Kapellerweg 6, 5953 BZ Reuver

Tussen het groen en het bruisende dorpshart ligt deze woning gelegen aan Kapellerweg 6 te Reuver, een plek waar het voor velen voelt als thuiskomen.
Perfect gelegen nabij de Maas, de bossen en het gezellige centrum van het geliefde Reuver, ligt deze unieke twee-onder-een-kapwoning mét eigen oprit en garage.
Een fijne woonplek waar de rust van een groene omgeving prachtig samengaat met alle benodigde voorzieningen op loopafstand.
Een multifunctionele woning waar je direct merkt, hier zit muziek in!

Wonen op een fantastische locatie!!
Op deze mooie plek aan de Kapellerweg woon je letterlijk overal dichtbij:
• het centrum van Reuver met winkels, terrassen, restaurants en het station
• de prachtige bossen, fiets- cq wandelroutes rondom de Maas
• scholen, sportfaciliteiten en dagelijkse voorzieningen "om de hoek"
Of je nu houdt van een wandeling (met de hond), graag rustig woont of juist de gezelligheid van het dorp opzoekt, hier hoef je nooit te kiezen.

Dit woonhuis gelegen op huisnummer 6 is een charmante twee-onder-een-kapwoning met ruimte, licht, privacy én veel mogelijkheden.
De basis is keurig onderhouden en wie graag moderniseert of zijn eigen woonwensen wil realiseren, kan hier echt alle kanten op.
Graag denken we tijdens een bezichtiging met je mee over alle kansen en mogelijkheden die deze woning biedt.

Indeling van de woning;
Kelder
Deze woning beschikt over een praktische provisiekelder. Handig om hier voorraad te bewaren of om bijvoorbeeld in gebruik te nemen als wijnkelder. Een fijne extra meerwaarde van deze woning.

Begane grond
Vanuit de hal betreed je de gezellige U-vormige woonkamer, waar het daglicht aan alle zijden prachtig de kamer binnenvalt.
De knusse indeling maakt de woonkamer een fijne plek om samen te zijn. Er zijn diverse mogelijkheden om een royale eettafel te plaatsen en een ruime zithoek te creëren. Het is een ideale woonkamer voor gezinnen met kleine kinderen met een eigen speelplek in deze living. Een heerlijk woonhuis eveneens voor met z'n tweetjes en met de mogelijkheid indien gewenst richting te toekomst om uit te breiden als gezin. Er is hier ruimte voldoende en er zijn mogelijkheden te over.

De ruime keuken is aangrenzend aan de woonkamer en deze is praktisch opgesteld met mooi zicht op de beschutte binnentuin. Deze keuken is keurig onderhouden en kan beslist nog enkele jaren mee.
In de achterbouw is een kleine hal die tevens verbinding legt met het gastentoilet. Vanuit dit halletje kom je eveneens in de achtertuin.
Vrienden, familie en kennissen komen altijd achterom! Voel je welkom....

Eerste verdieping
De eerste verdiepingsvloer legt verbinding met 3 slaapkamers van een fijn formaat. Op één van de kamers is airco aanwezig. Daarnaast beschikken enkele ruimtes op deze verdiepingsvloer over handbedienbare rolluiken.
De badkamer is voorzien van een douche, wastafel met meubel en een toilet.
Een aparte was-/witgoedkamer is eveneens gesitueerd op deze verdiepingsvloer, echt ideaal voor o.a. de wasmachine en dorger.

Zolder
De zolderverdieping is een bergzolder die middels een vlizotrap bereikbaar is. Hier is de CV installatie gesitueerd.
Een ruime bergzolder, perfect voor opslag.

Tuin, oprit en garage:
Door de hoekligging van dit woonadres is er zowel aan de voor- als ook aan de zij- én aan de achterzijde van de woning tuin. Met deze tuin zijn meerdere mogelijkheden qua inrichting, indeling en aankleding te bedenken.
De binnentuin, meteen aan de woonkamer en keuken gelegen is geheel beschut, betegeld en is privacy vol.
Een heerlijke plek om ongestoord de dag te beginnen of te eindigen met alle rust om je heen. Hier kun je heerlijk buiten zitten, tuinieren of juist onderhoudsarm genieten.
Aan de achterzijde van het perceel is nog een klein stukje tuin waar nu een berging is gesitueerd.

Een grote meerwaarde is de eigen royale oprit met ruimte voor meerdere auto's.
Daarnaast een garage (ca. 3,19 × 6,21 m volgens het meetrapport) ideaal voor hobby, opslag of als werkruimte. Deze garage is aan de opritzijde toegankelijk middels een handbedienbare poort en via de tuin bereikbaar middels een garagedeur.

Waarom dit woonhuis jouw nieuwe thuis kan worden?
*Wonen met lage maandlasten
*Fantastische ligging nabij natuur én op loopafstand van het centrum
*Veel ruimte binnen én buiten
*Eigen oprit en een ruime garage
*Een woning waar je zó in kunt, maar waar je ook met modernisering iets prachtigs van kunt maken
*Ideaal voor starters, doorstromers én iedereen die een rustige, groene woonplek zoekt

Hier woon je in een vriendelijke wijk waar kinderen veilig kunnen spelen, waar je binnen enkele minuten de natuur in loopt en waar je toch alle direct benodigde voorzieningen bij de hand hebt. echt een uniek woonadres!

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 101,70 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 8,40 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 30,70 m2
Bruto inhoud - Woning 424,09 m3
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid dan wel de gevolgen daarvan.
Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Goed om te weten;
Het energielabel volgt zsm

Bereikbaarheid;
Wist je dat Reuver erg geliefd is om te wonen?
Alle benodigde (openbare) voorzieningen zoals scholen, diverse eetgelegenheden, een bioscoop, winkels én het gezellige centrum zijn in de directe nabijheid en op fiets/loopafstand gelegen.
Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver.

Kom jij de mogelijkheden ontdekken?
Deze woning nodigt uit om gezien te worden. Tijdens een bezichtiging denken we graag met je mee over indeling, modernisering en kansen voor de toekomst.
Je bent van harte welkom!

Benieuwd of dit woonadres jouw nieuwe thuis zou kunnen worden?
Wil je meer weten over deze woning of wil je het woonhuis bezichtigen? Wacht dan niet te lang. Stuur een mail naar info@ingepelsersmakelaardij.nl met je naam, adres en telefoonnummer en wij nemen zsm contact met je op om een afspraak te maken.