Leewerveltweg 50, 5953 DA Reuver

Comfortabel wonen op een zeer geliefde woonlocatie!
Gelegen aan Leewerveltweg 50 te Reuver bieden wij deze levensloopbestendige, instapklare woning aan met veel wooncomfort!
Hier kun je zorgeloos wonen, nu én in de toekomst.

Ben je op zoek naar een comfortabele, instapklare woning die levensloopbestendig is en daarnaast een energiezuinig karakter heeft?
Deze ruime vrijstaande woning gelegen aan de Leewerveltweg 50 in Reuver biedt alles wat je dan wellicht zoekt?
Denk onder andere aan vloerverwarming in de ontvangsthal, op het toilet en in de woonkamer, een ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond, een 2de slaapkamer en een extra (logeer)kamer met eigen badkamer op de eerste verdiepingsvloer.
Een heerlijke overzichtelijke achtertuin met vrije achterom en een royale overkapping.
Parkeren op eigen terrein is mogelijk op de oprit en bovendien is het mogelijk om vergunningsvrij een carport te realiseren!
De woning is zeer goed onderhouden en heeft een praktische indeling. Het woonhuis is gelegen in een rustige buurt en nabij een groene woonomgeving.

Laat je verrassen waarom deze woning geschikt is voor een grote doelgroep....

Indeling van de woning;
Begane grond:
De woning is erg comfortabel en praktisch ingedeeld met onder andere brede deuren.
Kom binnen en voel je welkom!
Bij binnenkomst ervaar je een lichte en uitnodigende hal die toegang geeft tot diverse ruimtes.
Hier is toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdiepingsvloer en de toegang tot de woonkamer.

De ruime woonkamer is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename warmte en extra wooncomfort. De grote aanwezige ramen laten veel natuurlijk licht binnen, waardoor de woonkamer heerlijk licht en ruimtelijk aanvoelt.
Vanwege deze raampartijen heb je vanuit de woonkamer mooi zicht over de achtertuin. Terrasdeuren geven toegang tot het terras met overkapping.
De woonkamer heeft aan de voorzijde van de woning het zit gedeelte en een ruime eettafel is nu geplaatst aan de tuinzijde. Ruimte voldoende om van iedere plek in de woonkamer optimaal te kunnen genieten.
Mocht het zijn dat je om welke reden dan ook levensloopbestendig moét gaan wonen is deze woning echt uitermate geschikt voor zowel jong als "oud".
In de woonkamer is momenteel een extra werk/computerplek ingericht hetgeen ideaal is om even terug te kunnen trekken om rustig je werk, studie of hobby te kunnen uitoefenen. De woonkamer heeft een handige trapkast voor het opbergen van spullen die je graag dicht bij de hand hebt.

De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Denk hierbij aan een vaatwasser, combi magnetron en een kookplaat. De compacte keuken biedt voldoende werk- en kastruimte.
Dankzij de handige indeling en de aanwezige raampartij met veel natuurlijke lichtinval is koken hier een waar genot.

Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer, de master bedroom, ideaal voor mensen die gelijkvloers willen of moeten gaan wonen.
De badkamer op de begane grond is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche en een modern wastafelmeubel.
Een fijne en praktische ruimte waar je kunt genieten van optimaal comfort en gemak.

Daarnaast beschikt de woning over een praktische bijkeuken. Hier is de aansluiting voor wasmachine en droger én de verdeler van de vloerverwarming. De mechanische ventilatie en de CV installatie zijn hier eveneens gesitueerd.

Het feit dat deze woning voor een grote doelgroep geschikt is blijkt mede uit de extra verdiepingsvloer.
Eerste verdieping:
Op deze verdiepingsvloer is een ruime slaapkamer, een multifunctionele extra kamer en de 2de badkamer aanwezig. Mogelijkheid is aanwezig om een dakkapel te plaatsen.

De ruime slaapkamer heeft voldoende lichtinval en heeft een fijne ambiance. De andere kamer op deze verdiepingsvloer is ideaal als hobby ruimte, logeerkamer of ideaal als extra bergruimte.
Daarnaast is er een badkamer die voorzien is van een douche, toilet en wastafel, wat extra gemak biedt voor gasten of gezinsleden.

Tuin;
Dit woonadres heeft een verzorgde voortuin en een mooie geheel omheinde achtertuin. Genieten van deze tuin met grote overkapping is genieten van het buitenleven vroeg in het voorjaar tot laat in het seizoen.
De fraai aangelegde, volledig omheinde tuin biedt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht. Dankzij de ruime overkapping kun je het hele jaar door buiten zitten, ongeacht het weer.
Of je nu in de zomer geniet van een barbecue of in de herfst onder de overkapping een kop koffie drinkt, deze tuin biedt veel privacy en rust.
Er is heerlijk veel buitenruimte voor het gehele gezin, een feestje met de hele familie of om gewoon met vrienden te genieten van een hapje en drankje in alle rust.
Rechts in de achtertuin is een praktische berging. Een ruimte voor veel doeleinden. Een ideale plek om tuinspullen en gereedschap te stallen.

Aan beiden zijden van de woning is er een oprit. Daarnaast is het mogelijk om vergunningsvrij een carport te realiseren, waardoor je je auto altijd droog en veilig kunt parkeren.

Duurzaam en energiezuinig wonen;
Deze woning is energiezuinig en toekomstbestendig.
Dankzij het energielabel B en de 9 zonnepanelen die in 2023 zijn geplaatst, zijn de energierekeningen laag en draag je bij aan een duurzamere leefomgeving. Ook de vloerverwarming in de ontvangsthal, op het toilet en in de woonkamer zorgt voor een efficiënte en aangename warmteverdeling.

Kort samengevat;
Belangrijkste kenmerken op een rijtje:
* Instapklare, levensloopbestendige woning
* Energielabel B en 9 zonnepanelen (geplaatst in 2023)
* Woonkamer, ontvangsthal en toilet met vloerverwarming
* Slaapkamer en badkamer op de begane grond
* Tweede slaapkamer en 2de multifunctionele kamer inclusief extra badkamer op de eerste verdieping
* Fraai aangelegde, volledig omheinde tuin met ruime overkapping
* Mogelijkheid om vergunningsvrij een carport te realiseren
* Goed onderhouden en rustig gelegen
* Op korte termijn te aanvaarden
* Een woonadres geschikt voor iedere leeftijdscategorie!

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 118,70 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 29,60 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 4,30 m2
Bruto inhoud - Woning 473,21 m3
De informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Ligging en bereikbaarheid;
Het woonhuis ligt in een rustige, groene omgeving, vlakbij de Maas en bossen. Een prachtige omgeving voor fietsers en wandelaars.
Het centrum van Reuver, met alle benodigde voorzieningen, is gelegen op fietsafstand, net als het treinstation en de bushaltes.
Dankzij de nabijheid van de A73 zijn steden als Roermond, Venlo en zelfs Duitsland en België binnen handbereik.

Wil je meer weten over deze woning?
Stuur dan een mail met je naam, adres en telefoonnummer naar info@ingepelsersmakelaardij.nl of ga naar de website www.ingepelsersmakelaardij.nl en vul het contactformulier in.
Wij nemen dan zsm contact met je op.