Sportlaan 10, 5953 KS Reuver

Goed nieuws voor starters en doorstromers.
Deze zeer goed onderhouden hoekwoning gelegen aan de Sportlaan 10 te Reuver is TE KOOP!

In de rustige woonomgeving en op een ideale woonlocatie bevindt zich deze prachtig verzorgde en goed onderhouden woning die beschikbaar komt voor nieuwe bewoners.
Deze woning heeft een energielabel B en biedt een comfortabel en energiezuinig leefklimaat voor het hele gezin.
Wonen met lage maandlasten is hier nog mogelijk!
Je kunt aan alles in en om de woning zien dat hier jarenlang met veel zorg en liefde is gewoond.

De reden van verkoop is dat de eigenaar levensloop bestendig gaat wonen dus deze fijne familiewoning komt beschikbaar voor mensen die van dit fijne woonadres hun nieuwe thuis willen gaan maken.
Spreekt bovenstaande informatie je aan lees dan gerust verder en wie weet gaat dit adres jouw toekomstig woonadres worden?

Indeling van de woning;
Begane grond;
Bij aankomst op huisnummer 10 zul je meteen de ruime voortuin opmerken die keurig is onderhouden en die zorgt voor een mooi aanblik vanuit het straatbeeld.
Via een aangelegd pad in deze voortuin kom je bij de voordeur van dit woonadres. Door goed gekozen beplanting en de fraaie aanleg van de voortuin kun je zien dat de eigenaar "groene vingers" heeft. Tuinieren is een van de passies van meneer.

Bij binnenkomst in de woning kom je in een uitnodigende entree, voorzien van een toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, een meterkast en een handige provisie cq opberg (trap)kast. Vanuit de ontvangsthal is toegang tot de keuken.
De keuken, die nog jaren mee kan, is keurig onderhouden en uitgerust met benodigde inbouwapparatuur. Denk hierbij o.a. aan een inductiekookplaat, een oven en een vaatwasser. Deze knusse en gezellige keuken heeft mooi uitzicht op de achtertuin.

Vanuit de keuken is er directe toegang tot de ruime en lichte woonkamer.
Deze woonkamer is, eveneens als de ontvangsthal en de keuken, voorzien van een neutrale lichte tegelvloer.
De raampartijen hebben kunststof kozijnen en zijn voorzien van rolluiken, wat bijdraagt aan een comfortabele en onderhoudsvriendelijke leefomgeving.
Vanwege de grote raampartijen zowel aan de voor- als ook aan de achterzijde van de woonkamer valt er veel natuurlijk daglicht binnen in deze leefruimte. Er is ruimte voldoende om de woonkamer op diverse mogelijkheden in te delen en in te richten waardoor deze woonkamer zelfs geschikt is voor een groot gezin.
Door het uitstekende onderhoud kun je nagenoeg meteen gaan wonen zonder veel extra werk te hoeven verrichten. Heb je grotere woonwensen of plannen dan zou je bijvoorbeeld de woonkamer bij de keuken kunnen betrekken.
Droom jij van een eigen woon/leefkeuken ook dat is hier te realiseren. Deze mogelijke aanpassingen kunnen beslist op termijn uitgevoerd worden aangezien deze woning voor nu nagenoeg instapklaar is.

Eerste verdiepingsvloer;
Vanuit de gezellige ontvangsthal kom je via de trapopgang op de eerste verdiepingsvloer.
Deze verdieping heeft drie ruime slaapkamers. waarvan één kamer een extra grote "master bedroom" is. Deze slaapkamer is uitgerust met elektrisch bedienbare rolluiken. Twee van de drie slaapkamers zijn voorzien van praktische muurkasten.

Dit woonhuis is voor diverse gezinssamenstellingen geschikt. Ben je alleen of met z'n tweetjes dan heb je natuurlijk niet zoveel slaapkamers nodig. Handig om te weten is dat momenteel één slaapkamer ingericht is als wasruimte waardoor hier tevens de witgoed aansluiting aanwezig is.
Een fijne ruimte waar je met gemak een wasrek kunt laten staan om de was te drogen en daarna meteen de was kunt strijken.
Heb je een groter gezin of deze wens in de toekomst en heb je deze kamer nodig als slaapkamer is dit natuurlijk ook mogelijk.
Naast de slaapkamers legt de overloop verbinding met een neutrale keurige badkamer.
De badkamer is functioneel en netjes onderhouden met een douche, toilet en wastafel.

Zolderverdieping;
De zolder is momenteel een praktische bergzolder.
Via een vlizotrap is deze zolderverdieping bereikbaar, die voldoende opbergruimte biedt voor al je spullen die je niet dagelijks bij de hand hoeft te hebben.

Tuin/oprit;
De tuin die gelegen is op het zuid-oosten is toegankelijk via de keuken, de oprit op zij van de woning én via de vrije achterom.
Deze ideale gesitueerde tuin waarbij je de gehele dag van de zon kunt genieten is uitgerust met een ruim terras met een aluminium overkapping. Deze onderhoudsvrije overkapping is inclusief verlichting extra sfeervol in de avonduren!
Deze mooi verzorgde en geheel omheinde tuin beschikt over een gazon en diverse fraai aangelegde borders, hetgeen zorgt voor een groene en serene buitenruimte.
Het stenen bijgebouw achter in de tuin is voorzien van elektra, waardoor het bijgebouw/schuurtje perfect geschikt is voor diverse doeleinden. Bovendien is er een vrije achterom opzij van het bijgebouw, bereikbaar via het pad aan de achterzijde van het perceel.

Een échte meerwaarde op dit woonadres is de ruime eigen oprit.
Naast de woning aan de rechterzijde is een oprit met een moderne carport, die ongeveer vijf jaar oud is. Deze carport biedt overdekte parkeergelegenheid voor één auto maar daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid op de oprit voor in het totaal maar liefst drie auto's.

De royale groenstrook opzij van het perceel van dit woonadres zorgt voor een mooi totaal beeld. Het fraaie is dat deze strook niet tot de woning behoort maar wel altijd keurig verzorgd is. Dus geen extra werk wel een mooi straatbeeld.

Deze nagenoeg instapklare hoekwoning aan de Sportlaan 10 in Offenbeek is een perfecte combinatie van comfort, stijl en functionaliteit.
Met een energielabel B, moderne voorzieningen en een goed onderhouden tuin, biedt het een ideale woonomgeving voor een grote doelgroep. Daardoor is dit woonadres ook zo geliefd bij velen.

Aanvullende informatie;
*Het bouwjaar is 1970
*De eigenaar bewoond de woning vanaf 1970 en is sinds 1999 eigenaar.
*De woning beschikt over kruipruimte
*Het energielabel is een B label
*De woning heeft muur- en glasisolatie
*Ramen zijn voorzien van dubbel glas en enkele ramen zijn voorzien van een hor
*De woning heeft elektrisch- en handbedienbare rolluiken
*Deze woning is op korte termijn beschikbaar voor aanvaarding!

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 100,40 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 18,80 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 29,30 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 10,20 m2
Bruto inhoud - Woning 428,30 m3

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid dan wel de gevolgen daarvan.
Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Ligging;
Bereikbaarheid;
Een mooie locatie voor (jonge) gezinnen die graag alles binnen handbereik willen hebben. De benodigde voorzieningen in Offenbeek zoals bijv. scholen en een supermarkt liggen op loopafstand. De dorpskern van Reuver met alle voorzieningen ligt op fiets/loopafstand.
Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver.
Voor wandel- en fietsliefhebbers zijn in de directe omgeving veel mogelijkheden om heerlijk te kunnen recreëren.

Wil je meer weten over deze woning of wil je het woonhuis bezichtigen neem dan gerust contact op.
Stuur een mail naar info@ingepelsersmakelaardij.nl of ga naar de website www.ingepelsersmakelaardij.nl en kijk op onze contactpagina.