Industriestraat 66, 5953 LZ Reuver

Heerlijk rustig wonen in op een zeer geliefde woonlocatie dát kan op Industriestraat 66 te Reuver (Offenbeek)
Deze goed onderhouden, deels te moderniseren 2-onder-1 kap woning komt beschikbaar voor een nieuwe eigenaar.
De woning is erg goed onderhouden, praktisch ingedeeld én is ruim van opzet.
Het woonhuis heeft een mooie royale woonkamer met sfeerhaard en een half open keuken met inbouwapparatuur.
Achter de keuken is een praktische bijkeuken gelegen die multifunctioneel te gebruiken is. Aangrenzend aan deze bijkeuken is de badkamer die voorzien is van douche en wastafel. Het gastentoilet is naast de badkamer gesitueerd, separaat gelegen in de achterbouw.
De woning heeft een vrije achterom, een fijne overkapping meteen aan het woonhuis, een heerlijk beschutte langgerekte tuin met mooie beplanting en met veel privacy. Daarnaast bereik je aan de zijkant van de woning, middels een brede en lange oprit, een vrijstaande multifunctionele garage. Een fantastische meerwaarde op dit woonadres.
Spreekt bovenstaande korte beschrijving je aan, lees dan beslist verder.

Kom gerust kijken naar dit geliefde woonhuis en ervaar zelf welke mogelijkheden met deze woning, de garage, de verzorgde tuin én het mooie perceel te realiseren zijn.
Deze woning is geschikt voor een grote doelgroep aangezien vele woon- en droomwensen hier ingevuld kunnen worden.
Graag nemen we je mee in onderstaande beschrijving van deze zeer goed onderhouden woning.

Indeling van het woonhuis;
Dit woonadres beschikt over een praktische provisiekelder en is voorzien van een kruipruimte.
De kelder is toegankelijk via de ontvangsthal, de kruipruimte heeft een luik in de woonkamer.

Begane grond;
Kom binnen via de voordeur in de hal die toegang biedt tot de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de ontvangsthal kom je de woonkamer binnen. Deze woonkamer heeft een prachtige houten vloer en een schouw met haard die bedienbaar is met een afstandsbediening. Het aangename van deze kamer is het vele daglicht hetgeen de kamer binnenvalt door de goed gekozen raampartijen.
De woonkamer staat in verbinding met de gezellige keuken. Deze praktische keuken is voorzien van Siemens inbouwapparatuur, een Bosch vaatwasser en een mooi natuurstenen aanrechtblad. Door het keukenraam heb je mooi uitzicht op het zitje onder de overkapping en de oprit die aan de rechterzijde van de woning is gelegen.
Aan de achterzijde van de keuken is een ruime bijkeuken met toegang tot een vliering met extra bergruimte.
De bijkeuken is momenteel als wasruimte in gebruik. Achter deze fijne ruimte is de badkamer gelegen die voorzien is van een douche en een wastafel met meubel. Een groot raam geeft zicht vanuit de badkamer op de prachtige achtertuin.
Het gastentoilet is separaat van de badkamer.
De gehele achterbouw is toegankelijk middels een toegangsdeur die uitkomt op de binnenplaats cq onder de overkapping meteen aan het woonhuis.

Eerste verdieping;
Vanaf de begane grond kom je via een dichte trap op de eerste verdieping. Hier bevinden zich 2/3 slaapkamers en aparte ruimte met wastafel en toilet. Momenteel is de slaapkamer aan de achterzijde van de woning erg ruim van opzet aangezien een kleine kamer verbonden is met de master bedroom. Voor diegene die een kleine kinderkamer, werkkamer of separate inloopkast als wens heeft weet dat deze kamers eenvoudig weer terug te brengen zijn in de originele staat. De master bedroom is voorzien van houten kozijnen met dubbelglas, hand bedienbare rolluiken en er is een airco aanwezig. Op de overloop is een handige muurkast met veel opbergruimte.
De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is is eveneens ruim van opzet.
Erg fijn is dat er een separaat toilet met wastafel aanwezig is op deze verdieping.

Zolderverdieping;
De zolder is te bereiken via een vaste trap. Goed om te weten is dat de zolder een velux dakraam heeft en is verdeeld in 2 ruimtes. In een van deze ruimtes hangt de CV ketel. Zelfs op deze verdiepingsvloer ligt laminaat. Achter de schuifwand op zolder is veel opbergruimte. Er zijn uitbreidingsmogelijkheden op deze zolder mogelijk.

Tuin/oprit/garage;
Zoek je privacy en rust? De beschutte en langgerekte aangelegde tuin is een heerlijke plek om de gehele dag van de zon en schaduw te genieten. De tuin bereik je middels een vrije achterom over de lange en brede oprit. Deze oprit is heeft een mooie smeedijzeren poort waardoor de privacy en veiligheid achterom gewaarborgd is..
Meteen aan het woonhuis is aan de zijkant bij de oprit een terras met overkapping gelegen. Even snel vanuit de keuken in de zon met een kopje koffie op je eigen terrasje, dat is mogelijk op deze plek. Mocht het iets minder weer zijn en je wilt toch graag buiten zitten dan is deze overkapping af te sluiten met afritsbare zeilen.
Vanuit dit terras heb je mooi zicht op de aangelegde waterpartij en in deze tijd van het jaar zal een eekhoorntje iedere dag te zien zijn achterom.
Wil je écht genieten van alle rust en een mooi uitzicht dan kan dit vanaf diverse plekjes in de tuin. Aan het einde van de tuin staat een grote kersenboom. De mooi aangelegde borders zorgen voor een verzorgd geheel tezamen met het langgerekte keurig onderhouden gazon.

In de tuin is een vrijstaande garage gelegen. Deze is voorzien van water, elektriciteit en een elektrisch bedienbare poort. Wat een mooie multifunctionele ruimte, een echte meerwaarde op dit adres.
Mocht je een praktijkruimte, kantoor of salon aan huis zoeken dan is deze ruimte hier ideaal voor. Daarnaast is deze garage natuurlijk voor meerdere andere doeleinden te gebruiken. De kozijnen en deur zijn van kunststof met dubbel glas.
Aan de achterzijde van de garage is richting de enorme achtertuin, een groot Verano zonnescherm (nieuw) geplaatst om heerlijk lang buiten te kunnen genieten. Door de mooie beplanting in de tuin is er een goede afwisseling tussen zon en schaduw dus een ideale tuin voor zowel de zon liefhebber als voor mensen die schaduw prefereren. In de tuin is een grondwaterpomp aanwezig.

Afmetingen volgens meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 116,60 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 11,10 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 13,60 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 45,90 m2
Bruto inhoud - Woning 461,76 m3

Aanvullende informatie;
* het energielabel is C
* spouwmuurisolatie is 2 jaar geleden uitgevoerd met garantie
* de woning heeft 10 zonnepanelen (2023) met garantie
* de vaatwasser in de keuken is nieuw
* 3 auto's zijn met gemak te parkeren op eigen terrein

Spreekt bovenstaande informatie je aan?
Wacht dan niet te lang. Komende week is het reeds mogelijk de woning te bezichtigen.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid dan wel de gevolgen daarvan.
Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Bereikbaarheid;
Dit woonadres is rustig gelegen in Offenbeek met de dagelijkse voorzieningen op loop/fietsafstand. Het centrum van Reuver is op enkele fietsminuten bereikbaar waar alle benodigde voorzieningen aanwezig zijn.
Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken.

Heb je interesse in deze deels te moderniseren fijne gezinswoning?
Neem dan contact met ons op door het contactformulier in te vullen op de website www.ingepelsersmakelaardij.nl of door een mail te sturen met je gegevens naar info@ingepelsersmakelaardij.nl en wij nemen contact met je op.