Offenbeker Bemden 72, 5953 MX Reuver

In één van de meest geliefde woonwijken van Offenbeek ligt deze sfeervolle woning, gebouwd in 2000, goed onderhouden én volledig geïsoleerd.
Een heerlijk ruim en licht huis met een verrassende indeling, een serre/tuinkamer, een eigen oprit, een ruime garage en een fraaie tuin met volop privacy.
Sfeervol én comfortabel wonen in een woning met een bijzondere uitstraling, Offenbeker Bemden 72 te Reuver kenmerkt zich vanwege de unieke architectonische bouw.
Op deze woonlocatie is goed nagedacht om enerzijds een bijzondere uitstraling goed te combineren met veel lichtinval én anderzijds rekening te houden met verrassende ruimtes.

Deze woning is gelegen op een zeer gewilde woonlocatie, in een rustige én groene leefomgeving. Daarnaast ligt het in een kindvriendelijke buurt, scholen en dagelijkse voorzieningen liggen op loop/fietsafstand van dit woonadres.

Indeling van de woning;
Via de oprit aan de voorzijde van de woning stap je links de ontvangsthal binnen.
In de hal is de toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdiepingsvloer en er is toegang tot de woonkamer.

Zodra je de woning binnenstapt, voel je het al hier is met aandacht gebouwd en liefdevol gewoond.
De gezellige woonkamer geeft meteen een behaaglijk gevoel bij binnenkomst.
Deze ruime L-vormige woonkamer straalt rust en comfort uit met een fijne lichtinval, vloerverwarming én wandverwarming voor een aangenaam binnenklimaat.
De living is zo ingedeeld dat je het eetgedeelte als ook de zitgelegenheid aan zowel de voorzijde als de achterzijde van de kamer kunt plaatsen. (Fijn voor mensen die graag af en toe van indeling willen veranderen)
In de woonkamer is toegang tot een handige "trapkast". Een fijne extra ruimte om spullen op te bergen die je graag dicht bij de hand hebt.
De grote, in de kamer aanwezige, raampartijen en tuindeuren verbinden het binnen- en buitenleven en leiden direct naar de inpandige serre/tuinkamer. Dit is een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van een kop koffie, een goed boek of een gezellige etentjes met het gezin, vrienden en/of familie.

De keuken aan de achterzijde van de woning gelegen is praktisch ingericht, voorzien van moderne inbouwapparatuur en veel werkruimte. Er valt veel daglicht de keuken binnen door de grote ramen boven het aanrecht. Vanuit deze plek is er een mooi uitzicht op de achtertuin.
In de keuken is een kastruimte waar o.a. de CV installatie en de verdeler van de vloer- en wandverwarming zijn gesitueerd.

Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken, ideaal voor het witgoed, extra bergruimte én met directe toegang tot de ruime garage.
Deze bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken, vanuit de garage en via de achtertuin.
De garage is een multifunctionele ruimte met erg veel mogelijkheden.
Het is zelfs mogelijk, door hier een slaap- en badkamer te creëren, om op dit woonadres levensloopbestendig te gaan wonen. Altijd handig om te weten richting de toekomst indien dit wenselijk of noodzakelijk mocht zijn om gelijkvloers te (moeten) gaan wonen.
De garage kan uiteraard ook perfect gebruikt worden waarvoor deze eigenlijk is, als garage om je auto cq motor te stallen of als werk- hobbyruimte. Er is enorm veel opbergruimte aanwezig.
In de garage hangt ook de WTW-ventilatieunit. Mocht je ervoor kiezen om de CV te vervangen voor een warmtepomp, dan is er naast de WTW-unit in deze ruimte plaats.
De begane grond en de eerste verdieping worden geventileerd door de ventilatieunit met warmteterugwinning.

Eerste verdiepingsvloer;
De overloop legt verbinding tussen de slaapkamers en de badkamer.
Op deze verdieping bevinden zich 2 ruim bemeten slaapkamers, waarvan één aan de achterzijde met een sfeervolle vide die uitkijkt over de tuin.
Momenteel is deze kamer ingericht als kantoorruimte waardoor thuiswerken, op een zeer aantrekkelijke werkplek, aangenaam is.
Echt een zeer fijne ruimte met veel daglicht om ongedwongen en ongestoord te kunnen werken.
In deze kamer is tevens de verdeler van de vloer- en wandverwarming. De slaapkamers zijn voorzien van wandverwarming en de badkamer van vloerverwarming.
De masterbedroom, aan de voorzijde van het woonhuis, is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand met veel opbergruimte.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Zolderverdieping;
Via de vaste trap bereik je de zolder. Deze verdiepingsvloer is keurig afgewerkt en uitstekend te gebruiken als extra (slaap)kamer, logeerkamer, sportruimte of werkkamer. Tevens is er veel opbergruimte aanwezig.

Tuin;
Dit woonadres heeft een verzorgde voor- en achtertuin die met smaak en aandacht zijn aangelegd.
Opzij van de oprit is een vrije achterom naar de achtertuin. Een aangelegd pad leidt je onder hoge bogen, begroeid met op kleur gekozen clematis, achterom.
De achtertuin is een geheel omheind en heeft een beschutte ligging met voldoende privacy.
De ligging van de tuin op het zuid oosten zorgt voor voldoende afwisseling van zon en schaduw. Er is enig niveau verschil in de tuin hetgeen erg sfeervol maakt. Momenteel is er een ruim terras gelegen meteen aan de achterzijde van het woonhuis om heerlijk te kunnen genieten zodra de eerste zonnestralen zichtbaar zijn. Een fijne plek om lang te kunnen genieten van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar.

Oprit en garage;
Parkeren op eigen terrein is meer dan voldoende aanwezig op de ruime oprit en in de garage.
De garage beschikt over 2 houten deuren die toegang bieden tot de oprit aan de voorzijde van het pand. Mocht je de wens hebben om een eigen praktijkruimte, salon aan huis of kantoorruimte te realiseren is dit vrij eenvoudig uitvoerbaar. Voor wie elektrisch rijdt: er is een oplaadpunt voor de auto aanwezig. Aan de buitenzijde van de garage is een oplaadpunt. Zie voor meer informatie mbt de garage in de eerder beschreven tekst.

Enkele kenmerken samengevat;
*Levensloopbestendig wonen is hier mogelijk.
*Bouwjaar 2000
*Energielabel A
*Volledig geïsoleerd
*Meterkast is vernieuwd in 2024 ivm 3 fasen aansluiting
*De woning is aan de zonzijdes voorzien van zonwering
*L-vormige woonkamer met vloer- en wandverwarming
*Inpandige serre/tuinkamer (thermische bufferruimte, onverwarmde ruimte)
*Keuken met moderne apparatuur
*Praktische bijkeuken
*3 slaapkamers (waarvan één met vide en twee van wandverwarming)
*Badkamer is voorzien van vloerverwarming
*Vaste trap naar de zolderverdieping
*Ruime oprit
*Multifunctionele garage
*Oplaadpunt elektrische auto
*Verzorgde tuin met vrije achterom

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 141,40 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 23,60 m2
Bruto inhoud - Woning 591,34 m3

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid dan wel de gevolgen daarvan.
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Ligging en bereikbaarheid;
Enkel bestemmingsverkeer komt in deze omgeving. Het is er rustig en fijn wonen waarbij de dagelijkse voorzieningen op loop/fiets afstand te bereiken zijn.
De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonstraat met alle (openbare) voorzieningen zoals scholen, winkels in de directe nabijheid gelegen.
Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken.

Heb je interesse in deze woning? Laat het ons weten.
Vul gerust het contact formulier in op www.ingepelsersmakelaardij.nl of stuur een mail met je naam, adres en telefoonnummer naar info@ingepelsersmakelaardij.nl en we nemen contact met je op.
Graag tot binnenkort!