Beschrijving
Heerlijk rustig wonen in een kindvriendelijke en geliefde omgeving, dat kan in deze goed onderhouden, mooie geschakelde woning gelegen aan Boterbloemstraat 3 te Reuver.
Deze ideale gezinswoning heeft een ruime woonkamer met veel natuurlijk daglicht, een vernieuwde open keuken (november 2019) een grote bijkeuken, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een nette badkamer. Wat een ruimte op de zolderverdieping die middels een vaste trap te bereiken is. Wat een fantastische meerwaarde van deze woning met separaat zelfs een 4de slaapkamer. Er is meer dan voldoende opbergruimte in deze woning.
Het pand heeft aan de voorzijde een carport met eigen oprit én een onderhoudsvrije goed verzorgde voortuin.
Aan de achterzijde van deze geschakelde woning is heerlijke omheinde tuin met een fijn terras en een fraaie overkapping inclusief verlichting. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuid-oosten.
Aan privacy geen gebrek.
De woning is gelegen in een rustige woonwijk, in een kindvriendelijke omgeving en is gesitueerd op loop/fietsafstand van het centrum van Reuver met alle voorzieningen in de nabije omgeving.
Indeling;
Begane grond:
Via de oprit aan de voorzijde van de woning kom je bij de voordeur. Aan deze kant van het huis is tevens een ruime carport(nieuwe, op maat gemaakte boeiboorden voor deze carport zijn aanwezig)
Kom binnen in een gezellige ontvangsthal. Vanuit hier is toegang tot het toilet, de meterkast en tot de woonkamer. De heerlijk lichte woonkamer heeft veel natuurlijk daglicht en op de vloer ligt een mooie PVC-vloer. De woonkamer heeft een zitgedeelte en eetgedeelte en staat in open verbinding met de vernieuwde keuken. Deze neutrale keuken heeft een L-opstelling en is voorzien van de benodigde AEG apparatuur.
Via de keuken kom je in een royale bijkeuken waar momenteel een extra keukenblok is geplaatst met wasbak, verwarming en hier is meer dan voldoende opbergruimte. Mocht je de wasmachine en de droger op de begane grond willen plaatsen dan is het mogelijk in deze royale ruimte die voor meerdere doeleinden in te richten is.
Vanuit de bijkeuken loop je zo de achter tuin in. Meteen aan het woonhuis is een beschut terras gelegen met mooie overkapping. Deze aluminiumoverkapping is voorzien van verlichting en is een heerlijke plek om lekker lang te kunnen genieten van vroeg in het voorjaar tot laat in het seizoen.
De eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. De master bedroom en 1 kleinere slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en 1 ruime slaapkamer aan de voorzijde. Deze kamers zijn voorzien van kunststof ramen met hor en rolluiken. Eveneens ligt op deze etage een nette badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en douche.... gewoon alles wat nodig is.
De tweede verdieping:
Via een vaste trap komt je op de fantastisch ruime zolder. Een geweldige ruimte met veel mogelijkheden. Momenteel is hier de omvormer van de zonnepanelen, de CV installatie (huur) en de witgoed aansluiting. Door de grote Velux dakramen valt ook op deze verdieping veel daglicht binnen. Separaat op deze bovenste verdieping is de 4de slaapkamer te vinden. Een mooie aanwinst voor dit pand.
Lopen we weer naar beneden en meteen via de achterdeur naar buiten.
De tuin;
De achter tuin ligt op het zuid-oosten waardoor zon en schaduw aanwezig is. De tuin is volledig omheind en biedt veel privacy. De tuin is onderhoudsarm aangelegd waardoor je vanaf het overdekte terras extra lang kunt genieten van vrije uurtjes en optimaal kunt genieten met voldoende privacy. Extra fijn is dat de tuin via een vrije achterom te bereiken is.
Rechts achterin bevindt zich een houten tuinhuis met eveneens veel opbergruimte.
Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 132,70 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 21,10 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 6,30 m2
Bruto inhoud - Woning 433,13 m3
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Extra aanvullende informatie;
* Zeer netjes en goed onderhouden woning
* Veel opbergruimte
* Kruipruimte is aanwezig
* Kunststof kozijnen met HR ++ glas (2016)
* Aluminium overkapping met spotjes (2016)
* Keuken met apparatuur incl garantie (2019)
* Gedeeltelijke vloeren PVC (2020)
* Traprenovatie van eerste en tweede verdiepingsvloer (2020)
* CV installatie AWB is gehuurd
* Zonnepanelen 12 stuks (2015)
* Energielabel is in aanvraag
Bereikbaarheid;
Alle benodigde voorzieningen van het kerkdorp Reuver liggen op loop/fietsafstand.
Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver.
Ben je op zoek naar een (gezins)woning in een rustige omgeving in Reuver? Vul dan het contactformulier in op de website of stuur dan een mail met je gegevens naar info@ingepelsersmakelaardij.nl en ik neem contact met je op om een afspraak te maken.
