Pastoor Rijnderslaan 14, 5953 ER Reuver

**VANWEGE DE ENORME BELANGSTELLING IS HET MOMENTEEL NIET MEER MOGELIJK EEN AFSPRAAK OM TE BEZICHTIGEN IN TE PLANNEN!**
(We houden een reservelijst aan dus stuur bij interesse gerust een mail)

Sfeervol, instapklaar én uniek wonen met karakter!
Met trots presenteren wij deze sfeervolle, prachtige instapklare woning gelegen aan de Pastoor Rijnderslaan 14 in Reuver.
Dit charmante huis biedt een unieke mix van karakter, comfort en moderne voorzieningen.
Perfect voor nieuwe bewoners die op zoek zijn naar een instapklare woning met een warme, uitnodigende uitstraling.
Laat je betoveren door de mogelijkheden op dit woonadres en fijne indeling met de vele kenmerken van deze sfeervolle woning.

Deze charmante woning heeft een mooi aanblik vanuit het straatbeeld door de aanwezige houten luiken. Deze houten luiken geven de woning een karakteristieke en warme uitstraling.
Middels de mooi aangelegde voortuin is er toegang tot de voordeur.
Een onderhoudsarme verzorgde voortuin zorgt voor een aangename eerste indruk.

Kom binnen en voel je welkom op dit fijne woonadres!
Indeling van de woning
Begane grond;
Stap binnen in de gezellige ontvangsthal met handige en praktische (thuis)werkplek, ideaal om in alle rust thuis te kunnen werken of om er te kunnen studeren.
In de hal is toegang tot het gastentoilet, de vernieuwde meterkast en is er toegang tot de ruime bijkeuken.
Deze bijkeuken is een royale praktische ruimte met voldoende opbergruimte met hoge kasten voor het opbergen van provisie of om er huishoudelijke spullen te kunnen bewaren.
In de bijkeuken is de verdeler van de vloerverwarming gesitueerd. Er is namelijk vloerverwarming in de keuken, woonkamer en bijkeuken.
Momenteel is één gedeelte van deze bijkeuken als speelplek voor de kinderen ingericht.
Vrienden, kennissen en familie komen altijd opzij van de woning via de bijkeuken binnen zodat je de toegang tot de woning via deze ruimte optimaal kunt benutten.

Vanuit de bijkeuken is toegang tot de kelder en tot de woon- cq leefkeuken die te omschrijven is als een mooie, neutrale. “landelijke”, open keuken met inbouwapparatuur én met een spoeleiland.
Een stijlvolle en functionele keuken die volledig is uitgerust met moderne inbouwapparatuur zoals o.a. een vaatwasser, een combi oven-magnetron en een inductiekookplaat, perfect voor de échte kookliefhebber.
De keuken dateert uit 2017 en heeft erg veel daglicht.
De goed gekozen opstelling van deze keuken met prachtig spoeleiland maakt dat er optimaal contact is tijdens het koken met je gezin en vrienden tijdens gezellige etentjes.

De woonkeuken staat in verbinding met de living. Deze royale woonkamer wordt overspoeld met natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen, wat zorgt voor een lichte en aangename sfeer in huis.
Aangezien op de gehele begane grond een mooie "houtlook" plavuizen vloer is gelegen met vloerverwarming geeft dit extra comfort. (in de ontvangsthal ligt geen vloerverwarming) Een fantastische vloer met mooie uitstraling die in iedere ruimte drempelloos is gelegd.

Aan de tuinzijde van de woonkamer en keuken is een royale serre cq tuinkamer gelegen. Toegang tot deze ruimte is middels grote openslaande houten tuindeuren vanuit de woonkamer én middels een deur vanuit de keuken.
Deze prachtige overkapping/serre/tuinkamer is voorzien van glazen schuifpuien.
Deze tuinkamer fungeert als een verlengstuk van de woonkamer, waardoor je het hele jaar door van de tuin kunt genieten. Deze ruimte is een ideale speelruimte voor kleine kinderen omdat je dan vanuit de woonkamer en keuken mooi zicht hebt op de spelende kinderen. Voor oudere kinderen is het een heerlijke ruimte om te chillen en bijvoorbeeld te gamen. Voor volwassenen een extra fijne ruimte om voor veel doeleinden te kunnen gebruiken.
Er is een Eurom elektrische verwarming aanwezig in de serre/tuinkamer hetgeen deze ruimte erg aangenaam maakt. De serre/tuinkamer is uitgevoerd in aluminium en is voorzien van verlichting.
De tuindeuren van de woonkamer naar de serre zijn van hout met verdeling op het glas.
De glazen schuifwanden in de overkapping zijn een extra meerwaarde voor het woon- en leefgenot, deze schuifwanden zijn van 2020.

Vanuit de serre/tuinkamer kom je overdekt binnen in de garage.
Deze garage is een riant van opzet, eveneens voorzien van een "houtlook" tegelvloer, elektriciteit, watervoorziening, witgoedaansluiting voor wasmachine en droger, ruimte voor een extra koelkast en diepvriezer en is voorzien van een ruime kastenwand voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks bij de hand hoeft te hebben.
Als extra meerwaarde is er een 2de meterkast aanwezig. Grote openslaande kunststof deuren geven toegang tot de ruime oprit.
Deze ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor minimaal twee auto’s.

Eerste verdiepingsvloer;
Vanuit de ontvangsthal is de trapopgang naar de eerste verdieping. Ook de trap is recent vernieuwd.
De overloop legt verbinding tussen 3 slaapkamers en een mooie neutrale moderne badkamer. De comfortabele slaapkamers bieden ruimte en rust voor het hele gezin. Erg handig en ruimte besparend zijn de aanwezige muurkasten, echt ideaal.
De slaapkamers zijn voorzien van authentieke houten deuren en van kunststof kozijnen. Enkele ramen zijn voorzien van een hor. Op de vloeren ligt laminaat.
De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel, toilet en ruime inloopdouche.
Deze badkamer is een luxe ruimte voorzien van alle gemakken voor een ontspannen begin en einde van de dag.
De mooi gekozen materialen op deze badkamer zullen beslist bij een grote doelgroep in de smaak vallen.

Zolder;
De zolderverdieping is toegankelijk via een mangat. Dit is een toegangsopening naar de bergzolder. Op deze zolder is voldoende opbergruimte.

Tuin;
De geheel omheinde achtertuin is gelegen op het oosten. Heerlijk de dag starten in de ochtendzon met een kopje koffie dat is toch genieten?De achtertuin is een oase van rust met een royaal gazon en sfeervolle verlichting.
De huidige bewoners hebben deze tuin gezellig ingericht en aangekleed met een speelhuisje links achter in de tuin. Aan de rechterzijde is een extra zithoek met mooie wandpanelen. Helemaal van deze tijd! In de tuin is een extra wateraansluiting.

Aanvullende informatie;
*Het energielabel is achterhaald maar wel nog geldig vandaar dat er geen nieuw label meer is aangevraagd.
Deze woning is nadien volledig geïsoleerd, wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat en lagere energiekosten.

Vanaf 2017 zijn vernieuwingen en aanpassingen door de huidige bewoners doorgevoerd.
*De keuken is aangebouwd
*De vloeren zijn vernieuwd en voorzien van vloerverwarming
*De badkamer is vernieuwd
*De elektra is vernieuwd
*Het toilet is vernieuwd
*De gehele woning is voorzien van nieuw stucwerk
*De pui en overkapping zijn geplaatst

Diverse vernieuwingen in en om de woning zijn in 2020 doorgevoerd om het comfort en de functionaliteit te verhogen.
*De woning is gereinigd, opnieuw gevoegd
*De woning is geïsoleerd bestaande uit spouwmuur- en dak isolatie.
*De vloer van de garage is geïsoleerd.
*De woning is voorzien van kunststof kozijnen.

Zelfs de vernieuwing van de riolering in 2021, wat bijdraagt aan een betrouwbaar en modern systeem.

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 105,00 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 32,80 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 24,30 m2
Bruto inhoud - Woning 501,30 m3

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid dan wel de gevolgen daarvan.
Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

De woning heeft een centrale ligging nabij het centrum van Reuver. Alle benodigde voorzieningen liggen op loopafstand van deze woning.
Denk bijvoorbeeld aan diverse scholen, het winkelcentrum, horecagelegenheden, bioscoop, sporthal en zwembad.

Bereikbaarheid;
Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken aangezien Reuver een eigen bus- en treinstation heeft.

Heb je interesse in dit mooie woonhuis? Neem dan contact met ons op door het contactformulier in te vullen op de website www.ingepelsersmakelaardij.nl of door een mail te sturen met je gegevens naar info@ingepelsersmakelaardij.nl en wij nemen contact met je op.