Rijksweg 81, 5953 AC Reuver

Rijksweg 81 te Reuver, een woning waar licht, ruimte en comfort samenkomen!
Een woning die je ëcht zelf ter plaatse moet kunnen ervaren.
Soms stap je een woning binnen en voel je het direct… dit is de woning waar je naar op zoek bent.
Dat gevoel ervaar je meteen bij deze verrassend ruime en grotendeels modern afgewerkte woning aan de Rijksweg 81.
Een plek waar mooi daglicht en sfeer op een natuurlijke manier samenkomen en waar je je direct thuis voelt.
Een locatie voor bijvoorbeeld grote gezinnen, voor mensen die op zoek zijn naar ruimte én daarnaast is de woning gelegen heerlijk dicht bij mooie natuurgebieden en het centrum van het Kerkdorp Reuver!

Indeling van deze woning;
Bij aankomst op dit woonadres word je verwelkomd door de verzorgde, rustige uitstraling.
De woning beschikt over een praktische provisiekelder, ideaal voor extra opslagruimte. Gezien de woning op de begane grond voorzien is van vloerverwarming is In de kelder de verdeler van de vloerverwarming gesitueerd.

Begane grond:
Eenmaal binnen valt direct op hoe aangenaam licht de woning is.
Bij binnenkomst is meteen links de garderobe, de deur naar het moderne gastentoilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, de toegang tot de handige provisiekelder en rechtdoor is de toegangsdeur naar de living.
De royale L-vormige woonkamer vormt het hart van het huis en wordt dankzij de grote raampartijen de hele dag door prachtig verlicht.
Het daglicht zorgt voor een warme en open sfeer, waardoor dit een plek is waar je moeiteloos ontspant, maar ook waar je geniet van lange avonden tafelen met familie en vrienden. Door de royale opzet van de woonkamer is deze kamer op diverse manieren in te delen.

De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken, wat zorgt voor een fijne, ruimtelijke beleving.
De keuken is strak en licht uitgevoerd en sluit perfect aan bij de rest van de woning, een plek waar functionaliteit en stijl hand in hand gaan. De keuken is voorzien van benodigde keukenapparatuur. De aanwezige inductiekookplaat is uit 2023.
Deze ruime keuken heeft mooi contact met de woonkamer én vanuit hier is er zicht op de achtertuin.
Loop je vanuit de keuken naar de achtertuin dan is rechts een multifunctioneel bijgebouw meteen gesitueerd aan de woning.
Een multifunctionele ruimte die deze woning nét dat beetje extra geeft. Deze ruimte is momenteel opgedeeld in twee delen en is via buiten bereikbaar.
Dankzij de aanwezige openslaande deuren in het bijgebouw sta je hier direct in verbinding met het terras en de achtertuin.
Hoewel deze ruimte nog naar eigen wens gemoderniseerd kan worden, ligt hier juist de kracht: de vrijheid om het volledig naar eigen inzicht in te richten. Denk aan een thuiswerkplek, kantoor aan huis, slaap/speelkamer, hobbyruimte of een rustige plek om naar eigen wens en smaak in te vullen.

Eerste verdiepingsvloer:
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 comfortabele slaapkamers, stuk voor stuk fijne ruimtes met voldoende daglicht en mogelijkheden. De kunststof kozijnen en aanwezige rolluiken zorgen voor gemak, veiligheid en privacy. De vloeren op deze verdiepingsvloer lopen geheel door en de ruimtes zijn voorzien van mooie hoge plinten. Naast de ruime slaapkamers legt de overloop verbinding met de badkamer.
Deze moderne badkamer is compleet en verzorgd uitgevoerd en beschikt over een ligbad, inloop/stort douche, toilet en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele waskommen. De aanwezige vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort, waardoor elke dag ontspannen begint.

Zolderverdieping:
Via een vaste trap bereik je de te moderniseren cq af te werken zolderverdieping. Deze verdiepingsvloer beschikt over diverse vertrekken waarvan een ruimte multifunctioneel ingezet kan worden. Dit is een volwaardige extra ruimte waar met gemak een 4de slaapkamer gerealiseerd kan worden. Ideaal voor een groeiend gezin of voor wie behoefte heeft aan een extra werk- of hobbyruimte.

Tuin:
Buiten zet het gevoel van ruimte zich moeiteloos voort. De lange tuin biedt meerdere sfeervolle zitplekken, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek in zon of schaduw vindt. De langerekte tuin is gelegen op het noord-westen. Een goede balans tussen zon en natuurlijke schaduw is aanwezig in deze tuin.
Met een vrije achterom, praktisch tuinhuis en eigen parkeergelegenheid is het perceel cq de tuin praktisch in gebruik ️

Parkeren:
Parkeren is mogelijk op het eigen perceel aan de achterzijde van dit woonadres (via het "Appelstraatje")
Aan de zijde van de Rijksweg zijn vrije parkeerplaatsen aanwezig.

Duurzaamheid:
Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is deze woning nagenoeg helemaal van deze tijd. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename en gelijkmatige warmte in huis.
Met een cv-installatie uit 2023 (eigendom) en maar liefst 15 zonnepanelen woon je hier energiezuinig en toekomstbestendig.
Het energielabel is een C label. Met het uit laten van muurisolatie is een B label minimaal haalbaar.
Wonen met lage maandlasten is hier extra fijn.

Aanvullende informatie;
De woning is vanaf 2023 grondig verbouwd en gemoderniseerd.
De onderverdieping is voorzien van vloerisolatie in de woonkamer en de begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Ook het leidingwerk op de begane grond en het toilet zijn vernieuwd in 2023.
De eerste verdiepingsvloer is gerenoveerd cq gemoderniseerd in 2024/2025.
De zolderverdieping is naar eigen wens en smaak in te richten en te moderniseren afhankelijk van de wensen van de nieuwe bewoners.

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 133,90 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 76,60 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 8,20 m2
Bruto inhoud - Woning 736,61 m3
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid dan wel de gevolgen daarvan.
Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Ligging en bereikbaarheid:
De ligging maakt het geheel compleet. Je woont hier op een locatie waar rust en bereikbaarheid perfect samenkomen:
De mooie natuur en het bos liggen op korte afstand, ideaal voor een wandeling of om even tot rust te komen
️Het centrum van Reuver bevindt zich nabij, letterlijk op loopafstand, met winkels, horeca en voorzieningen binnen handbereik. Ook andere (openbare) voorzieningen zoals bijv scholen, sportgelegenheden zijn in de directe nabijheid gelegen.
Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken.

Of je nu op zoek bent naar een ruime gezinswoning, een comfortabele plek met veel leefruimte óf een woning met mogelijkheden om naar eigen smaak verder te ontwikkelen, hier kan het allemaal.
Stuur gerust bij interesse een mail met je naam, adres en telefoonnummer naar info@ingepelsersmakelaardij.nl
Wij nemen dan contact met je op voor een bezichtiging! Graag tot binnenkort!