Industriestraat 2, 5953 LX Reuver

Gaat dit adres jouw nieuwe woonadres worden? Industriestraat 2 te Reuver.
Een verrassend ruime woning met volop mogelijkheden en met een prachtige tuin, eigen oprit en garage!

Op een fijne woonlocatie, op loopafstand van het centrum van Reuver, staat deze keurig onderhouden twee-onder-een-kapwoning met ruime oprit, eigen garage én een prachtige, privacy volle tuin met fraai tuinhuis.
Een heerlijk huis voor wie comfortabel wil wonen en de woning graag wil moderniseren naar eigen smaak, zonder te hoeven verbouwen.
Deze woning is met zorg bewoond, voorzien van een fijne leefruimte, een ruime woonkeuken, ideale bijkeuken, 3 slaapkamers én een perfect onderhouden tuin.
De combinatie van ruimte, privacy, licht en een praktische indeling maakt dit een ideale woning voor starters, stellen én (jonge) gezinnen.
Ben je benieuwd hetgeen dit woonadres te bieden heeft? Lees dan gerust verder en laat je verrassen...wie weet mogen wij je ter plaatse ontvangen en rondleiden?

Indeling van de woning.
Begane grond;
Via de oprit en carport bereik je de voordeur, gelegen onder een royale overkapping. De hal is netjes afgewerkt en voorzien van de meterkast, garderobe, een toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdiepingsvloer. Tevens is er bij de voordeur toegang tot de kruipruimte.
Vanuit de ontvangsthal komen we binnen in de woonkamer.

Deze woonkamer, voorzien van een houten vloer, is heerlijk licht dankzij de grote ramen aan de voorzijde en aan de oprit zijde. De woonkamer heeft een U-vormige opstelling met zicht op de voortuin. Door de grote ramen valt er mooi daglicht binnen hetgeen deze kamer erg aangenaam maakt. Door de U-vormige opstelling is er een open separate ruimte om een bijvoorbeeld een speelhoek, werkplek of relax plek in te richten.
Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een ruime keuken, een fijne ruimte met uitzicht op de achtertuin. De keuken beschikt over veel kast- en werkruimte, een lichtkoepel voor extra daglicht, vloerverwarming is aanwezig onder de tegelvloer. De keuken is een centrale plek in huis waar het bijvoorbeeld gezellig koffiedrinken en tafelen is.
Door de open verbinding met de living heb je optimaal zicht op spelende kinderen en contact met je gasten terwijl je aan het koken bent.
Via de dubbele tuindeuren loop je zo de achtertuin in.

Aansluitend aan de keuken vind je een praktische bijkeuken, ideaal als extra berg- cq provisieruimte en voor het witgoed.
Deze ruimte biedt daarnaast toegang tot de garage én de tuin. Altijd handig om vanuit achterom eerst in de bijkeuken binnen te komen en daarna pas in het woonhuis.
De garage zelf is netjes, ruim en bijzonder praktisch.
Deze is ideaal voor opslag, om er te klussen, het uitoefenen van je hobby of stalling van je auto, fietsen en/of motor. Meer dan ruimte voldoende!

Eerste verdieping;
Op de eerste verdiepingsvloer bevinden zich twee ruime slaapkamers, beiden van goed formaat en voorzien van prima lichtinval. De masterbedroom is erg ruim vanwege het feit dat van oudsher hier 2 kamers zijn samengevoegd.
De badkamer is functioneel en ruim opgezet, voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een douche en een toilet.

Zolder verdieping;
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer, voorzien van een dakraam en bergruimte onder de schuinte. Met het plaatsen van een dakkapel creëer je hier extra veel ruimte. Deze kamer is voorzien van verwarming.
Een ideale plek voor een tienerkamer, werkkamer, logeerruimte of hobbykamer.
De “overloop” biedt extra bergruimte en hier is tevens de CV installatie gesitueerd.

Tuin;
Hét visitekaartje van dit woonadres is mede de mooi, verzorgd aangelegde tuin. Zowel de voor- als ook de achtertuin zijn keurig aangelegd en onderhouden!
Een tuin om verliefd op te worden.
De achtertuin is een echt pareltje. Volledig omheind en dus met heerlijk veel privacy.
Strak aangelegd en perfect onderhouden.
Een fantastisch tuinhuis met overkapping en glazen schuifpuien. Een ideale plek om te loungen, borrelen, hobby’s uit te oefenen of gezellige zomeravonden te vieren. Zie jij je hier komende zomer al genieten met een heerlijk drankje tijdens de eerste barbecue?
Diverse borders, groenstructuren en een mooi verzorgd gazon kenmerkt deze tuin. Vanwege de ideale ligging van de achtertuin op het zuidoosten is dit een heerlijk zonnige tuin meteen al vanaf de eerste ochtendzon.
Het tuinhuis bestaat uit een veranda met glazen puien én een afgesloten houten berging.
Groter dan gebruikelijk en een enorme plus voor hobby, opslag en sfeer in de tuin.
De achtertuin is bereikbaar via de keuken, de bijkeuken én via een vrije achterom.

Aan de zijkant van het perceel is een strook grond van de gemeente hetgeen in bruikleen is. Er is een overeenkomst met de gemeente getekend. (Jaarlijkse vergoeding is €10,00 als tegemoetkoming in de administratiekosten)

Kenmerken op een rij;
• Goede locatie, op loopafstand van winkels, scholen, natuur en openbaar vervoer
• Goed onderhouden woning
• Vloerverwarming aanwezig
• Ruime keuken met lichtkoepel en zicht op de tuin
• 3 slaapkamers, waarvan één op zolder (met vaste trap)
• Ruime badkamer
• Handige bijkeuken met veel opbergmogelijkheden
• Eigen oprit en ruime garage
• Prachtig aangelegde tuin met fraai tuinhuis
• Energielabel B
• Instapklare basis, moderniseren naar eigen smaak mogelijk zonder grote verbouwingen

Afmetingen volgens meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 111,00m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 18,60m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 19,80m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 25,20m2
Bruto inhoud - Woning 459,64m3

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid dan wel de gevolgen daarvan.
Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Bereikbaarheid;
Wist je dat Reuver erg geliefd is om te wonen?
Alle benodigde (openbare) voorzieningen zoals scholen, diverse eetgelegenheden, een bioscoop, winkels én het gezellige centrum zijn in de directe nabijheid op loopafstand gelegen.
Offenbeek/ Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver.

Benieuwd of dit woonadres jouw nieuwe thuis zou kunnen worden?
Wil je meer weten over deze woning of wil je het woonhuis bezichtigen? Wacht dan niet te lang. Stuur een mail naar info@ingepelsersmakelaardij.nl met je naam, adres en telefoonnummer en wij nemen zsm contact met je op om een afspraak te maken.