Spoorkamp 11, 5953 EV Reuver

Goed nieuws voor woningzoekenden in Reuver!
Dit woonadres is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, vlakbij het gezellige centrum van Reuver en is TE KOOP!
Spoorkamp 11 te Reuver is een instapklare woning en biedt een unieke combinatie van comfort en ruimte én is daarnaast perfect geschikt voor gezinnen of mensen die op zoek zijn naar een fijne, goed onderhouden woning.
Door de aangelegde autoluwe weg en vanwege de goede ligging is het hier heerlijk rustig wonen en kinderen kunnen hier nog onbezorgd op straat spelen.
Wát een fijne verrassende woning om je meteen thuis te kunnen voelen.

Indeling van de woning;
Begane grond;
Bij binnenkomst in de hal ervaar je direct de ruimtelijkheid en nette afwerking van dit huis.
De ontvangsthal biedt toegang tot verschillende praktische ruimtes. Deze zijn voorzien van een tegelvloer.
Laat je verrassen welke mogelijkheden ter plaatse zijn, wij vertellen je graag meer ter plaatse.

De bijkeuken met witgoed aansluiting voor wasmachine en droger is ruim van opzet. Ideaal voor extra bergruimte of huishoudelijke taken. Er is een extra keukenblok gesitueerd en er is voldoende plek om een diepvries en 2de koelkast te plaatsen. Deze bijkeuken is zowel vanuit de buitenzijde van het pand toegankelijk als ook vanuit de hal.
In de ontvangsthal is de toegang tot de meterkast, het gastentoilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer.
Het aanwezige toilet is modern en stijlvol afgewerkt.

De lichte en ruime woonkamer heeft een goede indeling. Grote ramen zorgen voor een overvloed aan daglicht. De woonkamer is sfeervol en biedt meer dan genoeg ruimte voor een gezellige zithoek én een ruime eethoek.
De woonkamer loopt door naar de moderne open keuken, die van alle gemakken is voorzien. Met voldoende werk- en opbergruimte en diverse inbouwapparatuur is dit dé plek voor kookliefhebbers. Denk hierbij aan een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en combi magnetron.
Ook de woonkamer en de keuken zijn voorzien van een donkere tegelvloer met vloerverwarming.
Via de keuken bereik je de achtertuin.

Eerste verdiepingsvloer;
Via een open trapopgang vanuit de ontvangsthal kom je op de eerste verdieping.
De overloop legt verbinding met 3 royale slaapkamers en een mooie moderne badkamer, perfect afgewerkt en klaar voor gebruik.
De slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing én zijn voorzien van rolluiken. Deze bieden gemak, comfort en privacy!
Een moderne badkamer met een inloopdouche, ligbad en een stijlvol wastafelmeubel maken deze verdiepingsvloer compleet. Er is gekozen voor stoere, mooie neutrale eigentijdse materialen waardoor de badkamer bij velen in de smaak zal vallen. Daarnaast is er een separaat toilet op de verdieping, wat zorgt voor extra comfort en gemak.

Zolderverdieping;
Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping, waar je je fantasie de vrije loop kunt laten. Deze ruimte biedt genoeg mogelijkheden om een vierde slaapkamer, een werkplek of een chill/speelkamer te realiseren. Tegelijkertijd blijft er meer dan genoeg opbergruimte over.
Op de zolderverdieping is tevens de CV installatie gesitueerd.

Tuin;
Dit woonadres heeft een voor-en achtertuin.
De achtertuin die gelegen is op het zuid-westen is de hoofdtuin. Deze is volledig omheind voor optimale privacy.
Heerlijk genieten in de nagenoeg onderhoudsarme zonnige achtertuin kan op ieder moment van de dag. Het grote betegelde terras meteen aan de achterzijde van het woonhuis is erg ruim van opzet. Heerlijk buiten eten zodra het weer het toelaat of gewoon een fijne plek waar je met je gezin of een groot gezelschap heerlijk kunt zitten.
Deze tuin is perfect voor zowel ontspanning als gezelligheid. Dankzij de overkapping kun je het hele jaar door genieten van het buitenleven. Of je nu lekker wilt barbecueën, een boek wilt lezen of samenkomt met familie en/of vrienden, het kan hier allemaal.
Daarnaast is er een vrijstaande berging en een handige vrije achterom. Het tuinhuis biedt extra opslagruimte en mogelijkheden voor hobby’s.

Oprit;
Spoorkamp 11 heeft een eigen oprit aan de voorzijde van de woning. Om te parkeren in de directe omgeving zijn diverse mogelijkheden.

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 102,70 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 24,30 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 6,90 m2
Bruto inhoud - Woning 455,94 m3
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid dan wel de gevolgen daarvan.
Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Aanvullende informatie;
*De woning heeft een energielabel C hetgeen eerder is afgegeven maar wel nog geldig is
*De woning is de laatste jaren geheel gemoderniseerd
*Er is een kruipruimte aanwezig, toegankelijk voor de voordeur
*De elektrische installatie dateert van 2014
*De begane grond is voorzien van vloerverwarming, verdeler is in de hal gesitueerd
*De badkamer is eveneens voorzien van vloerverwarming
*De woning is voorzien kunststof kozijnen en rolluiken
*De woning is geheel instapklaar

Ligging;
De woning is gelegen in een rustige wijk, op loopafstand van het centrum van Reuver. Hier vind je alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik.
Bovendien zijn de Maas en omliggende natuurgebieden ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers.

Bereikbaarheid;
Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken.

Benieuwd naar deze unieke woning?
Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat Spoorkamp 11 te bieden heeft.
Neem dan contact met ons op door het contactformulier in te vullen op de website www.ingepelsersmakelaardij.nl of door een mail te sturen met je gegevens naar info@ingepelsersmakelaardij.nl.
Wellicht mogen wij jou binnenkort ontvangen ter plaatse en rondleiden op dit woonadres.