Beschrijving
Gelegen in een verkeersluwe straat, in een kindvriendelijke omgeving én op loopafstand van het centrum van het kerkdorp Reuver ligt deze goed onderhouden woning aan Boterbloemstraat 6 te Reuver.
Op dit woonadres is maar liefst 44 jaar met liefde en plezier gewoond door de huidige eigenaren.
De woning is gelegen in een doodlopende straat waar enkel bestemmingsverkeer komt. Een fijne woonlocatie waar kinderen nog heerlijk op straat kunnen spelen.
Aan het einde van de straat ligt op huisnummer 6 deze woning hetgeen dit jaar nog beschikbaar komt voor nieuwe eigenaren
Er is veel aandacht besteed aan de inrichting en aankleding in én rondom het huis.
Vandaar dat dit pand met prachtig aangelegde tuin zo geliefd en uniek is. Een heerlijke plek om te wonen voor een grote doelgroep.
Gaat dit woonhuis wellicht jouw toekomstige woonadres worden?
Een ding is zeker, hier is het in ieder geval fijn thuiskomen!
Ben je benieuwd wat dit woonadres te bieden heeft? Lees dan gerust verder.
De indeling van de woning;
Begane grond;
Aan de voorzijde van de woning zijn 2 privé parkeergelegenheden gelegen..
Via een aangelegd pad aan deze straatzijde kom je bij de woning.
Er zijn 2 mogelijkheden om het woonhuis binnen te komen.
De eerste deur geeft toegang tot een royale multifunctionele bergruimte die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Gezien de separate toegangsdeur zou hier eenvoudig een praktijkruimte of salon aan huis gerealiseerd kunnen worden.
Een echte meerwaarde op dit adres om voor velen naar eigen wens in te vullen.
De andere deur is de voordeur.
Kom binnen en voel je welkom in dit gezellige woonhuis.
In de hal is de toegang tot de voornoemde bergruimte, de meterkast, het gastentoilet, de trapopgang naar de eerste verdiepingsvloer en tot de woonkamer. Bij binnenkomst in de hal valt meteen je oog op het prachtige glas-in-lood raam in de deur die toegang biedt naar de living. Vanwege emotionele waarde zal dit raam mee verhuizen naar de nieuwe woonlocatie van de verkopers.
In de living valt meteen het vele daglicht, de sfeer en goede afwerking op. De woonkamer heeft veel natuurlijk daglicht aan de voorzijde van de woonkamer door de grote raampartijen.
Deze woonkamer is sfeervol, goed ingedeeld en met verrassende details. Er is een extra handige berg/kastruimte in de kamer aanwezig.
Momenteel is het zitgedeelte aan de voorzijde van de woonkamer en de eetgelegenheid is opgesteld dichtbij de keuken.
De ruime doorzonkamer heeft een open verbinding met de recent vernieuwde keuken. Deze mooie en praktische keuken is dé geliefde plek in huis van "de heer des huizes"! Hij heeft namelijk koken als hobby vandaar dat er goed is nagedacht over de indeling en uitvoering van deze keuken. Mooie gedegen materiaalkeuzes en een goede smaak van de eigenaren hebben ervoor gezorgd dat de ruimte in de keuken optimaal benut is met een prachtig resultaat. De keuken is voorzien van de benodigde keukenapparatuur. (Goed om te weten is dat de vaatwasser slechts 1 jaar oud is)
De keuken is eveneens middels een toegangsdeur vanuit de achtertuin bereikbaar.
De eerste verdieping;
Vanuit de ontvangsthal kom je middels een dichte trapopgang op de eerste verdieping.
Op deze verdiepingsvloer bevinden zich 3 slaapkamers. De slaapkamers hebben een laminaat vloer, voldoende kastruimte en zijn ruim van opzet. De ramen op deze verdiepingsvloer zijn van enkel glas.
Op deze verdieping is een ruime badkamer gesitueerd. Deze is voorzien van een douche, toilet, designradiator en wastafel. De badkamer is uitgerust met mechanische ventilatie. Ondanks dat deze badkamer "gedateerd" is functioneert deze nog prima en zou beslist nog enkele jaren mee kunnen.
De tweede verdieping;
Middels een vaste trap komt je op de enorm grote zolderverdieping.
Op deze zolder zijn erg veel mogelijkheden te bedenken qua indeling en inrichting. Momenteel is deze verdiepingsvloer in gebruik als wasgelegenheid en er is erg veel opbergruimte. Hier is de witgoed aansluiting voor de wasmachine en droger. Er is meer dan voldoende sta ruimte zodat er vrij eenvoudig op deze verdiepingsvloer extra (slaap)kamers te realiseren zijn. Het is een ideale verdiepingsvloer voor de 4de en mogelijk 5de de slaapkamer te maken.
Tuin;
Dit woonadres heeft een voor-, zij- en achtertuin.
Middels een houten poort is er een royale vrije achterom. Sfeervol gekozen beplanting maakt deze tuin werkelijk tot een plaatje. Weelderige grassen, mooie kunst en goed verzorgde borders maken de tuin erg mooi en bijzonder. Je kunt echt zien dat tuinieren hier op dit woonadres eveneens een echte hobby is. Heerlijk urenlang genieten op diverse plekjes in de tuin met vanuit iedere hoek weer een verrassend zicht. Een fijne tuin die haar charme heeft in ieder seizoen van het jaar. Aan de achterzijde van het woonhuis is een sfeervolle overkapping.
De achtertuin ligt op het noord-westen. Dit is een ideale ligging om ook in de schaduw te kunnen zitten tijdens erg warme zomers. Deze ligging kenmerkt hoofdzakelijk middag- en avond zon.
De sfeervol aangelegde tuin heeft een ruim terras met gezellig zitje, is volledig omheind én biedt voldoende privacy.
De Boterbloemstraat is een geliefde omgeving om rustig te kunnen wonen en is zeer geschikt om te wonen met kinderen.
Aan het einde van de straat op het woonerf is een speeltuintje gelegen.
Aanvullende informatie;
* de bewoners zijn eerste eigenaren
* het energielabel is een C label
* het dak is vernieuwd in 1995
* de woning heeft vloer-, dak-, muurisolatie en heeft gedeeltelijk dubbel glas
* de woning heeft 2 meterkasten, voorbereid voor 3 fasen
* kruipruimte is aanwezig onder de gehele woning
* de keuken is 5 jaar oud
* het toilet is 5 jaar geleden gerenoveerd
* de CV ketel heeft een lease contract
* de achtergevel is 3 jaar geleden opnieuw gevoegd
*de woning is dit jaar nog beschikbaar!
Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 133,70 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 7,90 m2
Bruto inhoud - Woning 464,40 m3
De informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Bereikbaarheid;
Een mooie locatie voor (jonge) gezinnen die graag alles binnen handbereik willen hebben. De dorpskern van Reuver met alle voorzieningen ligt namelijk op loopafstand. Reuver beschikt over een bus- en een treinstation.
Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver.
Wil je meer weten over deze woning of wil je de woning bezichtigen? Stuur dan een mail met je naam, adres en telefoonnummer naar info@ingepelsersmakelaardij.nl of ga naar de website www.ingepelsersmakelaardij.nl en vul het contactformulier in.
Wij nemen dan zsm contact met je op.
