Beschrijving
Een goede combinatie van eigentijds- en betaalbaar wonen op een geliefde woonlocatie!
Deze verrassend mooie tussenwoning gelegen aan Nachtegaalstraat 2 te Reuver zou zomaar jouw nieuwe woning kunnen worden.
De het afgelopen jaar heeft zij met veel passie deze woning omgetoverd tot haar droomhuis.
Deze fijne tussenwoning die onlangs gemoderniseerd is en eerder gerenoveerd was in de periode 2014/2015 heeft o.a. op de begane grond een gezellige woonkamer en een stoere zwarte open keuken met super tof "eiland" met bar. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 (slaap)kamers en een badkamer. Momenteel is een van deze kamers ingericht als wasruimte.
De woning heeft een vrije achterom met een heerlijke tuin gelegen op het noord-oosten. In de achtertuin is een vrijstaande stenen schuur/berging met veel opbergruimte. Aan de achterzijde van de woning is een groot onderhoudsvrij terras met een mooie overkapping. Je kunt hier heerlijk lang genieten van ieder seizoen. Mocht het iets minder weer zijn niet getreurd ook dan kun je buiten zitten aangezien de overkapping grote verandazeilen heeft die je eenvoudig kunt afrollen zodat je lekker beschut kunt zitten.
De Nachtegaalstraat is gelegen in een kindvriendelijke en rustige buurt. Nabij de Maas en in een bosrijke omgeving. De woning is op loop/fiets afstand gelegen van het centrum van Reuver waar alle benodigde voorzieningen én een bus en treinstation aanwezig zijn.
Centraal wonen in het geliefde kerkdorp Reuver is en blijft dus op dit adres voor iedere doelgroep mogelijk.
Je zult je misschien afvragen waarom dan zo'n heerlijk (t)huis verkopen?? Nou dat heeft een bijzondere en mooie reden. Het pand is te koop vanwege het feit dat de eigenaresse vanwege de liefde gaat verhuizen en gaat samenwonen.
Graag geef ik je een rondleiding...en vergeet ook niet even de sfeerimpressie te bekijken op de website.
Begane grond:
Via de voordeur kom je in de hal met meterkast en toilet. Vanuit deze hal loop je zo de gemoderniseerde en gerenoveerde keuken binnen. Wat een gave uitbreiding heeft hier recent plaatsgevonden. De stoere, zwarte keuken is afgelopen jaar uitgebreid met een eiland. Het eiland is een echte eye-catcher in deze woning en biedt tevens ruime zitgelegenheid. Wat een mooie en centrale plek in huis om te eten, te werken en gezellig bij te kletsen tijdens bijvoorbeeld het koken. In de ochtend genieten van je eerste koffietje en later op de dag genieten van een heerlijk drankje aan je eigen "bar/eiland" in je eigen huis. De keuken met inbouwapparatuur staat in open verbinding met de ruime woonkamer.
Ook deze woonkamer is helemaal bij de tijd en door de goede smaak van de eigenaresse super mooi aangekleed en ingericht. Centraal in deze gezellige ruimte staat een houtkachel. Hier is het heerlijk genieten en relaxen met een aangename warmte en sfeer.
In de keuken is de doorgang naar de provisiekelder. Deze kelder is ruim van opzet én een ideale plek voor provisieruimte.
Eerste verdieping:
Via de mooie trapopgang (2021) kom je op de eerste verdieping waar zich 3 (slaap)kamers en een badkamer bevinden. Heel ideaal zijn de muurkasten in de 2 grootste kamers. De badkamer die vernieuwd is door de vorige bewoonster heeft een inloopdouche, wastafel en een toilet.
Momenteel is een kamer in gebruik als wasruimte. Eenvoudig is deze ruimte ook te gebruiken als 3de slaapkamer, hobby kamer cq werk/studeerplek.
Tweede verdieping:
De zolder is middels een vlizotrap bereikbaar. Op deze verdieping bevindt zich de CV installatie.
Tuin:
De hoofdtuin is de achtertuin. Deze tuin heeft een vrije achterom en is gelegen op het noord oosten. In deze fraai aangelegde, nagenoeg onderhoudsvrije tuin kun je volop genieten van de zon maar er is ook voldoende schaduw. Zowel de achter- als de voortuin zijn verzorgd aangelegd en goed onderhouden. De achtertuin heeft een overkapping met 2 zitgelegenheden. Ook hier is een hoge bartafel om aan te zitten en eveneens een royale relax/zit gelegenheid meteen aan de achterzijde van het woonhuis.
Door de ruime overkapping tussen het woonhuis en het schuurtje kun je in ieder jaargetijde droog in het schuurtje/berging komen. Deze prima ruimte is vrijstaand en van steen gebouwd.
De voortuin is middels een pad gescheiden van een "groenperk" die aan de voorzijde van de woning voor een mooi uitzicht zorgt.
Op een gedeelte van de voortuin is erfpacht gevestigd. De jaarlijkse kosten van deze erfpacht zijn €10.
Goed om te weten:
* Het dak van het woonhuis is van binnenuit vernieuwd in 2019
* De woning is -gerenoveerd in de periode 2011 en in 2014/2015
-geheel gezandstraald
-is voorzien van kunststof ramen met horren
-is voorzien van rolluiken
* Keuken is onlangs gerenoveerd met een prachtig eiland (2021)
* In 2021 is de woning voorzien van een nieuwe "look and feel"
* de CV Ketel is eigendom (2006) , tevens is er een boiler (2017)
* Meer dan voldoende (gratis) parkeergelegenheid is aanwezig nabij de woning.
Afmetingen volgens meetrapport:
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 83,30 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 27,00 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 24,10 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 8,90 m2
Bruto inhoud - Woning 377,76 m3
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Bereikbaarheid;
Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken.
Wil je meer weten over deze tussenwoning of wil je de woning bezichtigen? Stuur dan een mail naar info@ingepelsersmakelaardij.nl of ga naar de website www.ingepelsersmakelaardij.nl. Ik neem dan zsm contact met je op.
