Beschrijving
Zoek jij een woning met veel mogelijkheden? Dan zou huisnummer 61 misschien wel jouw geluksnummer kunnen worden.
Sint Jozefweg 61 te Reuver is een goed onderhouden hoekwoning gelegen in een geliefde, kindvriendelijke en rustige omgeving.
Echt een fijne woning voor starters en doorstromers om in thuis te komen en prettig te kunnen wonen.
De huidige eigenaren hebben hier maar liefst 54 jaar met veel plezier gewoond. Nu gaan ze samen een vervolgstap maken en gaan ze verhuizen dus dit geliefde woonadres is op zoek naar nieuwe eigenaren.
De woning heeft o.a. een ruime kelder, een woonkamer met veel daglicht, een te moderniseren half open keuken, een veranda cq tuinkamer en een grote aanbouw cq bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een praktisch ingedeelde badkamer. De woning heeft een een heerlijke royale tuin gelegen op het zuid-westen en ook het achterliggende aangrenzende perceel is eveneens eigendom van deze eigenaren. Een grote garage met eigen oprit is een extra plus voor deze hoekwoning. Aan de achterzijde van de woning is meteen aan het pand een ruim overdekt terras gelegen waar je heerlijk kunt genieten van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar. Vanaf deze beschutte heerlijke plek heb je optimale verbinding met de tuin.
Het mooie is dat je geheel naar eigen smaak en invulling erg veel mogelijkheden hebt met dit (t)huis!
Vanwege de centrale ligging in Offenbeek nabij de benodigde voorzieningen en het Grescollege, tegenover de basisschool, met aan de overkant van de straat de sportvelden én op loopafstand van een bosrijke omgeving is dit een heerlijke plek om te wonen.
Indeling;
De woning heeft een kelder. In deze kelder is voldoende opbergplek voor provisie.
Begane grond;
Kom binnen in de woning met in de hal het toilet en de meterkast met garderobe. Vanuit hier is de trapopgang naar de eerste verdieping en rechtdoor kom je in de half open keuken. Deze keuken mag in een nieuw jasje worden gestoken maar is nog in goede staat. De keuken is middels een bar gescheiden van de woonkamer.
De woonkamer met mooie houten parketvloer is gezellig ingedeeld, is voorzien van airo en heeft veel natuurlijk daglicht. Vanuit deze kamer is toegang tot de kruipruimte. Aan de achterzijde van de woonkamer is een grote raampartij waardoor je mooi contact hebt met de tuin en er veel daglicht binnenvalt.
Vanuit de keuken kom je in een gezellige ruimte waar de huidige bewoners vaak samen te vinden zijn. Je kunt het een veranda cq tuinkamer noemen zodat je toch lekker binnen kunt genieten van buiten. Deze tuinkamer heeft een grote lichtkoepel. Achter deze knusse ruimte is nog een ruime aanbouw die hoofdzakelijk dienst doet als bergruimte. Je kunt het ook een bijkeuken noemen aangezien er een keukenblok gesitueerd is. Een toegankelijke vliering in deze ruimte geeft nog meer opbergplek.
Eerste verdieping;
Loop je mee naar boven dan kom je op de eerste verdiepingsvloer. Hier bevindt zich een ruime overloop die is voorzien van een laminaatvloer en heeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn netjes afgewerkt. Ideale muurkasten zorgen voor veel opbergplek op de slaapkamers. Heerlijk veel opbergruimte hetgeen je nooit genoeg kunt hebben.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, toilet en een wastafel.
De woning heeft een zolder die te bereiken is middels een vlizo trap.
Tuin;
Ben je tuinliefhebber en heb je groene vingers dan is dit echt een plek waar je je gelukkig gaat voelen. Niet alleen de ruime tuin van dit perceel is fantastisch maar als extra kers op de taart is het achterliggende perceel ook eigendom. Mocht je de nieuwe bewoner worden van dit adres behoort dit perceel bij de verkoop. Heerlijk om zelf groente en fruit te kweken of prachtig als siertuin. Door de houten schutting te verwijderen tussen beiden percelen komt er nog eens extra 98m tuin bij je woonhuis.
Middels een pad aan de achterzijde van het perceel is de tuin bereikbaar, altijd fijn en handig om een vrije achterom te hebben.
De beschutte gezellige tuin is gelegen op het zuid-westen waardoor er een goede afwisseling is tussen zon en schaduw.
Meteen aan het woonhuis is een ruim overdekt terras gelegen. De overkapping is afsluitbaar met zeilen waardoor je nog langer buiten kunt genieten indien het iets frisser gaat worden of.... wat denk je van een feestje achterom? Ik zie je hier je housewarming al vieren!
Aan de zijkant van de woning ligt een ruime garage die middels een grote oprit te bereiken is. Je kunt indien gewenst dus je auto binnen parkeren of op de oprit plaatsen. Aan deze zijde is tevens de achterom bereikbaar middels een loftdeur.
Niet alleen het woonhuis maar ook de tuin heeft zeer veel mogelijkheden en is hierdoor geschikt voor een grote doelgroep.
Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 97,80 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 22,60 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 14,70 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 22,70 m2
Bruto inhoud - Woning 435,15 m3
Goed om te weten;
*Bouw tekeningen zijn aanwezig
*Het energielabel is in aanvraag
*Lage maandlasten gas, water en elektriciteit
*De woning heeft spouwmuur isolatie (2010)
*Dubbele beglazing
*Kozijnen zijn van aluminium, kunststof en de tuinkamer heeft houten kozijnen.
*Er is een kelder én kruipruimte aanwezig
*2de verdiepingsvloer is van hout
*Garage is in 1980 gebouwd
*CV ketel is eigendom en vrijwel nieuw (2020)
*Het betreft 2 percelen C2437 285m2 en C3294 98m2
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Bereikbaarheid;
Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken.
Alle (openbare) voorzieningen zoals scholen, winkels zijn in de directe nabijheid van deze woning gelegen.
Wacht niet te lang bij interesse is deze woning en stuur een mail met je volledige gegevens inclusief telefoonnummer naar info@ingepelsersmakelaardij.nl en ik neem contact met je op.
