Hertogdom Gelresingel 25, 6071 XM Swalmen

Ben je op zoek naar een nieuwe woning zonder te hoeven klussen? Deze instapklare woning aan de Hertogdom Gelresingel 25 biedt de mogelijkheid om enkel verhuisdozen in en uit te pakken en te genieten van een modern en comfortabel thuis.
Deze fantastische, instapklare ruime woning met eigen oprit, garage én eigen mancave inclusief gave stoere bar gelegen aan Hertogdom Gelresingel 25 te Swalmen is vanaf nu TE KOOP.

Gelegen in het kerkdorp Swalmen, presenteren wij deze instapklare mooie twee-onder-een-kap woning. De huidige bewoners hadden geen plannen om te gaan verhuizen vandaar dat zij dit woonhuis geheel naar eigen smaak de laatste jaren hebben vernieuwd. Nu is de kans voorbij gekomen om hun droomwoning aan te kopen (de ouderlijke woning) vandaar dat deze woning beschikbaar komt voor nieuwe eigenaren.
Niet alleen de woning maar ook de prachtige voor- en achtertuin maken dit woonadres uniek én geheel compleet.
De eigenaar van de woning is hovenier hetgeen goed te zien is aan de keurig aangelegde tuinen.
Deze (gezins)woning biedt alles wat je nodig hebt om comfortabel en modern te kunnen wonen.
Daarnaast is de woning gelegen in een kindvriendelijke én bosrijke omgeving.
Een zeer geliefde plek om te wonen voor een grote doelgroep.

Ben je benieuwd wat deze ruime verrassende woning te bieden heeft lees dan gerust verder. Bekijk beslist ook de beschikbare sfeerimpressie.
https://youtu.be/pOmT0XT3MEw

Indeling van de woning;
Begane grond;
Kom binnen in de gezellige ontvangsthal. Deze entree geeft toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang naar eerste verdiepingsvloer en de toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is een sfeervolle ruimte met veel daglicht en voorzien van vloerverwarming voor extra comfort.
Vanuit de voorzijde van de woonkamer is er mooi uitzicht over de groenstrook aan de overzijde van de straat.
Wonen met veel privacy en een mooi uitzicht is hier gewaarborgd.
De woonkamer staat in open verbinding met de mooie keuken. Deze keuken voorzien van airco en luxe inbouwapparatuur is werkelijk een plaatje om te zien en uiterst praktisch in gebruik. Deze keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt o.a. over een vaatwasser, koelvriescombinatie, een combi oven-magnetron, een quooker en is tevens uitgerust met vloerverwarming.
Aan de tuin zijde is het eetgedeelte gesitueerd zodat je vanaf de keukentafel mooi uitzicht hebt over de achtertuin en zicht hebt op het terras met stoere houten overkapping inclusief "buitenkeuken". Via grote openslaande deuren kom je in de prachtig aangelegde tuin, middels een tuindeur is toegang tot het overdekte terras.

De keuken biedt toegang tot een praktische kelder, hetgeen nu in gebruik is als wasruimte met witgoed aansluiting voor wasmachine en droger en daarnaast perfect is voor extra (provisie) opslag.

Eerste verdieping:
Vanuit de ontvangsthal is de trapopgang naar de eerste verdiepingsvloer. De ruime overloop legt verbinding tussen drie comfortabele slaapkamers en een ruime badkamer. De kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen en hand bedienbare rolluiken. Enkele ramen hebben een hor. De masterbedroom is voorzien van een airco.
De goed onderhouden badkamer zou op termijn gemoderniseerd kunnen worden maar dit is voor de eerste jaren niet direct nodig. Deze badkamer is uitgerust met een ligbad, een douche, een wastafel en een toilet.
Kortom alles wat je nodig hebt voor dagelijkse verzorging en comfort.
De eerste verdiepingsvloer is voorzien van een originele houten mozaïek vloer. Deze vloer geeft een extra touch aan deze verdiepingsvloer.

Zolder:
Een extra meerwaarde op dit woonadres is de zolderverdieping.
Een prachtige ruime verdiepingsvloer met extra afgesloten ruimtes te gebruiken als opbergplek. In een van deze ruimtes is de CV installatie gesitueerd. Als kers op de taart is er een prachtige vierde slaapkamer aanwezig!
De zolder herbergt een mooie slaapkamer hetgeen multifunctioneel te gebruiken is. Momenteel is deze gehele verdiepingsvloer in gebruik door de dochter des huizes. Een kamer hetgeen zo in een woontijdschrift past! Er is hier een leuke en gezellige sfeer gecreëerd en er is gekozen voor het gebruik van goede materialen. Deze slaapkamer is voorzien van een airco. Er is tv aansluiting en de kamer is voorzien van een zij- en dakraam én is voorzien van een rolluik. Deze kamer is natuurlijk ook te gebruiken voor andere doeleinden. Denk bijvoorbeeld aan een sportruimte, een studeerplek, een chill ruimte of speelzolder!
De zolderverdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer.

Technische specificaties en comfort:
CV-ketel is eigendom en is vernieuwd in 2023. Ideaal voor betrouwbare en efficiënte verwarming.
Muur-, vloer en dakisolatie zorgen voor een energiezuinig en comfortabel binnenklimaat.
De aanwezige rolluiken en airco’s voor extra comfort en klimaatbeheer in alle seizoenen.

Tuin;
De voortuin is een ware bloemenzee. Mooie hortensia's spelen hierin de hoofdrol.
De achtertuin is geheel omheind en nagenoeg onderhoudsarm aangelegd, deze tuin is een oase van rust en privacy.
De tuin is gelegen op het noord-westen. Zon en schaduw zijn hierdoor aanwezig gedurende het gehele seizoen.
Een echte eye catcher is de mooie aanwezige houten overkapping. Zelfs het terras en de paden zijn speciaal aangelegd. Het aangelegde visgraatmotief maakt het aanblik van de tuin bijzonder en sfeervol.
De overkapping zorgt ervoor dat je het hele jaar door van de tuin kunt genieten. Een heerlijk beschutte plek om te kunnen vertoeven en te relaxen. Ideaal voor gezellige avonden en etentjes buiten.
Aan de zijkant van de overkapping bevindt zich een praktische buitenkeuken, mooi om te zien én handig in gebruik.

Garage en extra ruimtes:
De garage is opgesplitst in twee gedeelten. Het eerste gedeelte dient als berging voor fietsen en andere benodigdheden. Het tweede gedeelte van de voormalige garage is een walhalla voor iedere man in deze periode van het jaar! Ongestoord voetbal kijken met de bar en een stoer aanrechtblok binnen handbereik dat laat toch echt niets meer te wensen over? Er is zelfs een separaat toilet aanwezig.
Deze ruimte is niet alleen een gave mancave/chillruimte maar ook perfect te gebruiken als werkruimte.
Ben je op zoek naar een woning waar werken en wonen gecombineerd kunnen worden dan is dit wellicht het adres waar je naar op zoek bent? Heb je altijd al een wens gehad om een eigen salon of kantoorruimte aan huis te hebben dan is dat hier beslist mogelijk.
Daarbuiten is het natuurlijk altijd fijn om te weten dat feestjes succes verzekerd zijn, bij mooi maar ook bij minder mooi weer. De bar is altijd open en de drankjes liggen alvast koud in de extra aanwezige koelkast!

Dit woonadres heeft naast alle bovengenoemde voorzieningen ook nog eens een grote ruime carport en een oprit om minimaal 2 auto's te kunnen parkeren. Ook voor de woning is parkeerruimte voldoende aanwezig.

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 148,40 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 33,90 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 35,00 m2
Bruto inhoud - Woning 636,35 m3

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid dan wel de gevolgen daarvan.
Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Bereikbaarheid;
De woning is gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Swalmen waar alle benodigde voorzieningen zijn gelegen. Swalmen ligt op relatief korte afstand van de A73 en de A2. Roermond, Venlo, Eindhoven en Maastricht zijn van hieruit eenvoudig te bereiken. Ook de snelweg en grens van Duitsland ligt dichtbij. Swalmen heeft haar eigen treinstation.
De Maasplassen en de bossen liggen in de nabije omgeving zodat je heerlijk kunt genieten en ontspannen in de mooie omgeving.

Bent je op zoek naar een woning in een fijne woonomgeving?
Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!
Gaat dit woonadres jouw nieuwe toekomstige adres worden?
Vul dan het contactformulier in op www.ingepelsersmakelaardij.nl of stuur een mail met je volledige gegevens inclusief telefoonnummer naar info@ingepelsersmakelaardij.nl en we nemen contact met je op.
Graag tot binnenkort!