Beschrijving
Heerlijk wonen nabij het centrum van het kerkdorp Swalmen? dat kan in deze ruime vrijstaande, te moderniseren woning gelegen aan Boutestraat 20. De woning is praktisch ingedeeld en is ruim van opzet. Het pand heeft een mooie royale woonkamer met veel natuurlijk daglicht en een grote keuken. Aansluitend aan de keuken is een bijkeuken die multifunctioneel te gebruiken is. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een nog grotere woon/leefkeuken. De woning heeft een vrije achterom en een heerlijk beschutte langgerekte tuin met veel privacy. Daarnaast bereik je aan de zijkant van de woning, middels een lange oprit, een vrijstaande garage met smeerput en (wijn) kelder.
Hoe fantastisch zou het zijn om heerlijk aan huis te kunnen klussen in je eigen garage en lekker lang te genieten in je eigen tuin?
Kom kijken en ervaar zelf welke mogelijkheden met deze woning en het perceel te realiseren zijn. Ik leid je graag rond!
Indeling;
Begane grond
Kom binnen in de hal die toegang biedt tot de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de ontvangsthal loop je de woonkamer binnen. Deze fijne ruime kamer heeft veel natuurlijk daglicht. Vanuit de woonkamer kom je in de keuken. Deze keuken is ruim van opzet en is dé centrale plek in de woning waar aan de keukentafel heel wat uurtjes zijn doorgebracht. Aan de achterzijde van de keuken is een grote bijkeuken met inbouwkasten. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden te gebruiken en heel eenvoudig aan te passen zodat je hier bijvoorbeeld met de huidige keuken een nog grotere leefkeuken kunt maken. Momenteel is hier tevens wasruimte. Of denk je eerder aan een speelkamer voor de kinderen? Ook dat kan. Deze ruimte is namelijk multifunctioneel in te zetten.
De woning heeft een kruipruimte en in de garage is een kelder (een heerlijke plek voor wijntjes te bewaren)
Eerste verdieping;
Vanaf de begane grond kom je via een brede open houten trap op de eerste verdieping. Hier bevinden zich 4 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en aan de achterzijde heeft de grootste slaapkamer zelfs een eigen dakterras. De badkamer is voorzien van een brede inloopdouche, wandtoilet en wastafel.
De zolder is te bereiken via een vlizotrap. Goed om te weten is dat de zolder stahoogte heeft en er een vaste trap te realiseren is zodat je op deze grote zolder ook een (slaap)kamer kunt maken.
Zoek je privacy en rust? De beschutte en langgerekte aangelegde tuin is een heerlijke plek om de gehele dag van de zon en schaduw te genieten. De achtertuin is op het noorden gelegen. De tuin bereik je middels een vrije achterom. Meteen aan het woonhuis is een klein terras gelegen. Even snel vanuit de keuken in de zon met een kopje koffie op je eigen terras, dat is mogelijk op deze plek. Aan de linkerzijde van de tuin zijn nog 3 ruimtes zgn. "werk/klusruimtes" van de huidige bewoonster en haar man. Mocht je met deze ruimtes andere plannen hebben is het ook mogelijk om de tuin anders in te delen. Nu is in het midden van de tuin een vijverpartij gelegen.
Op het grote perceel van maar liefst 743m2 ligt tevens nog een vrijstaande garage met smeerput én kelder. Hier kun je ongestoord klussen tot in de late uurtjes. Aan de achterzijde van de garage zit ook nog een soort hobbyruimte, plek genoeg dus.
Aanvullende gegevens;
*Kruipruimte is geïsoleerd
*Vloer, dak en muurisolatie is aanwezig
*14 Zonnepanelen
*Beneden in de woning dubbel glas met kunstof ramen
*Boven in de woning enkel glas met houten ramen
*Rolluiken zijn aanwezig
*Glasvezel ligt tot in de meterkast
*Grondwaterpomp/ hydrofoor aanwezig
*Garage heeft een elektrische poort en een smeerput
Het energielabel is in aanvraag!
Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 120,10 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 24,00 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 19,30 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 103,10 m2
Bruto inhoud - Woning 509,93 m3
Aan bovengenoemde informatie kun je geen rechten ontlenen.
Ligging;
Swalmen ligt op relatief korte afstand van de A73 en de A2. Roermond, Venlo, Eindhoven en Maastricht zijn van hieruit eenvoudig te bereiken. Ook de snelweg en grens van Duitsland ligt dichtbij.
De Maasplassen en de bossen liggen in de nabije omgeving zodat je heerlijk kunt genieten en ontspannen in de mooie omgeving.
Wil je meer weten over deze woning of wil je het pand bezichtigen neem dan contact met mij op. Stuur een mail naar info@ingepelsersmakelaardij.nl of ga naar de website www.ingepelsersmakelaardij.nl en kijk op mijn contactpagina. Ik neem dan contact met je op om een afspraak te plannen.
