Beschrijving
Een liefdevolle familie woning mét zeer veel mogelijkheden, Leeuwerikstraat 7 te Reuver.
Ben je op zoek naar een woning op een geliefde woonlocatie, met een goede ligging in een kindvriendelijke, bosrijke omgeving en nabij het centrum van Reuver? Kom dan eens kijken naar deze 2-onder-1 kapwoning die je geheel naar eigen wensen kunt moderniseren!
Kort en krachtig;
De woning heeft op de begane grond een ruime gezellige doorzonkamer, een royale lichte keuken en een grote garage met zeer veel mogelijkheden. Zie verder in de tekst....
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een ruime badkamer.
De zolder verdieping is te bereiken middels een vlizotrap.
Een extra plus van dit huis is dat het beschikt over een fijne (provisie)kelder.
De woning heeft een mooie grote tuin gelegen op het zuid-westen. Echt fantastisch!
Via de oprit kom je binnen in de garage (met de buren geschakeld)
Ruimte voldoende!! Zoek je een woning met een praktijk-, werk-, klusruimte? Op dit adres zijn volop mogelijkheden te realiseren. Graag denk ik met je mee om mogelijke wensen in te vullen.
Indeling;
Begane grond:
Via de voordeur kom je in de hal met meterkast, garderobe en toilet. Vanuit deze hal loop je de royale woonkeuken binnen. Direct daglicht valt op het aanrecht door het grote raam aan de achterzijde van de woning waardoor je een mooi uitzicht hebt op het goed verzorgde terras en de mooi onderhouden tuIn. Deze zeer goed onderhouden keuken is voorzien van een vaatwasser, kookplaat en oven/magnetron. In de keuken is de doorgang naar de ruime, praktische provisiekelder.
De woonkamer die te bereiken is via de hal en via de woonkeuken is van een mooi formaat en heeft erg veel natuurlijk daglicht. Aan de achterzijde van deze doorzonkamer is een elektrisch bedienbaar rolluik en aan de buitenzijde een groot zonnescherm.
Via de keuken lopen we de garage binnen. Deze ruimte is erg groot van opzet en is voor veel doeleinden te gebruiken. De garage is geheel betegeld, voorzien van water, elektriciteit en verwarming. Nu doet deze ruimte dienst als wasgelegenheid, cv ruimte (huur) en "bijkeuken" cq bergruimte. Tevens is deze garage voorzien van een vliering.
Goed om te weten is dat de garage dus zowel vanuit de oprit, als van binnen uit de woning te bereiken is. Erg handig en praktisch.
Eerste verdieping
Via de trapopgang kom je op de eerste verdieping waar zich 3 slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en wastafel bevinden. Deze fijne kamers zijn naar eigen wens en behoefte te moderniseren. Aan de einde van de overloop is nog een extra ruimte die vroeger diende als doucheruimte. Nu is deze in gebruik als bergruimte maar natuurlijk ook handig voor extra kast/kledingruimte.
Tweede verdieping:
Via een smalle doorgang is de zolder middels een vlizotrap te bereiken. Een fijne extra plek in huis als bergruimte. Het dek is geïsoleerd met Rockwool.
Tuin:
De woning heeft een voortuin en een fijne achtertuin voorzien van een groot terras, borders en een tuinhuis.
Een fantastische tuin op het zuid-westen ligt aan deze achterzijde van de woning. Kenmerkend voor deze ligging is dat deze tuin de meeste zonuren heeft op een dag. Op diverse plekken in de tuin is het heerlijk zitten zodat je optimaal kunt genieten van iedere zonnestraal. Met veel liefde is de tuin altijd goed bijgehouden vandaar dat deze er goed en verzorgd uitziet.
Deze heerlijke tuin is geheel omheind en er is een mogelijkheid om aan de achterzijde van het perceel een toegang te maken zodat je kunt beschikken over een vrije achterom.
Meteen aan de woning ligt een verhoogd groot betegeld terras waar je heerlijk kunt genieten van je eerste kopje koffie op een dag zodra het mooi weer is. Het is echt een fijne plek om te zitten met je gezin of met de hele familie met een prachtig uitzicht op de tuin.
Garage:
De zeer ruime garage is voorzien van water, elektriciteit en verwarming. Wil je een ruime hobbyruimte, kantoor- of werkplek aan huis dan zijn hier opties voldoende.
Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 87,10 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 46,60 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 6,80 m2
Bruto inhoud - Woning 451,63 m3
Goed om te weten;
*Het energielabel is een D label
*CV is huur
*Bouwtekeningen zijn aanwezig.
*De ramen zijn van aluminium en in de garage/"bijkeuken" van kunststof.
*Een aantal ramen zijn voorzien van een hor.
*De woning is voorzien van rolluiken (hand bedienbaar en elektrisch)
*Elektrische bedrading is van het bouwjaar van de woning.
*Er is een kruipruimte aanwezig.
*Verbouwing aanbouw garage.
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Leeuwerikstraat 7 is echt een woning voor een grote doelgroep en is een pand hetgeen je in fases kunt aanpassen naar ieders wens. Indien gewenst kun je vrij snel gaan wonen zonder te veel investeringen te doen.
Bereikbaarheid;
Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken.
Maak van dit huis jouw nieuwe (t)huis! Wil je meer informatie of wil je de woning bezichtigen? Stuur dan een mail naar info@ingepelsersmakelaardij.nl of ga naar de website www.ingepelsersmakelaardij.nl. Ik neem dan zsm contact met je op.
