Nieuwstraat 13, 5954 CJ Beesel

Charmant, sfeervol en duurzaam wonen, dát kan op dit unieke woonadres gelegen aan Nieuwstraat 13 te Beesel!
Stap binnen in deze sfeervolle, karakteristieke woning in Beesel. Een woning die de perfecte combinatie biedt tussen authentieke details en modern wooncomfort. Met een energielabel A is dit huis niet alleen charmant, maar ook duurzaam en toekomstbestendig.

Gelegen in het pittoreske Beesel, geniet je van de voordelen van een rustige, unieke woonomgeving.
De ideale combinatie voor gezinnen, stellen of iedereen die op zoek is naar veel ruimte én een sfeervolle plek om te wonen.
Welkom thuis!

Indeling van de woning;
Via de voordeur kom je binnen in een ruime en charmante ontvangsthal, waar direct de authentieke sfeer van de woning voelbaar is. De lichte open houten trapopgang naar de verdiepingsvloer en de toegang tot de sfeervolle woonkamer zorgen voor een warme entree. De woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is knus en gezellig en voorzien van een karakteristieke houten vloer. De diverse raampartijen zorgen voor een aangename sfeer en mooi lichtinval in deze living.

In de hal bevindt zich de toegang tot het (gasten) toilet en de stijlvolle badkamer. Deze badkamer is een luxe ruimte met een praktische indeling die een echt spa-gevoel uitstraalt. Hier vind je een prachtig vrijstaand ligbad, een royale stortdouche en een brede wastafel met een strak meubel. De badkamer, gerealiseerd in 2022, is uitgevoerd in neutrale, warme tinten en er is gebruik gemaakt van luxe materialen. Zie jij je hier al genieten in een relaxte sfeer?

Nabij de voordeur is de meterkast gesitueerd. Deze is geheel op de toekomst voorbereid mede vanwege de uitbreiding voor de aanwezige zonnepanelen.

Vanuit de hal loop je door naar de indrukwekkende woonkeuken, wat een schitterende riante leefkeuken.
Deze keuken is uitgevoerd in wit hoogglans en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur, een stijlvol stenen aanrechtblad en een authentieke Belgische hardstenen vloer.
Dankzij de grote raampartijen, de enorme aanwezige lichtstraat en de openslaande tuindeuren, baadt deze ruimte in natuurlijk daglicht.
Echt een fantastische riante woonkeuken die je niet vaak tegenkomt.
Hier is voldoende plek voor een grote eettafel, waardoor deze ruimte echt het hart van de woning vormt. Dé favoriete plek in huis van de huidige bewoners.
Tijdens het koken heb je direct contact met je gezin, familie en/of vrienden die hier heerlijk kunnen tafelen. Gezellig in de keuken nog even iets voor je werk regelen? Ook daar is over nagedacht, er is een kleine werkplek ingericht.
Deze plek is natuurlijk ook ideaal voor kinderen om te spelen of om te studeren in het bijzijn van de ouders.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een stoere praktische bijkeuken met luxe schuifwand. Hier is veel bergruimte, de aansluiting voor het witgoed, een tweede garderobe en er is een handige aparte wasbak. Vanuit hier is er tevens toegang tot de tuin en er is via een inpandige buitenruimte toegang tot een multifunctioneel bijgebouw.
Dit bijgebouw met gave, stoere uitstraling heeft een toegangsdeur en aan de tuinzijde mede een grote openslaande deur.
Er is veel bergruimte aanwezig. Voor de klusser cq hobbyist is dit een ideale ruimte om urenlang te kunnen klussen in je eigen domein. Daarnaast is er voldoende plek voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen en/of een motor.

Eerste verdieping woonhuis;
De gehele eerste verdieping is voorzien van authentieke houten vloeren.
Een ruime overloop, met Velux dakraam geeft toegang tot drie slaapkamers en een separaat toilet. De masterbedroom aan de voorzijde is ruim opgezet en beschikt over een praktische schuifwandkast voor extra opbergruimte.
De andere twee slaapkamers zijn eveneens charmant en hebben authentieke details zoals stoere balken en paneeldeuren. Het plafond van alle slaapkamers reikt tot in de nok van het huis hetgeen de slaapkamers erg sfeervol en aangenaam maken.

Eerste verdieping "aanbouw";
Vanuit de trapopgang in de keuken kom je op een multifunctionele ruimte, die momenteel in gebruik is als werkkamer. Deze kamer is voorzien van een grote dakkapel waardoor je hier een lichte en rustige werkplek hebt. Deze ruimte is voorzien van hand bedienbare rolluiken. Een 4de slaapkamers is hier eenvoudig in te richten.
Op deze verdieping bevindt zich ook een aparte technische ruimte met de CV-installatie (2021) en de mechanische ventilatie (2020). Daarnaast is hier voldoende opbergruimte.

Tuin;
Op dit woonadres is een verzorgd aangelegde tuin in twee niveaus. Net even anders dan anders....dat maakt dit woonadres zo uniek!
De tuin, die gelegen is op het noord-oosten is een heerlijke plek om te ontspannen en is opgedeeld in twee niveaus. Direct grenzend aan de woning is er een ruim terras, ideaal voor een lounge hoek of om gezellig te kunnen tafelen tijdens een buitendiner.

Via een houten trapopgang bereik je het tweede gedeelte van de tuin, dat voorzien is van een gazon en een tweede terras. In het voorjaar en zomer is het hier heerlijk beschut genieten.
De tuin is volledig omheind en beschikt over een vrije achterom, waardoor privacy gewaarborgd is.

Oprit;
De oprit rechts van de woning geeft de mogelijkheid om 2 auto's te parkeren. Er is tevens een laadpaal gesitueerd voor een elektrische auto.

Duurzaamheid en extra’s met meerwaarde;
Deze woning is voorzien van 14 zonnepanelen en heeft een energielabel A, wat bijdraagt aan lage energiekosten en een duurzame levensstijl. Daarnaast biedt het bijgebouw extra mogelijkheden, zoals een heerlijke klus/hobbyruimte of een atelier. Praktijkruimte aan huis zou hier
eveneens te realiseren zijn.

Kortom;
Nieuwstraat 13 in Beesel is een unieke kans voor wie op zoek is naar een charmante, instapklare en energiezuinige woning met veel leefruimte en karakter. Met een ideale mix van authentieke details en moderne luxe is dit een plek waar je je meteen thuis voelt.
Wil jij deze prachtige woning zelf ervaren?
Neem gerust contact met ons op om een bezichtiging te plannen door een mail te sturen naar info@ingepelsersmakelaardij.nl

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 174,40 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 5,80 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 14,80 m2
Bruto inhoud - Woning 637,36 m3
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid dan wel de gevolgen daarvan.
Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Aanvullende informatie;
*Er zijn bouwtekeningen van de woning aanwezig
*Het bouwjaar van de woning is 1820, herbouwd in 1994-1996
*Het energielabel is A
*De woning heeft vloer-, muur-, glas- en dakisolatie
*De CV dateert uit 2021
*De mechanische ventilatie dateert uit 2020
*Vloerverwarming is aanwezig in de eetkamer/aanbouw
*Verbouwing in 2007 en 2020
*Dakkapel is geplaatst in 2016
*14 Zonnepanelen zijn aanwezig
*Rolluiken zijn aanwezig
*De woning heeft hoofdzakelijk kunststof kozijnen, overig is van hout
*Er is kruipruimte aanwezig
*Dakbedekking platte dak dateert van 2020
*Er is een mogelijkheid om een elektrische auto op te laden

Bereikbaarheid;
Beesel is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Beesel.
Het kerkdorp Beesel heeft voorzieningen op loopafstand van deze woning. Denk hierbij o.a. aan een basisschool, een bakker, een slager en diverse eetcafé's met gezellige terrassen. Beesel heeft een rijk verenigingsleven en is geliefd bij wandelaars en fietsers die graag genieten van de prachtige groene omgeving.

Ben je geïnteresseerd in deze woning?
Neem gerust contact met ons op door het contactformulier in te vullen op de website of stuur je naam, adres en telefoonnummer naar info@ingepelsersmakelaardij.nl.
Wij informeren je graag!