning met veel lichtinval, ruime vertrekken en diverse mogelijkheden voor werk of ontspanning aan huis.
Het woonhuis heeft een eerder afgegeven energielabel A en is daarna op diverse punten verduurzaamd. De 12 zonnepanelen, de recent geplaatste laadpaal, ventilatie systeem en de aanwezige 3 fasen op dit woonadres zorgen mede voor een duurzame en energie vriendelijke toekomst.
Het woonhuis is zo perfect onderhouden dat je enkel na verhuizing je eigen smaak en sfeer maar hoeft aan te brengen in de woning. Echt deze woning is perfect onderhouden en super netjes afgewerkt!

Indeling van de woning:
Begane grond;
De woning heeft een fijne, ruime ontvangsthal waar rechts het toilet met wastafel is gesitueerd.
De uitgebreide meterkast, de trapopgang naar de eerste verdiepingsvloer en de woonkamer zijn vanuit de hal bereikbaar.

Er is toegang tot de zeer ruime woonkamer, die door de vele ramen bijzonder licht is.
De L-vormige kameropstelling maakt deze woonkamer ideaal van formaat. Een ruime zithoek aan de voorzijde van de woning is een gezellige plek om te kunnen relaxen met het hele gezin. De erker aan de voorzijde van de kamer zorgt voor een gezellige sfeer met veel extra daglicht. Het geeft een extra touch aan de woning zowel vanuit de buiten zijde als ook binnen in de woonkamer.

Vanuit de woonkamer is er een open toegang tot de keuken.
De keuken is van alle gemakken voorzien, heeft luxe inbouwapparatuur (o.a. Siemens), een granieten aanrechtblad en heeft een strakke afwerking.
Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de grote aanbouw, die perfect te gebruiken is als salon aan huis, praktijk- of kantoorruimte of het biedt zelfs de mogelijkheid tot levensloop bestendig wonen.
Deze aanbouw/bijbouw is meteen in 2002 tijdens de bouw gerealiseerd.
De multifunctionele ruimte is toegankelijk vanuit de keuken, de bijkeuken en via een eigen ingang achterom. Door de grote aanwezige tuindeuren is er veel daglicht aanwezig hetgeen deze ruimte extra aangenaam maakt om bijvoorbeeld thuis te kunnen werken.
Momenteel is de aanbouw ingericht als thuis werkplek.
De aangrenzende bijkeuken is een fijne ruimte voor het plaatsen van een extra koelkast, diepvriezer of mogelijk ook als wasruimte. De huidige eigenaren hebben het witgoed geplaatst in de garage. Met enkele aanpassingen is in deze bijkeuken ook een douchegelegenheid te creëren.
Vloerverwarming is aanwezig in de woonkamer en in de tuinkamer (aanbouw)

Eerste verdieping;
Via de ontvangsthal kom je middels de trapopgang op de eerste verdiepingsvloer. De ruime aanwezige overloop legt verbinding tussen 2 goed bemeten slaapkamers, die zijn voorzien van hand bedienbare rolluiken. De master bedroom is erg ruim van opzet, heeft een zijraam en 2 grote openslaande ramen met veel daglicht. De andere slaapkamer is voorzien van een inbouwkast, extra handig met veel opbergruimte. De kamers zijn voorzien van een neutrale mooie laminaatvloer.
De moderne badkamer (2022) is luxe uitgevoerd en beschikt over een grote inloopdouche, een ligbad en een breed badkamermeubel met een wastafel. Een wandkast uitgevoerd in mooi hoogglans wit biedt extra opbergruimte voor bijvoorbeeld het opbergen van toiletspullen en handdoeken.
Een luxe badkamer om meteen verliefd op te worden, waar je heerlijk kunt ontspannen op ieder gewenst moment van de dag.
Separaat van de badkamer is een toiletruimte, erg ruim van opzet en ideaal als aparte ruimte.

Zolderverdieping;
Vanaf de eerste verdiepingsvloer is er een vaste trap naar de zolder.
Deze grote zolder biedt ruimte voor twee extra kamers. Dit geeft de mogelijkheid om de zolder in te richten naar eigen wens en behoefte, bijvoorbeeld als extra slaapkamers, sport- cq hobbyruimte of als thuiswerkplek.
Er is een wand met toegangsdeur geplaatst tussen de slaapkamer en de multifunctionele ruimte. Indien gewenst is dit eenvoudig op een andere manier in te delen.
Deze zolder is voorzien van stoere balken en biedt enorm veel opbergruimte.
Op deze verdieping is tevens de CV installatie gesitueerd. De CV heeft bouwjaar 2018 en is recent nog onderhouden.
De omvormer van de 12 zonnepanelen is eveneens geplaatst op de zolderverdieping. Grote aanwezige Velux dakramen zorgen voor voldoende daglicht op deze verdiepingsvloer.
Zelfs het onderhoud op de zolderverdieping is perfect!

Tuin:
Door de hoekligging van het woonhuis is de tuin nagenoeg rondom gelegen.
Deze tuin die onderhoudsarm is aangelegd is ideaal voor mensen die graag genieten van een tuin zonder te veel extra werk. Je kunt hier heerlijk buiten genieten van zon en schaduw én je kunt er relaxen in alle rust met voldoende privacy. Op een kleine terrasverhoging is een gezellige extra zitgelegenheid.
Mocht je salon, praktijk-of kantoorruimte aan huis willen gaan uit oefenen dan is het een ideale doorgang via de vrije achterom naar de aanbouw. Wonen en werken zijn dan ideaal gescheiden van elkaar.

Oprit/Garage;
Echte liefhebbers voor een grote multifunctionele garage kunnen op dit woonadres hun hart ophalen.
Grindbank 40 te Swalmen heeft een brede, ruime oprit om er maar liefst 2/3 auto's te kunnen parkeren. Daarnaast is in de garage meer dan voldoende ruimte aanwezig om een auto, motoren en fietsen te stallen.
Momenteel is de toegang vanaf de oprit middels 2 grote houten deuren, mocht men anders wensen is een poort natuurlijk ook te plaatsen.
De garage biedt daarnaast voldoende ruimte voor extra opslag.
De huidige eigenaren hebben het witgoed geplaatst in de garage, de wasmachine en droger. Ideaal om hier een wasrek neer te zetten en te kunnen laten staan, er is ruimte voldoende. Mocht je anders besluiten dan kan de witgoed opstelling ook naar de bijkeuken worden verplaatst.

Aanvullende informatie;
* Een perfect onderhouden woning met bouwjaar 2002
* Er is een geldig energielabel A, na afgifte zijn diverse aanpassingen doorgevoerd (wij informeren je graag)
* De woning is voorzien van muur-, glas-, dak- en vloerisolatie
* De woning is voorzien van houten kozijnen, dubbele beglazing, horren en heeft rolluiken
* De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (2023 garantie is aanwezig)
* Het aanwezige ventilatiesysteem heeft bouwjaar 2022(garantie is aanwezig)
* Het platdak is vervangen in 2024 (garantie is aanwezig)
* De dakgoot aan de voorzijde van de woning is vervangen in 2022
* Het schilderwerk is top uitgevoerd!
* Vloerverwarming is aanwezig in de woonkamer en tuinkamer (aanbouw)
* Een ruime aanbouw is aanwezig voor meerdere doeleinden
* Er is een goed onderhouden, nagenoeg onderhouds arme tuin mét vrije achterom
* Er zijn 3 aanwezige slaapkamers (mogelijk 4 slaapkamers)
* Er is een ruime zolder met veel mogelijkheden
* Recent is een laadpaal geplaatst
* Materialen van hoogwaardige kwaliteit zijn gebruikt in de gehele woning
* De buurt is fantastisch om te wonen!

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 159,60 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 34,90 m2
Bruto inhoud - Woning 693,42 m3

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid dan wel de gevolgen daarvan.
Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Bereikbaarheid;
De woning is gesitueerd op fiets/loopafstand van het centrum van Swalmen waar alle voorzieningen zijn gelegen. Swalmen ligt op relatief korte afstand van de A73 en de A2. Roermond, Venlo, Eindhoven en Maastricht zijn van hieruit eenvoudig te bereiken. Ook de snelweg en grens van Duitsland ligt dichtbij. Swalmen heeft haar eigen treinstation.
De Maasplassen en de bossen liggen in de nabije omgeving zodat je heerlijk kunt genieten en ontspannen in de mooie omgeving.

Wil jij zorgeloos en instapklaar gaan wonen?
Wacht niet te lang bij interesse in deze woning en vul het contactformulier in op www.ingepelsersmakelaardij.nl of stuur een mail met je gegevens inclusief telefoonnummer naar info@ingepelsersmakelaardij.nl en we nemen contact met je op.