Burgemeester Ritzerlaan 37, 5953 MV Reuver

Een parel van een woning, heerlijk rustig gelegen en ook nog eens instapklaar, modern én energiezuinig op een geliefde plek in Offenbeek. Dit zijn kenmerken van de woning gelegen aan Burg. Ritzerlaan 37!

Deze moderne gezinswoning heeft maar liefst 4 slaapkamers, een grote woonkamer met open leefkeuken, een heerlijk beschutte tuin met zwembad, een ruim terras met een overkapping én een inpandige garage. Daarnaast beschikt de bovenste verdieping over een dakterras. De huidige eigenaren hebben veel charme en sfeer aangebracht in deze woning kijk gerust eens naar de video om deze sfeer te "proeven".
Zie jij je deze zomer genieten in je eigen zwembad of heerlijk relaxen onder een mooie overkapping in deze tuin? ....laat je verleiden!

Indeling van de woning;

Benedenverdieping:
Bij binnenkomst ervaar je meteen de sfeer van de woning doordat er gebruik is gemaakt van de juiste materiaal keuzes en kleuren. Op de gehele benedenverdieping ligt een mooie pvc vloer die zwevend is gelegd. Hieronder ligt een antraciet kleurige tegelvloer die voorzien is van vloerverwarming. In de hal is het toilet met fonteintje en de meterkast. Vanuit hier kom je meteen binnen in de grote open leefkeuken en de woonkamer. De keuken met een zwart granieten blad is voorzien alle benodigde inbouwapparatuur met (een nagenoeg nieuwe) vaatwasser, koelkast en een 5 pits gasfornuis. In de ruime woonkamer is plek voldoende voor een grote eettafel en een royale zithoek. De achterzijde van de woonkamer beschikt over grote ramen waardoor er veel natuurlijk daglicht binnenvalt in de woonkamer. Openslaande tuindeuren bieden je toegang naar de tuin met een sfeervol overdekt terras.

Je waant je in vakantiestemming zodra je de tuin binnenkomt. Rechts achter in de tuin is momenteel een fijne zit(eet)hoek om lekker lang te tafelen. Centraal in de tuin ligt een ingebouwd zwembad hetgeen weinig onderhoud vergt zodat je optimaal kunt genieten zodra het mooi weer is. Daarnaast is er een sfeervolle overkapping met een ruime zithoek om de gehele dag lekker te kunnen genieten van zowel zon als schaduw.
De inpandige garage is voor meerdere doeleinden te gebruiken.

Eerste verdieping
Via een vaste trap opzij van de keuken, naast een provisiekast, kom je op de eerste verdieping.
Alle 3 de slaapkamers van deze verdieping zijn voorzien van laminaatvloer. De kamers staan met elkaar in verbinding door een ruime hoge overloop. Alle plafonds op deze verdieping zijn hoog waardoor deze ruimtes aangenaam aanvoelen.
De praktische badkamer met designradiator is voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap kom je op de bovenste verdieping /zolder. Deze heeft een grote, netjes afgewerkte zolderkamer die nu in gebruik is als wasruimte, cv ruimte, opbergruimte en sportkamer. Opbergplek voldoende! Vanuit hier kom je op het dakterras hetgeen gelegen is op het noord westen.

Tuin
De onderhoudsvrije achtertuin is tevens hoofdtuin. Deze is gelegen op het noord oosten. In de tuin ligt links een tuinhuisje waar zich tevens de installatie voor het zwembad bevind. De tuin is geheel omheind en biedt volop privacy.

Parkeren kan op de oprit voor de garage. Daarnaast liggen tegenover de woning voldoende gratis parkeerplaatsen. De woning is gelegen aan een één richtingsweg en ligt in een kindvriendelijke buurt.

Goed om te weten is dat glazenwassers voor een kleine vergoeding de ramen periodiek komen wassen dus daar is ook voor gezorgd.

Afmetingen volgens meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 125,20 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 19,70 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 35,20 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 5,70 m2
Bruto inhoud - Woning 494,21 m3
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

De woning heeft een energielabel A en heeft vloer-, muur-, glas- en dakisolatie. Er vloerverwarming aanwezig in de woonkamer, keuken, hal en toilet.

Bereikbaarheid;
Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken.
Alle (openbare) voorzieningen zoals scholen, winkels zijn in de directe nabijheid gelegen.

Wil je meer weten over deze instapklare woning of wil je de woning bezichtigen? Stuur dan een mail naar info@ingepelsersmakelaardij.nl of ga naar de website www.ingepelsersmakelaardij.nl. Ik neem dan zsm contact met je op.