Beschrijving
Verrassend mooie, goed onderhouden ruime hoekwoning gelegen aan Leijgraaf 78 te Belfeld. Deze woning moet je zien!!
De smaakvolle afwerking en de sfeer die de woning uitstraalt ervaar je meteen bij binnenkomst. Goede materiaalkeuzes, prachtig schilderwerk en een fijne indeling maakt deze woning zo geliefd. Daarnaast is deze woning goed te combineren met wonen én werken aan huis. Momenteel bevindt zich namelijk een "moei"e beautysalon aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte, voorheen garage, is voor meerdere doeleinden te gebruiken, denk bijvoorbeeld aan kantoor of praktijk aan huis. Het fijne is dat er een aparte toegang is.
Drie slaapkamers op de eerste verdieping, een gave sfeervolle badkamer, een grote zolder (4de slaapkamer), een ruime woonkamer met aan de achterzijde een mooie houten overkapping én een hele royale "garage" maken deze woning een ideale gezinswoning.
Leijgraaf is rustig gelegen in een kindvriendelijke omgeving op fietsafstand van het centrum met diverse voorzieningen.
Entree / hal
Entree met garderobe, hier is eveneens de toegang tot de meterkast en het toilet. Tevens is hier de trapopgang naar de eerste verdieping. Mooi schilderwerk en een gave beton stuc vloer geven je meteen het gevoel van een warm welkom!
Keuken
De goede materiaalkeuzes bepalen hier de sfeer. Door de juist gekozen combinaties geeft dit meteen een "wow effect" als je de keuken binnenkomt. Wat een heerlijke plek om hier te kunnen koken! De keuken is in 2013 gerealiseerd en is voorzien van kwalitatieve inbouwapparatuur ( o.a. Miele inductiekookplaat en vaatwasser) De keuken staat in open verbinding met de woonkamer.
Woonkamer
Ook hier ervaar je meteen bij binnenkomst de goede smaak van materiaalkeuzes en inrichting van de huidige bewoners.
De woonkamer is ruim van opzet en heeft een zit- en eetgedeelte. Aan de achterzijde van de kamer zijn openslaande deuren naar het overdekte terras. De woonkamer heeft zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde veel natuurlijk daglicht waardoor het een heerlijk lichte uitstraling heeft.
Tuin
De achtertuin ligt op het zuid oosten. De tuin is geheel omheind en onderhoudsvrij aangelegd. In de tuin is een aparte houten bergruimte voor bijvoorbeeld fietsen, tuinmaterialen.
Een echte eyecatcher is de stoere overkapping aan het woonhuis. Onder deze grote houten overkapping met lichtstraat kun je heerlijk lang buiten kunt genieten vanaf de vroege ochtend tot laat in de avond. De tuin is bereikbaar via een vrije achterom.
Garage
Zoek je een woning met kantoor/praktijkruimte aan huis? Of wil je vanwege het nieuwe werken een aparte ruimte waar je ongestoord kunt werken? Dan kun je hier zo intrekken. Water, elektriciteit en verwarming (via de airco) is hier aanwezig. De garage is nu in gebruik als beautysalon maar is voor meerdere doeleinden te gebruiken. Zelfs is er de mogelijkheid om deze ruimte levensloopbestendig te maken. Via een toegangsweg aan de achterzijde van de woning is de "garage" te bereiken middels een brede deur. Deze ruimte is dus ook bereikbaar voor minder validen.
Eerste verdieping
Vanuit de trap in de hal kom je op de overloop. De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de mooie badkamer. Op deze verdieping ligt in alle kamers een laminaatvloer.
Badkamer
De badkamer is smaakvol ingedeeld en met mooie materialen afgewerkt. Er is een ligbad, ruime inloopdouche (stortdouche), toilet en stoere wastafel.
Zolder
Via de overloop is er middels een vaste trap toegang tot de zolder. Hier bevindt zich een grote ruimte waar een vierde slaapkamer mogelijk is. Op zolder is de CV ketel (2016) en de wasruimte.
Goed om te weten;
* De woning heeft een energielabel C
* Dak van de garage/beautysalon is van 2018
* Houten overkapping met lichtstraat 2017
* Schilderwerk is van top kwaliteit
* Wonen/ werken aan huis ideaal
* Levensloopbestendig is mogelijk
Afmetingen volgens meetrapport
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 109,30 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 8,40 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 20,60 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 16,00 m2
Bruto inhoud - Woning 391,88 m3
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Belfeld heeft alle voorzieningen binnen bereik op loop/fiets afstand van dit woonadres. De dorpskern is bekend van het stuwcomplex en is gelegen tussen de Maas en het natuurrijke bosgebied, het grenspark Maas-Swalm-Nette. Belfeld is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Belfeld.
Zoek jij een sfeervolle, instapklare woning die rustig gelegen is? Neem dan contact met mij op door een mail te sturen met je gegevens naar info@ingepelsersmakelaardij.nl en ik neem contact met je op om een afspraak te maken.
