Dovenetelstraat 1, 5953 MP Reuver

Starters en doorstromers opgelet! Maak van dit huis jouw nieuwe (t)huis!
Wat een heerlijke woning is deze 2-onder-1 kap woning gelegen aan Dovenetelstraat 1 te Reuver.
Een huis waar je je meteen thuis voelt en waar je heel eenvoudig een eigentijdse "look and feel" aan kunt geven.
Deze 2-onder-1 kap woning met garage en eigen oprit is gelegen in een kindvriendelijke omgeving én op een zeer geliefde plek om te wonen. De omgeving is relatief rustig en de woning is gunstig gelegen ten op zichte van het centrum van Reuver met alle benodige voorzieningen binnen handbereik.
Deze te moderniseren woning is voor meerdere doelgroepen beschikbaar.....dus starters en doorstromers dit is een mooie kans om hier je woondroom te realiseren.

De indeling van de woning;

Begane grond
Via de betegelde oprit aan de voorzijde van de woning stap je zo via de voordeur de ontvangsthal binnen. Vanuit deze hal is de toegang tot de kruipruimte, het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en tot de woonkamer. De woonkamer met sfeerhaard heeft veel natuurlijk daglicht zowel aan de voor- als aan de achterzijde van de woning. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.
Loop je vanuit de woonkamer, via de half open keuken naar de achtertuin dan kom je in de bijkeuken waar momenteel de wasmachine, droger, vaatwasser en de diepvries te vinden zijn. Deze betegelde bijkeuken bestaat uit 2 ruimtes waarvan een gedeelte bergruimte is. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de royale achtertuin. Deze ruime tuin die gelegen is op het noord -oosten is eveneens naar eigen wens en smaak in te delen en aan te leggen.

De eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft uitzicht op de tuin en is voorzien van houten kozijnen met enkel glas en een laminaatvloer. Aan de voorzijde van de woning liggen 2 slaapkamers, een kleinere met vloerbedekking en een slaapkamer van ruimer formaat, hier ligt een laminaat vloer. Op deze verdieping zijn de kamers zijn voorzien van hand bedienbare rolluiken.

De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. Deze te moderniseren badkamer is ruim genoeg om indien gewenst een andere indeling te maken zodat een grote inloopdouche goed te realiseren is.

De tweede verdieping;
Via een vaste trap komt je op zolder. Deze zolder is opgesplitst in 2 ruimtes waarvan een kamer als extra slaapkamer te gebruiken is.
Op deze zolderverdieping is de CV geïnstalleerd. (huur)

De tuin;
Deze woning heeft een royale voor- en achtertuin. De voortuin is geheel onderhoudsvrij aangelegd. De achtertuin ligt op het noord-oosten en is volledig omheind. Ook is er een terras meteen aan de woning gelegen, hier is het heerlijk toeven. De tuin is via een separate poort/deur aan de zijkant van het huis te bereiken. Goed om t e weten, de tuin is voorzien van een waterput.

De garage;
Via de voorzijde van de woning is de garage te bereiken middels een ruime oprit. Een heerlijke plek om hier je hobby uit te voeren of deze garage te gebruiken als extra opbergplek. Deze ruimte is voorzien van een watervoorziening en elektriciteit.

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 115,50 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 19,60 m2
Bruto inhoud - Woning 469,81 m3

Wat zaken op een rijtje;
*De eigenaresse is eerste eigenaar
*Het energielabel is een C label.
*Isolatie; muur-, dak isolatie
*gedeeltelijk dubbel glas
*Kozijnen zijn van hout
*Schilderwerk 2018
*Aanbouw achterzijde van de woning dateert uit 1993
*Kruipruimte is bereikbaar in de hal
*CV ketel is een huurketel
*Strook van de gemeente achter de tuin is erfpacht kosten €25 per 5 jaar

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Bereikbaarheid;
Snel boodschappen doen? Geen probleem! De openbare voorzieningen, winkels, restaurantjes, kapper, bakker, slager, bloemist, slijterij, opticien alles ligt binnen loop/fietsafstand. Reuver heeft tevens een bus- en treinstation. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken. Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken.
Alle (openbare) voorzieningen zoals scholen, winkels zijn in de directe nabijheid gelegen.

Wil je meer weten over deze woning of wil je het pand bezichtigen neem dan contact met mij op. Stuur een mail naar info@ingepelsersmakelaardij.nl Ik neem dan contact met je op om een afspraak te plannen.