Vogelsweijde 31, 5953 ME Reuver

Bijzonder wonen op een mooie én geliefde woonlocatie met privacy!
Wil je genieten van rust en ruimte dan is deze charmante woning wellicht dé woning waar je naar op zoek bent.
Wonen op een prachtige locatie met mooi uitzicht op de tuin vanuit iedere ruimte in de woning dát kan op dit woonadres.
Wat een schitterende lichtinval heeft dit woonhuis!

Deze vrijstaande woning heeft op de begane grond en op de eerste verdiepingsvloer erg veel (leef)ruimte.
In opdracht én in overleg met de huidige eigenaar is deze unieke woning door de architect ontworpen. De woning is HSB gebouwd (houtskeletbouw) hetgeen o.a. betekend dat er een gezond binnenklimaat is en dat de woning goed geïsoleerd is.
De woning is centraal gelegen op het perceel en is groot 815m2 waardoor de tuin rondom de woning is gelegen zodat je nagenoeg vanuit iedere ruimte op de begane grond mooi tuincontact hebt.
Laat je verrassen naar alle mogelijkheden die op deze fantastische woonlocatie aanwezig zijn én te realiseren zijn.

Indeling van deze woning;

Via de voorzijde van het woonhuis kom je middels een verzorgd aangelegd pad bij de voordeur.
Vanuit hier kom je binnen in een ruime ontvangsthal. In deze hal is de toegang tot de meterkast, het gastentoilet, de huidige werkkamer van de vrouw des huizes en is de toegang tot de woonkamer.
Kom binnen en ervaar een oase van licht en sfeer in deze woonkamer. Wat een verrassende living met mooie vide heeft dit woonadres.
De woonkamer heeft diverse zitgelegenheden en is voorzien van een houthaard. Daarnaast staat de living in open verbinding met de riante keuken. Wát een heerlijke lichte ruimte om uitgebreid te kunnen kokkerellen en heerlijke maaltijden te kunnen bereiden.
Ook is er een toegangsdeur naar een extra kamer die momenteel als hobbyruimte in gebruik is maar die eveneens als slaapkamer ingericht kan worden.
Vanuit de living is een royale open trapopgang die toegang geeft tot de eerste verdiepingsvloer.

De ruime living is een grote open lichte ruimte. Enorm veel licht valt aan alle zijden binnen door de vele ramen die aanwezig zijn. De woonkamer heeft aan iedere zijde een fijne lichtinval met een prachtig uitzicht op de zij- en achtertuin. Optimale verbinding van binnen met buiten zorgt voor een vrij gevoel en veel privacy hetgeen deze mooie woning voor een ieder te bieden heeft. De woonkamer heeft een gezellige open haard waar het heerlijk toeven is.
Door de centrale ligging van het woonhuis op het perceel is er een voor-, zij- en achtertuin. Er is voldoende afwisseling tussen zon en schaduw waardoor deze tuin geschikt is voor zowel een zonaanbidder als voor diegene die graag de schaduw opzoekt.
In de ochtend op je eigen terras met een kopje koffie de dag beginnen dat is toch écht genieten van de kleine dingen?

De open te moderniseren keuken is van alle gemakken voorzien. Deze is voorzien van de benodigde Siemens keukenapparatuur (aanwezig is o.a. een inductiekookplaat)
De keuken is zo gesitueerd dat je tijdens het koken in contact kunt blijven met de mensen om je heen. Denk bijvoorbeeld aan jonge ouders die hun kinderen in het zicht willen hebben indien zij aan het spelen zijn of wat te denken van vrienden of familie die gezellig komen eten en tafelen.... tijdens het koken blijf je bij je gasten betrokken.
Via de de keuken kom je in de ruime bijkeuken en vervolgens in een extra berging. Wat een heerlijke ruimte voor de witgoed aansluiting, extra koelkast en diepvries of enkel te gebruiken als bergruimte! In de bijkeuken is de CV installatie geplaatst.

Via de living met open trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Deze verdieping is zeer ruim van opzet met 4 (slaap)kamers, een te moderniseren badkamer en als kers op de taart een heerlijke werk/lees ruimte met open vide met zicht op de woonkamer. Een inspirerende ruimte die voor veel doeleinden gebruikt kan worden.
De eenvoudige badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel.
Maar liefst 4 slaapkamers zijn aanwezig op deze verdiepingsvloer. De master bedroom is erg ruim van opzet, de overige kamers zijn van een prima formaat. Ruimte genoeg voor een groot gezin of erg aangenaam indien je regelmatig logés of gasten ontvangt.

Vanwege de centrale ligging van de woning op het perceel is het woonhuis gelegen in het groen.
In het voorjaar en zomer is de tuin een prachtige bloemenzee die zeer smaakvol aangelegd is met mooie borders.
De tuin is via diverse zijden van het woonhuis middels paden te bereiken en er is een vrije achterom.

De garage die aanwezig is op deze locatie is een echte meerwaarde op dit woonadres. Deze riante ruimte is voorzien van elektriciteit en er is een elektrisch bedienbare poort. Wil je de garage met een ander doel gebruiken dan het stallen van je auto bijv als praktijkruimte of kantoor aan huis, dan zijn deze mogelijkheden aanwezig. Er is een laadpaal aanwezig om de auto te kunnen opladen.
De zeer ruime en brede oprit voor de garage is geschikt om 2 auto's te kunnen parkeren daarnaast is er een parkeerhaven voor de woning gelegen.

Wat dit pand zo'n heerlijke plek om te wonen maakt is de duurzame goede afwerking, het vele daglicht hetgeen de woning binnenvalt én de mooi aangelegde tuinen met voldoende privacy. Daarnaast is vanwege de houtskeletbouw goed nagedacht over duurzaam wonen met goede isolatie, een perfect binnen leefklimaat én heeft het wonen lage maandlasten als resultaat.
Enkel bestemmingsverkeer komt in deze omgeving. Het is er rustig en fijn wonen waarbij de dagelijkse voorzieningen op loop/fiets afstand te bereiken zijn.

Aanvullende informatie;
*Het bouwjaar is 1990-1992 (aangekocht-opgeleverd)
*Wonen met lage maandlasten
*Het energielabel is A
*De woning is voorzien van 12 zonnepanelen

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 178,80 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 8,80 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 34,90 m2
Bruto inhoud - Woning 667,94 m3

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid dan wel de gevolgen daarvan.
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Bereikbaarheid;
Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken.
Alle (openbare) voorzieningen zoals scholen, winkels zijn in de directe nabijheid gelegen.

Heb je interesse in deze woning?
Vul dan het contact formulier in op www.ingepelsersmakelaardij.nl of stuur een mail met je naam, adres en telefoonnummer naar info@ingepelsersmakelaardij.nl en we nemen contact met je op.