Oude Baan 19, 5953 AN Reuver

Een huis met karakter én potentie!!
Ben je op zoek naar een ruime woning met potentie, gelegen op een aantrekkelijke locatie in Reuver?
Dan is deze twee-onder-een-kapwoning aan de Oude Baan 19 misschien wel jouw ideale thuis!
Deze royale woning ligt op loop/fietsafstand van het centrum van het kerkdorp Reuver en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren.
Na meer dan 60 jaar hier met veel plezier en liefde gewoond te hebben is mevrouw verhuisd naar een levensloop bestendige woonlocatie waardoor haar geliefde woning op zoek is naar nieuwe eigenaren.
Heb jij altijd al een wens gehad om jouw eigen woondroom in te vullen en heb jij kluskriebels?...lees dan gerust onderstaande informatie.

Indeling van de woning:
Begane grond;
Bij binnenkomst in de woning tref je een ruime entree met links het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping en rechts in de hal de meterkast.
Vanuit de hal loop je rechtdoor naar de ruime keuken. Deze keuken is een gesloten keuken waarbij de mogelijkheid bestaat, indien je woonwensen uitgebreid zouden moeten worden, om deze vrij eenvoudig bij de woonkamer te kunnen betrekken.
Door de royale opzet van de keuken is deze naar eigen wens in te richten, beslist ook in de huidige setting.
De keuken biedt toegang tot een handige trapkast die ideaal is om provisie op te slaan. (kelderkast)

Dankzij de directe verbinding van de keuken met de woonkamer zijn hier volop mogelijkheden te bedenken om je woonwensen te kunnen realiseren. De woonkamer met riante aanbouw aan de achterzijde biedt talloze mogelijkheden om hier een sfeervolle leefruimte te creëren. De aanbouw is voorzien van een grote lichtkoepel, waardoor er veel daglicht binnenvalt.
Deze ruimte is middels een schuifdeur gescheiden van de bijkeuken waar zich de witgoed aansluiting en CV-installatie bevindt. De bijkeuken is een ideale multifunctionele ruimte voorzien van verwarming, elektriciteit en water. De bijkeuken is eveneens toegankelijk vanuit de keuken en via de achterzijde van de woning via de tuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, ideaal voor een gezin of voor wie extra ruimte zoekt voor een hobbykamer of thuiskantoor. De slaapkamers zijn allen van een prima formaat en zijn eenvoudig te voorzien van een nieuwe uitstraling.
De compacte badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel en biedt mogelijkheden voor modernisering en uitbreiding. Graag denken we ter plaatse met je mee.

Zolder;
De zolderverdieping is bereikbaar middels een vlizotrap. Deze zolder is een bergzolder. De ruimte is niet hoog genoeg om hier bijvoorbeeld een extra slaapkamer te realiseren. Er is wel meer dan voldoende opbergruimte.

Tuin;
De achtertuin op dit woonadres is noord-west gelegen. Hierdoor is er een goede afwisseling van zon en schaduw in de tuin.
De tuin is grotendeels bestraat en onderhoudsvriendelijk ingericht, met verschillende mogelijkheden om een gezellige zithoek te creëren.
Deze ruime, geheel omheinde tuin beschikt over een groot terras.
Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging.
Links op het perceel staat een multifunctioneel bijgebouw. Perfect voor het opbergen van fietsen, een motor of tuinspullen. Dit bijgebouw heeft aan de voorzijde een elektrisch bedienbaar rolluik.
Verder heeft dit woonadres een lange oprit waardoor er altijd mogelijkheden zijn om te parkeren op eigen terrein.

Aanvullende informatie;
*Royale twee-onder-een-kapwoning met veel potentie
*Bouwjaar van de woning is 1964, verkoopster is eerste eigenaar
*Bouwtekeningen zijn aanwezig
*De woning heeft muur- en glasisolatie
*Muurisolatie is uitgevoerd in 2022 en heeft 15 jaar garantie
*Kozijnen zijn van kunststof
*Rolluik is aanwezig bij de garage
*Ruime woonkamer met grote aanbouw en lichtkoepel
*4 ruime slaapkamers
*Onderhoudsvriendelijke tuin met groot terras en berging
*Aansluitend aan de lange oprit een multifunctioneel bijgebouw
*De voortuin is gemeentegrond, er is een overeenkomst tussen beiden partijen thv €10 per jaar
*De kadastrale grens heeft een kleine afwijking vanwege hemelwaterafvoer van huisnummer 21
*De woning is op korte termijn beschikbaar

Ben jij klaar om van deze woning jouw droomhuis te maken? Neem dan contact op met ons op en ontdek de mogelijkheden van Oude Baan 19 in Reuver!

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 111,00 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 21,70 m2
Bruto inhoud - Woning 434,29 m3
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid dan wel de gevolgen daarvan.
Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Ligging;
De woning is gelegen in een rustige wijk, op loopafstand van het centrum van Reuver. Hier vind je alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik.
Bovendien zijn de Maas en omliggende natuurgebieden ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers.

Bereikbaarheid;
Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken.

Benieuwd naar deze woning?
Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat Oude Baan 19 te Reuver te bieden heeft.
Neem dan contact met ons op door het contactformulier in te vullen op de website www.ingepelsersmakelaardij.nl of door een mail te sturen met je gegevens naar info@ingepelsersmakelaardij.nl.
Graag tot binnenkort!