Beschrijving
Rustig, comfortabel én duurzaam wonen dat is mogelijk in deze fijne instapklare woning gelegen aan Rembrandtstraat 16 te Reuver.
Niet alleen de woning is bijzonder ruim en verrassend te noemen maar ook de ligging van dit woonhuis is erg geliefd.
Op loopafstand van het bos en het centrum van het kerkdorp Reuver met alle benodigde voorzieningen is deze instapklare gezinswoning gesitueerd.
Dit woonhuis met prachtige tuin en inpandige garage is absoluut een heerlijke plek om te wonen.
Rembrandtstraat 16 heeft verrassend veel te bieden zowel binnen als buiten de woning.
Een ruime woonkamer met grote aanbouw, een gezellige praktische keuken, een badkamer op de begane grond, maar liefst 4 slaapkamers op de eerste verdiepingsvloer, een ruime bergzolder, een grote (parkeer)kelder met separate wasruimte voor wasmachine en droger én met als extra meerwaarde CV met hybridewarmtepomp die dit jaar recent geplaatst is.
Praktisch en handig is dat de garage inpandig is gelegen en bestaat uit 2 compartimenten waardoor deze ruimtes voor meerdere doeleinden te gebruiken zijn.
Laat je verrassen door de mogelijkheden die deze woning met mooie tuin te bieden heeft. Hier kom je graag thuis!
Indeling van deze woning;
Kelder
Via de elektrisch bedienbare garagepoort kom je de inpandige garage binnen. Deze grote ruimte is opgesplitst in 2 compartimenten. Wat enorm veel opbergruimte is hier aanwezig. Eén gedeelte is nu in gebruik als wasgelegenheid met CV ruimte inclusief hybride warmtepomp (bouwjaar 2023). Hier is tevens de omvormer van de 12 zonnepanelen geplaatst.
Het andere eveneens ruime gedeelte van deze (parkeer)kelder is voor veel doeleinden te gebruiken. Heb je altijd al een wens gehad om salon of praktijkruimte aan huis te willen hebben met enkele eenvoudige aanpassingen is dit eenvoudig hier te realiseren!
Middels de trapopgang in deze kelder kom je binnen in de woning.
Begane grond
Toegang tot dit fijne woonadres kan via een stenen trap aan de voorzijde van de woning.
Kom binnen in de hal waar de meterkast (vernieuwd in 2022), de garderobe, de badkamer en het gasten toilet zich bevinden. Gezien de huidige eigenaren de woning recent hebben laten voorzien van zonnepanelen en een hybride warmtepomp is de meterkast geheel vernieuwd.
Vanuit de entree komen we links in de woonkamer. Wat een prachtige grote living waar het eetgedeelte en zit/relax gedeelte ruim van elkaar gescheiden zijn. Een mooie houten vloer geeft deze woonkamer een sfeervolle uitstraling. Vanwege het feit dat de woning hoger gelegen is heb je aan de voorzijde mooi uitzicht over de Rembrandtstraat en aan de achterzijde van de woning een meer dan fantastisch uitzicht over de mooi aangelegde tuin mét vijverpartij en een royale overdekte zitgelegenheid.
Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een grote raampartijen met een openslaande deur naar de tuin. Zeer veel daglicht valt deze ruimte binnen waardoor het hier heerlijk genieten is.
De aanbouw is dé centrale plek in huis waar momenteel het lounge gedeelte is ingericht. Wat een aanwinst voor deze woning is deze prachtig ruime aanbouw met speels niveau verschil.
De woonkamer is extra sfeervol aangezien deze is voorzien van een sfeerhaard.
De keuken is een praktische keuken die zich rechts bevindt van de woonkamer. De keuken met u-vormige opstelling is voorzien van alle benodigde keukenapparatuur en heeft een licht stenen aanrechtblad. Vanwege het raam boven het aanrecht heeft de keuken voldoende daglicht. Het keukenraam heeft een houten kozijn en een handbedienbaar rolluik.
Op de begane grond is de badkamer gelegen met wastafel, douche en designradiator. Deze is keurig onderhouden en eenvoudig uitgerust. Indien wenselijk kan op de eerste verdiepingsvloer ipv een slaapkamer een badkamer worden gemaakt. (Graag geven we hier meer toelichting over bij interesse)
Eerste verdieping
Via de trap die gelegen is in de ontvangsthal kom je op de eerste verdieping. Hier bevinden zich maar liefst 4 slaapkamers. Deze (slaap)kamers zijn allen van een prima formaat. Deze ruimtes zijn voorzien van een houten vloer, kunststof kozijnen met handbedienbare rolluiken. Enkele ramen zijn voorzien van een hor.
De masterbedroom die aan de voorzijde van de woning is gelegen is uitgerust met een airco.
Van de 4 slaapkamers zijn er 2 kamers voorzien van handige muurkasten, ideaal voor het opbergen van kleding of voor bijvoorbeeld speelgoed op een kinderkamer.
Zolder
Deze verdieping is momenteel in gebruik als bergruimte, heeft stahoogte en is middels een vlizotrap te bereiken.
Tuin
Dit woonadres heeft een voortuin die hoger gelegen is. Opzij van de woning ligt een kleine "zijtuin" met een ruim betegeld gedeelte. Hier is toegang tot de achtertuin middels een smeedijzeren poort.
De hoofdtuin is de verzorgd aangelegde achtertuin. Deze tuin ligt op het zuidoosten.
Een heerlijke tuin voor zonliefhebbers omdat je er ochtend-, middag- en ook avondzon hebt. Deze tuin is volledig omheind en prachtig aangelegd met mooie borders, een sfeervolle vijverpartij en als "kers op de taart" een prachtig overdekt terras met ruime zitgelegenheid. Een feestje is hier op voorhand al een succes! Natuurlijk is het hier ook heerlijk genieten met het hele gezin en/of vrienden met een lekker drankje en hapje.
De stoere, gave houten overkapping is echt de blikvanger in deze tuin. Heerlijk genieten kun je hier met uitzicht over de gehele achtertuin en de mooie aangelegde vijverpartij.
De geheel omheinde tuin biedt veel privacy.
Aan de rechterzijde van het woonhuis is de vrije achterom.
Aanvullende informatie;
* de woning is verduurzaamd, er is recent een hybride warmtepomp (2023) geplaatst, 18 zonnepanelen en 2 airco's zijn aanwezig
* het energielabel is achterhaald maar is nog geldig tot 2030 en is een B label (met bovenstaande vernieuwde voorzieningen heeft het label een hogere klassificatie dan B)
* de kozijnen zijn van kunststof, slechts een enkel raam is nog van hout
* de woning beschikt over rolluiken
* muur-,dak- en glasisolatie zijn aanwezig
* de meterkast is vernieuwd in 2022
* werken aan huis is mogelijk
* regenwaterafvoer is afgekoppeld, een "tank" is aanwezig in de tuin.
Wil je instapklaar en betaalbaar wonen in een geliefde en bosrijke woonomgeving? Dan is dit woonhuis wellicht jouw toekomstig woonadres.
Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 113,20 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 45,50 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 14,10 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 4,10 m2
Bruto inhoud - Woning 581,64 m3
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Bereikbaarheid;
Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken.
Alle (openbare) voorzieningen zoals scholen, winkels zijn in de directe nabijheid gelegen en op loop-en fietsafstand te bereiken.
Wil je meer weten over deze woning of wil je de woning bezichtigen? Stuur dan een mail naar info@ingepelsersmakelaardij.nl of ga naar de website www.ingepelsersmakelaardij.nl. Wij nemen dan zsm contact met je op om een bezichtiging te plannen.
