Parklaan 88, 5953 BV Reuver

Gelegen aan één van de meest geliefde straten van Reuver aan Parklaan 88, komt deze keurig onderhouden woning TE KOOP.
Deze 2-onder-1 kap woning is gebouwd in 1965 en biedt een harmonieuze mix van charme, comfort en degelijkheid.
Tot in de details is dit woonadres zorgvuldig onderhouden, zowel binnen als buiten.
Door de vele mogelijkheden op deze woonlocatie is deze woning een ideaal thuis voor een grote doelgroep.

Ben je benieuwd naar de reden van verkoop? De huidige eigenaar gaat levensloop bestendig wonen vandaar dat zijn woning nu beschikbaar komt voor nieuwe eigenaren.
Zelden komt zo'n perfect onderhouden te moderniseren woonhuis met veel mogelijkheden beschikbaar dus wacht niet te lang bij interesse om contact met ons op te nemen.

Indeling van de woning
Begane grond;
De voortuin op dit woonadres is verzorgd aangelegd en keuring onderhouden. Middels een pad in de voortuin bereik je de voordeur.
Kom binnen in een ruime ontvangsthal met toegang tot het gastentoilet, de trapopgang naar de eerste verdiepingsvloer en een handige provisiekast. Deze provisie-/kelderkast is een praktische opbergruimte voor voorraad en huishoudelijke benodigdheden. Vanuit de hal is tevens een toegangsdeur tot de ruime keuken en woonkamer.

Sla je de deur open naar de keuken dan zal je beslist verrast worden door de grote open ruimte en het mooie uitzicht op de achtertuin.
De gezellige open keuken is ruim van opzet en vormt het hart van de begane grond, perfect om te genieten van je ontbijt, lunch en diner met mooi uitzicht op de achtertuin of "gewoon" een fijne plek om te genieten van gezellig samenzijn.
Het vaste plekje van de heer des huizes is aan de keukentafel aan de tuinzijde van de keuken. Vanuit hier is het dagelijks genieten met een mooi uitzicht over de prachtig aangelegde achtertuin.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. Deze kamer is een lichte en uitnodigende ruimte waar je je heerlijk thuis kunt voelen en waar je in alle rust kunt ontspannen.
Een mooi detail in de woonkamer is het authentieke glas-in-lood raam hetgeen gesitueerd is aan de oprit zijde. Dit mooi gekleurd glas geeft extra sfeer aan de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik aan de voorzijde en een hand bedienbaar rolluik bij het glas-in-lood raam.
Aan de achterzijde van de kamer en opzij van de keuken is een kleine serre/veranda gelegen. Een verrassende multifunctionele ruimte met een speels en knus effect. Je kunt binnen genieten van het buitenleven in de sfeervolle serre/veranda die direct contact met de tuin heeft.

Eerste verdieping;
De trapopgang in de ontvangsthal brengt je naar de eerste verdiepingsvloer. De overloop legt verbinding tussen 3 slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn van prima formaat, zijn keurig onderhouden én voorzien van een laminaat vloer en hand bedienbare rolluiken.
Enkele ramen hebben een hor.
De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel, toilet en een designradiator. Eenvoudig en neutraal, alles wat je nodig hebt voor dagelijkse verzorging en comfort.

Zolder;
De zolderverdieping is middels een vlizotrap bereikbaar. Het is mogelijk een vaste trap te maken naar deze verdiepingsvloer waardoor een 4de (slaap)kamer te realiseren is. Momenteel is de zolder in gebruik als bergzolder.

Tuin;
Dit woonadres heeft een prachtig aangelegde en verzorgde tuin voor- en achtertuin. Je kunt echt zien dat tuinieren dé passie én hobby van meneer is.
De achtertuin is een ware oase van rust met een groot gazon, weelderige borders vol bloemenpracht en een handige waterput voor het besproeien van de tuin.
De ligging van deze tuin is noord-west gesitueerd. Door de enorme lengte van de tuin is er op ieder moment van de dag de mogelijkheid om te genieten van zowel zon als schaduw.
Op diverse plekken in de tuin kun je heerlijk relaxen en genieten van al het moois om je heen. Vanwege het feit dat de tuin geheel omheind is, is tevens je privacy gewaarborgd.
De tuin is middels een vrije achterom bereikbaar.

Garage/oprit;
Parklaan 88 heeft een ruime oprit en gesplitste garage.
De garage, opgesplitst in twee gedeelten is voorzien van een elektrisch bedienbare poort en biedt volop ruimte voor je voertuig. Daarnaast heeft deze dubbele garage extra opbergruimte. Gezien het feit dat de garage is opgesplitst in 2 ruimtes zou het buiten een fijne hobbyruimte tevens een plek kunnen zijn om een eigen salon of kantoorruimte aan huis te realiseren.
Het 2de gedeelte van de garage (benoemd als schuur) is momenteel in gebruik als fietsenstalling, opbergruimte voor tuinspullen en als hobbyruimte van meneer.
Met deze multifunctionele garage zijn erg veel mogelijkheden te bedenken.
Daarnaast is de lange oprit rechts van de woning een échte meerwaarde op dit adres. Met gemak kunnen hier 2 auto's worden geparkeerd. Zoeken voor een parkeerplek voor je auto is hier dus niet nodig, ruim voldoende plek op eigen terrein. Tevens is er parkeergelegenheid voor de woning.

Aanvullende informatie;
Technische specificaties en duurzaamheid.
De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. De rolluiken zijn ideaal voor extra veiligheid en isolatie.
Het energielabel van deze woning is een C label. Duurzaam en energiezuinig, wat bijdraagt aan lage maandlasten.
Aanwezige muur-, glas-, en dakisolatie zorgen voor een aangenaam binnenklimaat en lagere energiekosten.
De CV-ketel is recent vervangen (2021) en zorgt voor efficiënte verwarming.

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 92,20 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 24,80 m2
Bruto inhoud - Woning 421,67 m3

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid dan wel de gevolgen daarvan.
Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Locatie en omgeving;
Dit woonadres is rustig gelegen in een kindvriendelijke, bosrijke omgeving en op loopafstand van de Maas. Een perfect woonlocatie voor natuurliefhebbers.
Tevens is het woonhuis op fietsafstand van het centrum van Reuver gelegen, waar alle benodigde voorzieningen aanwezig zijn.
Deze woonlocatie het beste van twee werelden: rust en nabijheid van faciliteiten.

Bereikbaarheid;
Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken.

Mis deze unieke kans niet en plan een bezichtiging om de charme en mogelijkheden van Parklaan 88 zelf te ervaren.
Heb je interesse in deze woning? Neem dan contact met ons op door het contactformulier in te vullen op de website www.ingepelsersmakelaardij.nl of door een mail te sturen met je gegevens naar info@ingepelsersmakelaardij.nl en wij nemen contact met je op.
Graag tot binnenkort!