Burgemeester Janssenstraat 13, 6071 GJ Swalmen

Goed nieuws ....Een mooie kans voor starters en doorstromers!
Veel mogelijkheden zijn te realiseren op dit woonadres gelegen aan Burgemeester Janssenstraat 13 te Swalmen in een rustige én gewilde woonomgeving.
In deze geliefde en kindvriendelijke straat in Swalmen bieden wij deze fraaie hoekwoning aan.
De woning biedt tal van mogelijkheden voor de handige starter of doorstromer die op zoek is naar een fijn nieuw thuis.
Omgeven door veel groen, ligt deze woning op huisnummer 13 die beschikbaar komt voor nieuwe eigenaren.

De reden van verkoop? De huidige eigenaar gaat vanwege de liefde verhuizen vandaar dat deze deels gemoderniseerde woning beschikbaar komt.
Ben je handig en wil je dit woonhuis met enkele kleine aanpassingen maken tot jouw toekomstig woonadres? Laat deze unieke kans dan niet aan je voorbij gaan.
Lees dan gerust onderstaande beschrijving!

Indeling van de woning;
Begane grond;
Via een zijpad gelegen aan de linkerzijde van het woonhuis betreed je de woning.
De entree beschikt over een meterkast, een toilet en een handige trapkast met bergruimte en witgoedaansluiting. De trapopgang naar de eerste verdieping is eveneens vanuit de entree bereikbaar.
Het is goed om te weten dat de woning beschikt over een kruipruimte.

Vanuit de ontvangsthal is toegang tot de keuken en de woonkamer.
De ruime woonkamer is voorzien van kunststof kozijnen (2010) met dubbele beglazing (HR++) en elektrisch bedienbare rolluiken uit het jaar 2023. Hierdoor kun je altijd genieten van én vertrouwen op een aangenaam binnenklimaat met extra veiligheid.
Door de grote aanwezige raampartijen zowel aan de voor- als ook aan de achterzijde van de woonkamer valt er mooi daglicht binnen. De woonkamer is op diverse mogelijkheden in te richten, fijn als je af en toe van verandering houdt.
Momenteel is de woonkamer voorzien van een laminaat vloer.

De keuken staat in half open verbinding met de woonkamer en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens en inzicht ingericht te worden. De huidige keuken is aan vervanging toe. De ruimte is echt ideaal om hier een gezellige plek te creëren om heerlijke maaltijden te kunnen bereiden. Graag denken we met je mee in de vele mogelijkheden. Vanuit de keuken is er toegang tot de gezellige onderhoudsarme achtertuin.

Eerste verdiepingsvloer;
De overloop legt verbinding tussen de slaapkamers en de badkamer. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers gelegen, waarvan twee zijn uitgerust met handige inbouwkasten.
De recent gemoderniseerde, tijdloze badkamer is voorzien van een bad, douche, toilet en wastafel. Alle comfort en gemak meteen binnen handbereik, een heerlijke plek in huis om te kunnen relaxen.

Zolderverdieping;
De ruime zolder is via een vlizotrap bereikbaar en biedt mogelijkheden voor het creëren van een vaste trap naar deze verdiepingsvloer met mogelijk een extra slaapkamer. Momenteel is deze zolder in gebruik voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks bij de hand hoeft te hebben. Op de zolder is de CV installatie gesitueerd.

Tuin;
De geheel omheinde tuin biedt veel privacy en is voorzien van een terras met groot zonnescherm. Hier is het heerlijk genieten met een drankje en het is eveneens een heerlijke plek om buiten te kunnen eten.
Voor de échte visliefhebbers hebben wij een verrassing in petto.
Centraal in de tuin is er momenteel een mooie koivijver aanwezig. Een fantastisch plekje om in gedachte weg te kunnen dromen indien je enkel en alleen maar naar deze vissen hoeft te kijken. Ook dit relax cq rustmoment hoort bij dit woonadres. Prachtig kraakhelder water maakt het mogelijk dat de Koi's goed zichtbaar zijn, de trots én passie van de huidige eigenaar!
Heb je andere tuinplannen dan is de vijver eenvoudig te verwijderen. Daarnaast heeft de tuin een aparte toegang via een achterliggend pad en een multifunctioneel stenen bijgebouw, ideaal voor bijvoorbeeld opslag of een hobbyruimte. Er is meer dan voldoende ruimte aanwezig in dit multifunctionele bijgebouw.

Goed om te weten;
- Er is voldoende parkeergelegenheid bij de woning en in de buurt aanwezig.
- De omgeving is erg kindvriendelijk.
- Perfecte woning voor starters en doorstromers die handig zijn en graag hun eigen stempel op hun nieuwe thuis willen drukken.
- De woning is op korte termijn te aanvaarden

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 99,40 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 19,50 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 10,10 m2
Bruto inhoud - Woning 423,16 m3

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid dan wel de gevolgen daarvan.
Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Bereikbaarheid;
De woning is gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Swalmen waar alle benodigde voorzieningen zijn gelegen. Swalmen ligt op relatief korte afstand van de A73 en de A2. Roermond, Venlo, Eindhoven en Maastricht zijn van hieruit eenvoudig te bereiken. Ook de snelweg en grens van Duitsland ligt dichtbij. Swalmen heeft haar eigen treinstation.
De Maasplassen en de bossen liggen in de nabije omgeving zodat je heerlijk kunt genieten en ontspannen in de mooie omgeving.

Bent je op zoek naar een woning met veel potentie in een fijne woonomgeving?
Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!

Wil jij van deze woning jouw nieuwe thuis maken?
Vul het contactformulier in op www.ingepelsersmakelaardij.nl of stuur een mail met je volledige gegevens inclusief telefoonnummer naar info@ingepelsersmakelaardij.nl en we nemen contact met je op.
Graag tot binnenkort!