Doctor Nolensstraat 18, 5953 LP Reuver

Laat je verrassen door deze woning met veel ruimte én mogelijkheden voor starters en doorstromers die van deze ouderlijke woning een nieuw (t)huis willen maken.
Aan ruimte geen gebrek zowel binnen in dit huis als ook buiten.
Erg fijn is de ruime tuin, een extra meerwaarde voor dit adres.
Deze woning gelegen aan Dr Nolensstraat 18 te Reuver zoekt nieuwe eigenaren, mensen die met net zoveel passie hier willen gaan wonen dan dat deze familie hier jarenlang heeft gedaan.

Ben je op zoek naar een woning in een fijne, rustige omgeving en zoek je een woning om naar eigen wens en smaak te renoveren? Kom dan eens kijken naar deze liefdevolle ouderlijke woning die je geheel naar eigen wensen kunt moderniseren!
De woning heeft op de begane grond een ruime woonkamer, een royale open keuken, een bijkeuken met wasruimte en stookruimte, een badkamer, separaat het toilet en een aanbouw.
Ook heeft de woning kruipruimte én een fijne provisiekelder, super handig.
Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers allen van een goed formaat. De zolder verdieping is te bereiken via een vlizotrap. Op deze verdieping is heel eenvoudig nog een extra (slaap)kamer te realiseren mocht je overwegen om een vaste trap naar de zolder te plaatsen.
De woning heeft een ruime tuin gelegen op het zuiden dus zon verzekerd! Via de oprit opzij van de woning kom je binnen in de garage. Achter de garage is nog een aanbouw, een heerlijke extra ruimte die voor meerdere doeleinden te gebruiken is. Je "moet" echt met eigen ogen komen kijken en beoordelen wat deze unieke woning aan mogelijkheden biedt.

Ruimte voldoende!! Zoek je een woning met als wens in de toekomst een praktijk-, werk-, klusruimte? Op dit adres zijn volop mogelijkheden te realiseren.
De dochter van de eigenaresse heeft met veel liefde en aandacht de woning verkoop klaar gemaakt waardoor dit pand een warme uitstraling heeft.

Indeling;

Begane grond:
Via de voordeur kom je in de hal met de meterkast en links de toegang tot de kelder. Vanuit deze ontvangsthal loop je rechtdoor de royale woonkeuken binnen. Deze keuken is ruim van opzet maar is wel aan vernieuwing toe. Vanwege de open verbinding met de woonkamer zijn deze ruimtes op meerdere mogelijkheden in te delen. Ideaal om je eigen ideeën en wensen hier uit te kunnen voeren. De woonkamer is voorzien van een beton- en houten vloer en hier is tevens de doorgang naar de kruipruimte. Aan de achterzijde van het pand is een ruime bijkeuken. In deze ruimte is de geiser geïnstalleerd, is de witgoed aansluiting voor wasmachine en droger en een extra bergruimte. Hier is eveneens de badkamer gelegen en separaat het toilet.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang kom je op de eerste verdieping waar zich 4 slaapkamers bevinden. Een ruime overloop legt verbinding tussen deze kamers die allen van een prima formaat zijn.

Tweede verdieping:
Zolder met sta hoogte is middels een vlizotrap te bereiken. Mogelijkheden zijn er te bedenken om een vaste trap te maken en tevens een extra (slaap)kamer te realiseren op deze bovenste verdieping. De CV installatie is gesitueerd op deze verdieping.

Garage:
Via de oprit aan de zijkant van het pand bereik je de garage. Een heerlijk plek als extra opbergruimte, om je hobby uit te kunnen of andere wensen te kunnen invullen. Het mooie is dat aan de achterzijde van de garage een 2de ruimte is die direct verbinding ligt met de binnenplaats en de zonnige achtertuin.

Achter de woning is een soort patio, binnentuin. Wil je deze indeling behouden dan kun je eenvoudig hier een mooie overkapping plaatsen. Door de verbinding met de ruimtes op het perceel zijn er veel leuke plannen hier uit te voeren. Graag denk ik met je mee in mogelijkheden.
Aan de achterzijde van de woning is nog een aanbouw.

Tuin:
De woning heeft een verzorgde voortuin en een fijne grote achtertuin die gelegen is op het zuiden. Een tuin die zeer zonnig is zodat indien de zon zich laat zien je hier de hele dag kunt genieten van iedere zonnestraal. De achtertuin is geheel omheind en heeft zeer veel mogelijkheden om in te delen. Heb je groene vingers of wil je graag een siertuin gecombineerd met een moestuin? Dan is dit de plek waar alles mogelijk is.

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 98,80 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 43,30 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 21,90 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 21,90 m2
Bruto inhoud - Woning 507,60 m3

Goed om te weten;
*het bouwjaar van de woning is 1954/55
*het energielabel is in aanvraag.
*kozijnen zijn van aluminium en van hout
*het platdak van de garage en aanbouw vallen nog onder de garantietermijn
*beganegrond heeft een betonnen en houten vloer
*de eerste en tweede verdiepingsvloer is van hout
*de aanbouw aan het woonhuis dateert uit 1967

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Deze woning is centraal gelegen in Offenbeek nabij de benodigde voorzieningen.
Bereikbaarheid;
Offenbeek/ Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken.
Alle (openbare) voorzieningen zoals scholen, winkels zijn in de directe nabijheid gelegen.

Wil je meer weten over deze woning of wil je het pand bezichtigen? Stuur dan een mail naar info@ingepelsersmakelaardij.nl of ga naar de website www.ingepelsersmakelaardij.nl. Ik neem dan zsm contact met je op.