De Oever 25, 6071 SK Swalmen

Verrassend mooie, zeer goed onderhouden ruime woning gelegen aan de bosrand in Swalmen. De smaakvolle afwerking en de sfeer ervaar je meteen als je de woning binnenkomt. Goede materiaalkeuzes en een fijne indeling maakt deze woning zo uniek. Wil je meteen kunnen gaan wonen zonder te klussen dan is dit met recht dé instapklare woning die jij zoekt.

De woning is gebouwd in 2012 en heeft een energie label A. In 2018 is de woonkamer uitgebreid met een prachtige aanbouw waardoor binnen en buiten voelt als een geheel. De grote glazen schuifpui met hoge ramen en stoere industriële look geeft deze mooie woning een echte meerwaarde aan luxe en comfort. De grote raampartij aan de achterzijde van de woonkamer zorgt voor veel natuurlijk daglicht en maakt directe verbinding met de tuin. Drie slaapkamers op de eerste verdieping, een mooie badkamer, een grote zolder (4de slaapkamer), een zeer ruime woonkamer met mooie aanbouw én een hele royale garage maken deze woning een ideale gezinswoning. Je hoeft alleen maar te verhuizen en je kunt meteen gaan genieten op deze heerlijke plek!

Entree / hal
Entree met garderobe, hier is eveneens de toegang tot de meterkast, het toilet en een opbergruimte onder de trap. Trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer
Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer. De hoge plafonds en hoge deuren dragen bij aan een luxe uitstraling en geven meteen een "wow effect" als je de woonkamer binnenkomt. De gehele leefruimte is voorzien van een PVC vloer. De aanbouw is in 2018 gerealiseerd. Hierbij is gebruik gemaakt van mooie, stoere materialen. Deze leefruimte staat in verbinding met de omheinde tuin. Aan de zijkant in de woonkamer is nog een heerlijke speel-, studeer-, werkplek. Vanuit hier kun je tevens de garage binnenlopen.

Keuken
De keuken is een half open keuken in L vorm. Er is gekozen voor een neutrale keuken met luxe inbouwapparatuur (inductiekookplaat 2017 en een Siemens combi-oven) Er komt veel natuurlijk daglicht binnen in de keuken door de grote ramen boven het aanrecht. De keuken is eveneens voorzien van een PVC vloer die doorloopt vanuit de woonkamer.

Tuin
De achtertuin ligt op het noorden. De tuin is geheel omheind en onderhoudsvrij.

Garage
Zoek je een woning om aan je auto te klussen/sleutelen? Het mooie is dat in deze netjes afgewerkte garage een smeerput aanwezig is. De garage is nu in gebruik als berging maar is voor meerdere doeleinden te gebruiken. Denk aan kantoorruimte, praktijkruimte of zelfs is er de mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te maken. Via de oprit is de garage te bereiken middels een elektrische poort. Vanuit de garage kun je zo de woonkamer binnen lopen.

Eerste verdieping
Vanuit de trap in de hal kom je op de overloop. De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Een grote en een kleine slaapkamer aan de achterzijde en een slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Alle kamers zijn voorzien van rolluiken.

Badkamer
De badkamer is smaakvol ingedeeld en met mooie materialen afgewerkt. Er is een ruime inloopdouche, toilet en wandmeubel met wastafel.

Zolder
Via de overloop is er middels een vaste trap toegang tot de zolder. Hier bevindt zich een grote afgewerkte ruimte waar een vierde slaapkamer met een extra werkplek mogelijk is. Op zolder is de CV ketel (2013) aanwezig en de mechanische ventilatie.

Afmetingen
Let op !! vanwege het kleine raam op de zolderverdieping is deze ruimte niet meegenomen als gebruiksoppervlakte wonen! Dus deze verdieping is een extra gebruiksoppervlakte.
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 115,60 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 47,80 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 0,00 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 0,00 m2
Bruto inhoud - Woning 570,26 m3
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Zoek jij een instapklare woning aan de rand van het bos in een rustige omgeving in Swalmen? Neem dan contact met mij op door een mail te sturen met je gegevens naar info@ingepelsersmakelaardij.nl en ik neem contact met je op om een afspraak te maken.

De Oever 25 ligt meteen aan de bosrand, in een kindvriendelijke buurt en aan een rustige weg. Het ligt op fietsafstand van het centrum van Swalmen waar alle voorzieningen zijn gelegen. Swalmen ligt op relatief korte afstand van de A73 en de A2. Roermond, Venlo, Eindhoven en Maastricht zijn van hieruit eenvoudig te bereiken. Ook de snelweg en grens van Duitsland ligt dichtbij. Swalmen heeft haar eigen treinstation.
De Maasplassen en de bossen liggen in de nabije omgeving zodat je heerlijk kunt genieten en ontspannen in de mooie omgeving.