Broeklaan 101, 5931 KP Tegelen

Droom jij van wonen én werken onder één dak?
Dan is deze zeer ruime woning met inpandige extra (bedrijfs) ruimte gelegen aan de Broeklaan 101 in Tegelen echt iets voor jou!
Deze vrijstaande woning biedt niet alleen ruimte, maar ook talloze mogelijkheden voor een grote doelgroep.
Maar dat is nog niet alles!
Dit huis beschikt over een aparte ingang naar het ruime souterrain, dat je helemaal naar eigen wens kunt inrichten.
Ben je op zoek naar een woning waar dubbele bewoning mogelijk is? Of heb je altijd al een wens gehad om een eigen praktijkruimte, salon of kantoor aan huis te hebben dan zijn hier echt mogelijkheden voldoende aanwezig om dit hier te realiseren. Een eigen sportruimte, een stoere mancave of speelparadijs voor de kinderen zou hier eveneens tot de mogelijkheden kunnen behoren.

Met 18 zonnepanelen, 2 airco's en krachtstroom is deze woning niet alleen duurzaam, maar ook veilig en energiezuinig. Deze woning met een energielabel A is voorzien van muur-, glas- en dakisolatie. Dankzij de warmtepomp en vloerverwarming in het souterrain, de woonkamer, keuken en in de hal geniet je het hele jaar door van een comfortabel binnenklimaat.

Indeling van de woning.
Souterrain;
Een extra meerwaarde op dit adres is het zeer ruime souterrain met eigen ingang en met diverse compartimenten hetgeen voor zeer veel doeleinden te gebruiken is. Momenteel is dit souterrain in gebruik als bedrijfsruimte, provisie-, opslag- én bergruimte.
Wat een unieke combi om wonen en werken samen te brengen op dit adres.
Het souterrain is op 2 manieren toegankelijk, enerzijds via de vrije achterom én aan de andere linkerzijde via een zij ingang.

Begane grond;
Via een kleine trapopgang kom je bij de voordeur. De ruime ontvangsthal legt verbinding tot het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de trap naar het souterrain en de toegang naar de woonkamer en keuken.
Een neutrale mooie, ruime, open keuken met baropstelling is een aangename ruimte om heerlijk te kunnen kokkerellen. Het fijne aan deze keukenopstelling is dat je maximaal contact hebt met je gezin, vrienden en familie tijdens gezellige etentjes bij je thuis. Deze ruime keuken is voorzien van benodigde keukenapparatuur inclusief vaatwasser.

De keuken staat in open verbinding met de ruime woonkamer. Vanwege de hogere ligging van de begane grond heb je een mooi uitzicht over het straatbeeld met volledige privacy aan de voorzijde van de woning.
Aan de achterzijde van de kamer is middels een schuifpui een overdekt terras toegankelijk.
Stel je eens voor: 's ochtends ontbijten in de gezellige open keuken, om vervolgens te genieten op het terras met overkapping óf in de avonduren heerlijk genieten met een drankje op je beschutte terras om heerlijk de dag af te sluiten. Weer of minder weer je kunt hier het gehele seizoen genieten aangezien je met zeilen het terras kunt beschermen tegen wind en regen!

Eerste verdieping;
Met maar liefst 3 slaapkamers en een ruime te moderniseren badkamer, is er genoeg plek voor het hele gezin. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. Momenteel is hier eveneens de witgoed aansluiting.
De wasmachine en droger zijn ook elders in huis te plaatsen indien gewenst.
De kozijnen zijn van hout met dubbele beglazing en voorzien van rolluiken.

Zolder verdieping;
Deze zeer ruime verdiepingsvloer biedt talloze mogelijkheden. Op de zolder verdieping zijn nog eens 2 extra slaapkamers gelegen.
Ook deze kamers zijn voorzien van rolluiken.
In een separate ruimte is de CV installatie gesitueerd.

Tuin;
De voortuin van deze woning geeft een verzorgde aanblik van het woonhuis. Rechts van de woning is een grote poort die toegang geeft middels een vrije achterom tot het ruime perceel. Het totale perceel oppervlakte is 481m2.
De achtertuin is gelegen op het noord-oosten. Rechts achter op het perceel is een ruime carport gelegen. Deze carport is handig voor het stallen van een auto, caravan of kan met een kleine aanpassing omgetoverd worden tot een overkapping om hier bijvoorbeeld een zitgelegenheid te creëren. Ruimte voldoende om hier heerlijk te kunnen genieten en te chillen in eigen tuin met volledige privacy.
Goed om te weten is dat er en waterput met aggregaat ter plaatse aanwezig is.

Parkeren;
Het is mogelijk op eigen terrein te parkeren of openbaar te parkeren. Er is een grote carport gelegen rechts achter op het perceel, hetgeen zelfs geschikt is voor het stallen van een caravan of camper. Natuurlijk is het ook mogelijk om "gewoon" achterom te parkeren achter een afsluitbare poort.

Zelf zou je ter plaatse moeten ervaren wat een mogelijkheden te realiseren zijn op deze woon/werklocatie.
Kortom, deze woning is niet zomaar een huis, maar een thuis waar al je wensen samenkomen.

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 228,10 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 12,90 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 18,60 m2
Bruto inhoud - Woning 823,45 m3

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid dan wel de gevolgen daarvan.
Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Bereikbaarheid;
Broeklaan 101 te Tegelen is gelegen aan een éénrichtingsstraat.
Het centrum van Tegelen en Venlo zijn binnen enkele minuten te bereiken. Benodigde voorzieningen liggen binnen handbereik.
Denk hierbij ook aan het Viecurie ziekenhuis hetgeen om de hoek is gelegen.
De A67 en de A73 zijn binnen enkele minuten te bereiken.
Tegelen heeft een eigen bus-en treinstation.

Ben je benieuwd geworden? Neem dan contact met ons op door het contactformulier in te vullen op de website www.ingepelsersmakelaardij.nl of door een mail te sturen met je gegevens naar info@ingepelsersmakelaardij.nl en wij nemen contact met je op.