Boterbloemstraat 22, 5953 GJ Reuver

Instapklaar en betaalbaar wonen, dát kan in deze woning gelegen aan Boterbloemstraat 22 te Reuver.

Ben je op zoek naar een woning waar je zo kunt intrekken, zonder zorgen?
Welkom op Boterbloemstraat 22 te Reuver, waar de eigenaresse met veel smaak en oog voor detail een warme sfeer heeft gecreëerd.
Het gebruik van hoogwaardige materialen en de uitstekende smaak van de huidige bewoonster maken dit huis werkelijk uniek.
Je hoeft enkel de verhuisdozen uit te pakken en je voelt je direct thuis!
Bij aankomst op dit woonadres valt meteen de mooie uitstraling van de woning op in het straatbeeld.

Indeling van de woning.
Kom binnen en laat je verrassen wat deze woning te bieden heeft.
Achter de voordeur van dit woonadres, is een warm thuis gerealiseerd.

Begane grond;
Meteen bij binnenkomst voel je dé juiste sfeer en de warmte van dit gezin.
De ontvangsthal legt verbinding met de meterkast, het te moderniseren toilet, de garderobe, de trapopgang naar de eerste verdiepingsvloer én de toegang tot de woonkamer.
Deze ruime, lichte woonkamer met een mooie lichtstraat en een stoere kachel is perfect om te ontspannen en te genieten van gezellige momenten met het gezin, vrienden en familie.
Nu de wintermanden naderen geeft de kachel beslist een behaaglijk gevoel. Daarnaast is het mooi meegenomen dat je energiekosten laag blijven.

De prachtige, open greeploze keuken is voorzien van alle benodigde keukenapparatuur en is geplaatst in juni 2020. De keuken heeft een open verbinding met de woonkamer. Voldoende "werkruimte" en bewegingsvrijheid is hier aanwezig. De keuken is uitgerust met luxe keukenapparatuur waaronder o.a. een oven met stoomfunctie ideaal voor het bereiden van heerlijke maaltijden.

Links opzij van de keuken is een praktische bergruimte, handig voor extra opslag en voorraad.
De woning heeft aan de achterzijde van de living een fijne extra multifunctionele ruimte met mooie lichtstraat.
Deze lichtstraat heeft 2 Veluxramen die veel daglicht bieden. In dit gedeelte van de kamer staat een gezellige kachel die onlangs geheel onderhouden is en er is een ideale, ruime mooie kastenwand geplaatst.

Vanuit hier is middels een stoere houten loftdeur toegang tot de luxe "bijkeuken". Momenteel is hier de witgoedaansluiting voor de wasmachine, de mogelijkheid voor het plaatsen van een extra koelkast cq diepvries én deze ruimte biedt extra bergruimte
De grote aanwezige lichtkoepel zorgt voor een fijne, heldere (werk)ruimte. Deze ruimte is voorzien van verwarming en is multifunctioneel te gebruiken.

De eerste verdieping;
Via de hal is middels de trapopgang deze verdiepingsvloer bereikbaar. Op de overloop is een airco aanwezig die voldoende capaciteit heeft voor deze gehele verdiepingsvloer.
Dit woonadres heeft 3 slaapkamers, elk met voldoende ruimte en licht.
Mooie hoge plinten, stoere zwarte klinken en kleine andere details bepalen ook op deze verdieping dé geliefde en gewilde sfeer.
Op de overloop is een ruime bergkast, altijd handig voor extra opbergmogelijkheden waar tevens de CV installatie is gesitueerd. Ook de CV, die eigendom is, is recent onderhouden.

De moderne badkamer heeft een ruime inloopdouche inclusief luxe stortdouche met separate handdouche, brede wastafel met stijlvol meubel. Deze badkamer met de gekozen materialen passen in het perfecte plaatje. Een fijne ruimte om te kunnen relaxen en je te verzorgen.
De eerder benoemde airconditioning en de aanwezige rolluiken zorgen voor extra comfort.

Tuin;
Vanuit de woonkamer is toegang tot de achtertuin. Deze tuin is gelegen op het zuid-oosten, heerlijk zonnig in de ochtend en in de middag.
Deze knusse, geheel omheinde tuin met vrije achterom is een heerlijke plek waar je van het buitenleven kunt genieten.
Lekker relaxen in deze tuin op een royale lounge bank....zie jij jezelf hier al zitten met een koffietje in de zon of een heerlijk glaasje wijn?
Vanuit de grotendeels betegelde tuin is een buitenberging toegankelijk voor al je tuingereedschap en het bergen van fietsen.
Het perceel is aan de achterzijde middels een vrije achterom toegankelijk.

Aanvullende informatie;
*De woning heeft een kruipruimte die toegankelijk is via de bijkeuken/berging.
*Het energielabel is B, wat zorgt voor een gunstige energierekening.
*De kozijnen zijn van kunststof
*Dit woonadres is perfect onderhouden en geheel instapklaar.

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 102,70 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 7,10 m2
Bruto inhoud - Woning 361,43 m3
De informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Locatie en ligging;
De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt en op fietsafstand van het gezellige centrum van Reuver. De Boterbloemstraat is een geliefde omgeving om te kunnen wonen en is zeer geschikt om te wonen met kinderen.
Aan het einde van de straat op het woonerf is een speeltuintje gelegen.
Een mooie locatie voor (jonge) gezinnen die graag alles binnen handbereik willen hebben. De dorpskern van Reuver met alle voorzieningen ligt namelijk op fietsafstand. Reuver beschikt over een bus- en een treinstation.
Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver.

Dit is dé kans om een betaalbare, instapklare woning te bemachtigen waar alles voor je geregeld is.
Plan een bezichtiging en laat je verrassen door de charme van Boterbloemstraat 22 te Reuver!
Wil je meer weten over deze woning of wil je de woning bezichtigen? Stuur dan een mail met je naam, adres en telefoonnummer naar info@ingepelsersmakelaardij.nl of ga naar de website www.ingepelsersmakelaardij.nl en vul het contactformulier in.
Wij nemen dan zsm contact met je op.