Pater Regoutlaan 13, 5953 CD Reuver

Instapklaar wonen op een geliefde woonlocatie!
Ben je op zoek naar een comfortabele, energiezuinige én instapklare woning op een fijne plek, omringd door groen en toch op loop- en fietsafstand van alle dagelijkse voorzieningen?
Dan is deze verzorgde tussenwoning aan de Pater Regoutlaan 13 te Reuver absoluut een bezichtiging waard.

Een huis waar je zó in kunt. Met een prettige, doordachte indeling, veel natuurlijk licht en verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten.
Een ideale woning voor starters, alleenstaanden of jonge gezinnen die comfortabel willen wonen zonder te hoeven klussen.

De woning is keurig onderhouden en ademt een fijne, huiselijke sfeer.
Alles klopt, de ruimtes sluiten logisch op elkaar aan, het afwerkingsniveau is verzorgd en het wooncomfort is goed.
Dankzij de aanwezigheid van airco’s, zonnepanelen en goede isolatie woon je hier niet alleen prettig, maar ook energiezuinig en toekomstgericht.

Hier geniet je van rust, ruimte en in een groene omgeving, terwijl winkels, scholen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden.
Een combinatie die wonen hier extra aantrekkelijk maakt.

Pater Regoutlaan 13 is een verzorgde, instapklare woning waar comfort, ruimte en duurzaamheid mooi samenkomen. Met 3 slaapkamers, een ruime keuken en bijkeuken, moderne badkamer, kelder, bergzolder en een fijne tuin met privacy biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor prettig en zorgeloos wonen.

Ben je benieuwd hetgeen deze woning te bieden heeft lees dan gerust verder....

Indeling van de woning;
Begane grond
Via een pad door de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal vind je het gastentoilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdiepingsvloer en voldoende ruimte voor een garderobe.
Vanuit de hal kom je direct de woonkamer binnen, waardoor je meteen een goed beeld krijgt van de prettige sfeer die deze woning kenmerkt.

Woonkamer
De woonkamer is heerlijk licht en ruim opgezet. Grote raampartijen aan de voorzijde laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en zorgen voor een open en uitnodigende uitstraling.
Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek, waar je lange avonden kunt tafelen met familie en vrienden of juist kunt ontspannen na een drukke werkdag.
Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van een airco, waardoor het hier in elk seizoen aangenaam vertoeven is. Verkoelend in de zomer en comfortabel tijdens de koudere maanden.
Door de L-vormige opstelling van de woonkamer is er een ideale ruimte in deze kamer voor bijvoorbeeld een aparte "speelhoek" of om een fijne werkplek in te richten.
Een fijne leefruimte waar je je beslist direct thuis zult voelen.

Keuken
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime keuken die in open verbinding staat met de woonkamer. Deze keuken is praktisch ingericht en biedt veel werk- en kastruimte, wat koken hier tot een plezierige bezigheid maakt.
Vanuit de keuken is er zicht op de woonkamer en op de achtertuin. Vanaf het aanrecht heb je overzicht over de gehele achtertuin door de grote raampartij.
De keuken is uitgerust met de benodigde inbouwapparatuur o.a. met een vaatwasser, een inductiekookplaat.

De keuken staat in directe verbinding met de bijkeuken en de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen.

Bijkeuken
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de royale bijkeuken, een ruimte die in het dagelijks leven echt het verschil maakt. Hier is plaats voor witgoed, voorraad én extra veel bergruimte, zodat de keuken zelf netjes en overzichtelijk blijft.
Een enorme meerwaarde op dit woonadres!
Vanuit de bijkeuken loop je zo de tuin in.

Eerste verdieping
Via de vaste trap in de ontvangsthal bereik je de overloop op de eerste verdiepingsvloer. Deze overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Ook hier op deze verdieping valt direct de prettige sfeer en lichtinval op.

Master bedroom
De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ruim van opzet. Er is meer dan voldoende plaats voor een groot bed en een kledingkast, waardoor je hier een rustige en comfortabele slaapomgeving kunt creëren.
Daarnaast is deze kamer voorzien van een airco, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomernachten.
De overige slaapkamers zijn eveneens licht en praktisch ingedeeld en lenen zich uitstekend als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Dankzij de rustige ligging en prettige afmetingen zijn dit veelzijdige ruimtes.
Of je nu behoefte hebt aan een babykamer, hobbyruimte of thuiswerkplek, hier zijn volop mogelijkheden.

Badkamer
De badkamer is modern uitgevoerd en straalt rust en comfort uit. Hier vind je een inloopdouche, een dubbele wastafel met wastafelmeubel en een toilet.
Een fijne ruimte om de dag ontspannen te beginnen en in alle rust af te sluiten.

Zolderverdieping
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze verdieping is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Praktisch en netjes uit het zicht, maar altijd binnen handbereik.

Kelder
Onder de woning bevindt zich bovendien een provisiekelder. Een verrassend handige extra ruimte, perfect voor voorraad, wijnopslag of simpelweg extra bergruimte.

Buitenshuis
Deze tussenwoning heeft een onderhoudsarme voor- en achtertuin.

De achtertuin is volledig omheind en biedt veel privacy. Hier kun je in alle rust genieten van het buitenleven, of dat nu is met een kop koffie in de ochtendzon, een barbecue met vrienden of spelende kinderen op een zomerse middag.
Achter in de tuin staat een tuinhuis met overkapping, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Een heerlijk plekje in de tuin om te relaxen.
Dankzij de vrije achterom is de tuin bovendien ook praktisch bereikbaar.
De achtertuin is gelegen op het zuid westen. Je kunt hier heerlijk genieten in de middag en vroege avond van de zon.

Duurzaam en energiezuinig wonen
Deze woning is helemaal van deze tijd als het gaat om duurzaamheid. Met 12 zonnepanelen en 2 airco’s (in de woonkamer en de master bedroom) woon je hier comfortabel én met lage energielasten.
Dat betekent niet alleen een prettig binnenklimaat, maar ook een woning die klaar is voor de toekomst.
Een ideale plek voor wie rustig wil wonen, zonder afstand te doen van gemak en bereikbaarheid.

Aanvullende informatie;
*Het energielabel is C, nadien zijn er 12 zonnepanelen geplaatst
*De woning is voorzien van kunststof kozijnen, horren en rolluiken
*Het betreft hier 2 kadastrale percelen

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 118,30 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 28,20 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 7,70 m2
Bruto inhoud - Woning 515,16 m3
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid dan wel de gevolgen daarvan.
Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Ligging en bereikbaarheid
De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met veel groen.
Je woont hier op loop- en fietsafstand van het centrum van Reuver met winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca binnen handbereik.
Voor de natuurliefhebber zijn de bossen en uiterwaarden van de Maas vlakbij. Een perfecte omgeving voor wandelaars en fietsers.
De woning ligt gunstig vanwege het NS-station Reuver op slechts enkele fietsminuten afstand.
Er is vanuit Reuver snelle aansluiting op de A73 richting Roermond, Venlo. Ook Duitsland en België zijn goed bereikbaar vanuit deze woonplaats.

Heb je interesse in deze instapklare woning?
Neem dan contact met ons op door het formulier in te vullen op de website www.ingepelsersmakelaardij.nl of door een mail te sturen met je gegevens naar info@ingepelsersmakelaardij.nl en wij nemen contact met je op.
Graag tot binnenkort!