Beschrijving
Deze woning moet je écht zien....een zeer goed afgewerkte halfvrijstaande woning gelegen aan Pater Regoutlaan 8 te Reuver.
Stijlvol, sfeervol én perfect onderhouden...echt een prachtige woning!
De woning is gelegen in een kindvriendelijke omgeving én op een zeer geliefde plek om te wonen.
De omgeving is relatief rustig, bosrijk en gunstig gelegen op loop- en fietsafstand van het centrum van Reuver met alle benodige voorzieningen binnen handbereik.
Een huis waar je je meteen thuis voelt en waar je zonder te klussen kunt gaan genieten.
Niet alleen de woning is een fijn (t)huis maar ook de tuin is erg mooi, deze is zeer smaakvol ingericht en aangeplant. Sfeervolle hoekjes en prachtig aangelegde borders maken het plaatje compleet.
Graag geef ik je een denkbeeldige rondleiding in en om de woning.
De indeling;
Kelder;
De woning heeft een ruime (provisie) kelder. Altijd handig als extra opbergruimte.
Begane grond;
Aan de linkerzijde van het woonhuis is een eigen oprit gesitueerd.
Via een betegeld pad aan de voorzijde van de woning stap je zo via de voordeur (met mooi glas in lood) de ontvangsthal binnen. Vanuit deze hal is de toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en tot de woonkeuken. De half open keuken is in een lichte landelijke stijl uitgevoerd. Vanwege het raam in de keuken boven het aanrecht is er erg veel daglicht op het aanrechtblad.
De keuken is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Separaat van de keukenopstelling is een ruime wandkast die in dezelfde stijl is uitgevoerd bijpassend bij de keuken met veel opbergplek.
De woonkamer is via de half open keuken bereikbaar.
Kom binnen in deze zeer ruime woonkamer met mooie laminaat vloer. Door de grote raampartijen en de aanwezige lichtstraat valt veel natuurlijk daglicht, zowel aan de voor- als aan de achterzijde, deze woonkamer binnen.
Momenteel is aan de voorzijde van de woning het eetgedeelte ingericht, een heerlijke plek om gezellig te tafelen of samen goede gesprekken te voeren onder het genot van een hapje en een drankje. De woonkamer is in 2007 uitgebreid met een riante aanbouw. In dit gedeelte van de woonkamer is het huidige zitgedeelte.
De kunststof terrasdeuren met luxe hor en zijramen geven deze ruimte een classy uitstraling. Alles is erg netjes en mooi afgewerkt.
De woonkamer is voorzien van een elektrisch rolluik.
De hobby en passie van meneer met liefde voor speciale glastechniek kom je op diverse plekjes in de woning tegen. Ieder kunstwerk heeft een eigen verhaal...erg bijzonder. Wellicht is het liefde op het eerste gezicht als je de prachtige glas in lood raampartijen ziet?
Loop je vanuit de woonkamer, via de half open keuken naar de achterzijde van de woning dan kom je in een zeer keurige bijkeuken. Hier is de ruimte voor wasmachine, droger en de diepvries.
Loop je verder door de bijkeuken dan kom je via een groot betegeld terras in de sfeervolle achtertuin. Het terras hetgeen gelegen is meteen aan het woonhuis is ruim van opzet en heeft een aluminium overkapping. Hier is het genieten op ieder moment van de dag of het nou zonnig of regenachtig is. Je kunt hier heerlijk relaxen en zitten, zelfs met een groot gezelschap ruimte genoeg.
Deze ruime tuin die gelegen is op het noord -oosten is werkelijk een plaatje om te zien.
Met passie vertellen de huidige eigenaren graag over de aanwezige bloemen en planten o.a. welke mooie soorten hortensia's zich in deze tuin bevinden.
De tuin is geheel omheind en biedt veel privacy. Er is tevens een vrije achterom.
Deze tuin is zeer smaakvol en mooi aangelegd. Centraal in de achtertuin is een groot tuinhuis gelegen, een ideale hobby- cq klusplek om voor veel doeleinden te gebruiken.
Voor het tuinhuis is een 2de terras aangelegd waar je kunt genieten van al het groen en moois om je heen.
De eerste verdieping;
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. De overloop legt verbinding tussen 3 slaapkamers en een ruime badkamer. Op deze verdieping zijn de 2 zeer nette kamers aan de voorzijde van de woning voorzien van hand bedienbare rolluiken. De slaapkamer aan de achterzijde heeft geen rolluik.
De goed onderhouden badkamer heeft een hoek/ligbad, douche en wastafel. Deze op termijn te moderniseren badkamer is ruim genoeg om indien gewenst er een andere indeling te maken zodat een grote inloopdouche met gemak te realiseren is.
De tweede verdieping;
Via een vlizo trap komt je op zolder. Het is mogelijk om een vaste trap naar de zolder te maken zodat deze bovengelegen verdieping ook als extra slaapkamer te gebruiken is.
Op deze zolder is de CV geïnstalleerd.
Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 120,50 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 29,70 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 25,10 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 16,30 m2
Bruto inhoud - Woning 530,81 m3
Enkele zaken op een rijtje;
*bouwjaar volgens de registers is1960, in werkelijkheid 1957
*Energielabel is B
*CV Nefit Trendline 2018
*isolatie; muur-, dak-, glas- en vloer isolatie
Certificaat van de muurisolatie is aanwezig
*hand bedienbare en elektrische rolluiken
*elektrische installatie 2007
*de aanbouw is gerealiseerd in 2007
*gezamenlijke schutting met de buren
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Bereikbaarheid;
Snel boodschappen doen? Geen probleem! De openbare voorzieningen, winkels, restaurantjes, kapper, bakker, slager, bloemist, slijterij, opticien alles ligt binnen loop/fietsafstand. Reuver heeft tevens een bus- en treinstation. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken. Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken.
Alle (openbare) voorzieningen zoals scholen, winkels zijn in de directe nabijheid gelegen.
Wil je meer weten over deze woning of wil je het pand bezichtigen neem dan contact met mij op. Stuur een mail naar info@ingepelsersmakelaardij.nl Ik neem dan contact met je op.
