Wilhelminalaan 16, 5953 HB Reuver

Wat een plaatje, deze woning gelegen aan Wilhelminalaan 16 te Reuver.
Welkom in deze stijlvolle, geheel instapklare, zeer keurig onderhouden woning met prachtige tuin inclusief zwembad!
Een heerlijke woning om in weg te dromen....
Deze prachtig afgewerkte en instapklare woning biedt alles wat je zoekt: comfort, ruimte en een heerlijke plek om thuis te komen. Hier wonen is niet alleen praktisch vanwege de ideale ligging, maar ook genieten van multifunctionele ruimtes in én buitenshuis.
Zie jij je komende zomer al genieten in de prachtig aangelegde tuin aan de rand van het zwembad? Deze wens zou zo maar realiteit kunnen worden.

Graag geven wij je een (denkbeeldig) kijkje in de woning.https://youtu.be/s-vorfe9gq0
Meteen verliefd? Dat begrijpen wij!
Door deze korte sfeerimpressie te bekijken heb je al een goede indruk wat een gave woning dit woonhuis is. De sfeer en de smaak van de huidige bewoners maakt het plaatje alleen nog maar completer, wat een toffe woning!

Indeling van de woning;
Begane grond;
Voel je welkom indien je de ontvangsthal binnenkomt. Hier ervaar je meteen de gezellige sfeer van de woning en zie je meteen de goede afwerking van het woonhuis. Echt aan alles is gedacht.
De hal legt verbinding met het gastentoilet, de meterkast, de garderobe, de trapopgang naar de eerste verdiepingsvloer en de toegang tot de keuken.

Een stoere keuken met karakter.
De moderne keuken straalt robuuste elegantie uit en biedt alle gemakken die je nodig hebt. Met prachtige houten fronten, een strak donker werkblad en hoogwaardige A kwaliteit apparatuur is koken hier altijd een feestje. Deze ruimte ademt stijl én functionaliteit.
De keuken is daarnaast ook voorzien van een airco.
Extra fijn is de aanwezige kelder op dit woonadres. Vanuit de keuken is de handige provisiekelder te bereiken. In deze kelder is toegang tot de aanwezige kruipruimte.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.
Deze lichte en ruime woonkamer is het perfecte middelpunt van dit huis. Grote ramen zorgen voor volop daglicht en geven aan de achterzijde van het woonhuis een mooi uitzicht over de tuin. De goed gekozen vloer en neutrale tinten maken dit een plek waar je direct tot rust komt. De kozijnen zijn van hout met dubbele beglazing. Het schilderwerk is keurig onderhouden.

Aan de achterzijde van de woning is een ruime bijkeuken. Hier is voldoende opbergruimte achter grote schuifwanden en hier is de witgoed aansluiting aanwezig voor wasmachine en droger. Tevens is de CV installatie hier gesitueerd. Een fijne multifunctionele ruimte. Deze ruimte is voorzien van water, verwarming en elektriciteit. Tevens is er een rolluik aanwezig.

De eerste verdiepingsvloer;
Via de trap in de ontvangsthal kom je op de eerste verdieping. De overloop legt verbinding met de aanwezige 3 slaapkamers en de mooie moderne badkamer. Met 3 slaapkamers is dit huis perfect voor een gezin of voor wie extra ruimte zoekt. Of je nu wilt werken, studeren of ontspannen, deze kamers bieden voor iedereen een fijne plek.
De kamers zijn allen voorzien van dezelfde laminaatvloer hetgeen geheel drempelloos is door gelegd. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing én van rolluiken hetgeen een veilig gevoel geven en zorgen daarnaast ook voor privacy.

Luxe badkamer;
Ontspanning staat centraal in de moderne badkamer, compleet met een heerlijk bad, een wastafel en een strak afgewerkt toilet. Alles is tot in de puntjes verzorgd, zodat jij hier volledig kunt ontspannen. Deze badkamer is een moderne ruimte voorzien van mooi gekozen sanitair en afgewerkt met stoere zwarte elementen.

Zolderverdieping;
De zolder is middels een vlizotrap bereikbaar. Momenteel dient deze zolder als bergruimte.

Multifunctionele ruimtes;
De voormalige garage is volledig omgetoverd tot een multifunctionele ruimte. Ideaal als kantoor aan huis, parktijkruimte of salon, studio of fitnessruimte. Met volop natuurlijk licht en een warme afwerking kun je hier alle kanten mee op. Deze ruimte is eveneens zeer geschikt als mancave of het houden van een feestje!

Tuin;
Kort samengevat is deze tuin een oase van rust én plezier!
De tuin is een droom op zich. Mooie bestrating en goed verzorgde borders maken deze tuin uniek.
Er is een heerlijk beschut terras aan de achterzijde van de woning met een groot zonnescherm. Een extra knus zitgedeelte in aanwezig onder een pergola met mooie begroeiing.
Een houten extra "bijruimte" doet momenteel dienst als fietsenstalling. Deze handige oplossing is geplaatst meteen aan het multifunctionele bijgebouw hetgeen hierboven is beschreven.
Er is goed nagedacht voor de veiligheid in deze tuin ten op zichte van het zwembad in verband met kleine kinderen vandaar dat een toegangspoortje de verbinding geeft met het 2de tuingedeelte.
Wooooow echt heel gaaf! Een zwembad en een toffe overkapping liggen in de geheel omheinde achtertuin.
Neem een duik in het privé zwembad, geniet van een kop koffie onder de gezellige overkapping of organiseer een gezellige BBQ of tuinfeest met vrienden en familie. Succes v erzekerd!
De vrije achterom zorgt voor extra gemak en privacy.

Oprit;
Parkeren op eigen terrein is mogelijk voor 2 auto's.

Waarom Wilhelminalaan 16?
Deze woning combineert een prachtige afwerking met een praktische indeling en een toplocatie in het centrum van Reuver. Alles wat je nodig hebt, is binnen handbereik: winkels, scholen, natuur en uitstekende verbindingen.
Hier kun je zonder zorgen intrekken en direct genieten van een prachtig (t)huis.

Aanvullende informatie;
*Na afgifte van het energielabel is de woning verduurzaamd
*De woning heeft vloer-, muur-, glas- en dakisolatie
*Maar liefst 16 zonnepanelen zijn aanwezig, 8 zijn geplaatst in 2021 en 8 in 2023
*De woning is voorzien van airco's (2023) en rolluiken
*De meterkast dateert uit 2017 en is uitgebreid in 2023 (3 fasen)
*Het schilderwerk beneden is gedaan in 2024, boven in 2021
*Het zwembad en installatie is van 2021.

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 95,60 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 9,00 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 28,60 m2
Bruto inhoud - Woning 410,69 m3

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid dan wel de gevolgen daarvan.
Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Bereikbaarheid;
Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken.

Heb je interesse in deze instapklare gezinswoning? Neem dan contact met ons op door het contactformulier in te vullen op de website www.ingepelsersmakelaardij.nl of door een mail te sturen met je gegevens naar info@ingepelsersmakelaardij.nl en wij nemen contact met je op.