Nieuwstraat 15, 5954 CJ Beesel

Gelegen in het geliefde kerkdorp Beesel ligt deze unieke woning met sfeervolle B&B.
Niet alleen het woonhuis met B&B is prachtig maar ook de fantastische verzorgd aangelegde tuin die gelegen is op een ruim perceel (2500m2).
Welkom op Nieuwstraat nummer 15!
De woning die hoger gelegen is, heeft mooi uitzicht aan de voorzijde over de Nieuwstraat en aan de achterzijde van het woonhuis is er een prachtig uitzicht op de mooie aangelegde tuin.

In de achtertuin ligt B&B "Het Draakje", een B&B met een jarenlange hoge klantwaardering dat zowel lokaal als internationaal bekend staat. Deze B&B is geschikt voor maximaal 4 personen en is multifunctioneel te gebruiken.
Een ideale plek voor bijvoorbeeld mantelzorg, inwonende ouders of samengestelde gezinnen, kantoor aan huis of je eigen praktijkruimte of salon aan huis.
Mogelijkheden zijn hier genoeg te bedenken.
De B&B heeft een eigen toegang en eigen parkeergelegenheid.
Je kunt mensen ontvangen op deze woonlocatie en tevens je eigen privacy behouden in én rondom de woning.

Beesel is gelegen tussen Venlo en Roermond en staat bekend mede vanwege het landelijke karakter, de rust en de mooie natuur.
De omgeving is erg geliefd door wandelaars en fietsers vanwege de groene en bosrijke omgeving, de ligging aan de Maas, de aanwezige monumentale panden, de gezellige terrassen, cafés en restaurants.
Beesel is gelegen nabij de op- en afrit van de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn eenvoudig bereikbaar. Mocht je de B&B willen voortzetten, dan kan dit voor velen vertrouwde gastenverblijf rekenen op terugkomende tevreden klanten.
De huidige eigenaren hebben een enorm hoge klanttevredenheid.

Ben je op zoek naar een unieke locatie waar het heerlijk rustig wonen is met veel mogelijkheden, lees dan beslist onderstaande informatie want zo'n kans komt niet vaak voorbij om wonen én werken met elkaar te kunnen combineren in zo'n mooie groene woonomgeving.

Indeling van de woning;

Souterrain
Aan de voorzijde van de woning is middels de oprit toegang tot de inpandige garage. De garage heeft 2 openslaande deuren. Deze ruimte is voorzien van water, elektriciteit en verwarming.
Naast de garage is een extra fijne bergruimte met veel opbergplek. Vanuit deze ruimte kom je met een trapopgang op de begane grond binnen in de woning.
Goed om te weten is dat er een kruipruimte aanwezig is onder het woonhuis.

Begane grond
Via de entree kom je in de ruime hal met een prachtige lichte travertin vloer. Deze mooie vloer geeft de hal een warme uitstraling.
De goed gekozen materialen van bijvoorbeeld de deuren zijn van hoogwaardige kwaliteit en geven het woonhuis extra klasse.
De langgerekte ontvangsthal legt verbinding tussen de open trap naar het souterrain, het gastentoilet, de meterkast, 4 slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een kunststof kozijn met HR++ glas en een rolluik. De andere slaapkamers hebben kozijnen met dubbel glas en zijn eveneens voorzien van rolluiken. Alle ruimtes zijn zeer keurig onderhouden.
Momenteel is één slaapkamer als werkkamer cq kantoor in ingericht. Een heerlijke plek in huis om ongestoord te kunnen werken.
De neutrale goed onderhouden badkamer is voorzien van een douche, wastafel, ligbad en toilet.
Deze woning is levensloop bestendig te betittelen vanwege het feit dat bovengenoemde ruimtes allen op de begane grond aanwezig zijn..

Vanuit de hal kom je binnen in de keuken. Deze keuken met bouwjaar 2017 is voorzien van de benodigde keukenapparatuur. Een fijne keuken waar menig liefhebber zich kan uitleven en hier heerlijke maaltijden kan bereiden.
De praktische opstelling zorgt voor voldoende werkruimte op het natuurstenen aanrechtblad. Hetgeen deze keuken extra aangenaam maakt zijn de 3 aanwezige ramen die voor veel daglicht zorgen. De keuken staat in verbinding met de woonkamer.

Deze woonkamer is ruim van opzet, heeft een gezellige houtkachel (2022), grote ramen en erg veel lichtinval.
Door de ruime L-vormige living zijn er diverse zitgelegenheden in deze woonkamer. Of je er nu de voorkeur aan geeft om heerlijk te zitten bij de kachel of in de tv hoek?... naar ieders wens en smaak is deze living in te delen.
Er is voldoende ruimte om een grote tafel te plaatsen voor minimaal 6-8 personen. De huidige tafel opstelling heeft fijn contact met de keuken, de woonkamer en de tuinkamer aan de achterzijde van het woonhuis.
De vloer is een mooie eikenhouten vloer die met gemak nog jaren meekan en indien gewenst van een andere "look" voorzien kan worden.

Aan de tuinzijde is een serre/tuinkamer gesitueerd. Deze kamer is voorzien van houten kozijnen en grote raampartijen hetgeen deze ruimte extra aangenaam maakt. Rechts is de toegang tot een bijkeuken. Deze bijkeuken is ingericht als wasruimte. Deze ruime, handige bijkeuken is voorzien van een kunststof raam én een dakraam. Hier is tevens de CV installatie geïnstalleerd.

Zolder
De woning heeft een bergzolder met stahoogte die middels een vlizotrap toegankelijk is.

B&B;
In de prachtige tuin bevindt zich een vrijstaande B&B.
Deze B&B is voor de gasten bereikbaar via een eigen toegang en er is een eigen parkeergelegenheid.
Deze multifunctionele woning biedt een gezellige woonkamer en keuken.
De keuken is voorzien van een keukenblok met koelkast, een kookplaat en magnetron. In dit woonverblijf is een gezellige zithoek met tv.
Deze multifunctionele ruimte is voorzien van een boiler, elektrische verwarming en Wifi.
Er zijn kunststof kozijnen en 6 zonnepanelen aanwezig.

De unieke ligging van deze B&B achter op het perceel van dit woonadres zorgt ervoor dat je kunt genieten op je eigen overdekte terras temidden van veel groen, mooi aangelegde borders, prachtige fruitbomen, palmen en citrusplanten.

Tuin
Deze woonlocatie heeft een nagenoeg onderhouds vrije voortuin met mooie palmen. Deze palmen zijn hét visitekaartje van de eigenaren.
Via de oprit rechts van de woning kom je in de achtertuin. Wat een schitterende uitgestrekte tuin!
De tuin is geheel omheind en heeft een vrije achterom. De ligging van deze tuin op het noord-oosten zorgt voor een goede afwisseling van schaduw en zon. Dit is hoofdzakelijk in de ochtend en avond. Vanwege de enorme afmeting van het perceel is deze tuin voor zowel de zon liefhebber als ook voor de mensen die graag de schaduw opzoeken een groene oase waar je heerlijk kunt genieten.
Deze fantastische tuin is verzorgd aangelegd met goed doordachte keuzes aan beplanting.
Het mooi verzorgde gazon, de prachtig aangelegde borders, de diverse zitgelegenheden en de tuinkas met mediterraanse planten maken het plaatje hier compleet.
Een fijne plek om na een drukke dag tot rust te komen.

Als kers op de taart is er een (te moderniseren) binnenzwembad met sauna in een separaat bijgebouw gelegen nabij de woning.
Weer of geen weer je kunt hier heerlijk overdekt zwemmen.
In combinatie met de aanwezige sauna is het hier genieten in optima forma!

Wat maakt Nieuwstraat 15 zo'n fijne woonlocatie?
Dat moet je het liefst écht zelf ter plaatse ervaren. In ieder geval de unieke ligging met veel privacy zorgt in elk seizoen voor woongenot.
Dit woonadres biedt echt een stukje natuurschoon hetgeen je niet vaak tegen komt.
Zie jij jezelf al genieten van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar in je eigen uitgestrekte tuin?
Laat het ons weten, wij ontvangen je graag ter plaatse en leiden je graag rond.

Fijn om te weten;
*verkoop is woonhuis mét multifunctioneel bijgebouw (nu B&B)
* gegarandeerd woongenot op deze woonlocatie
* binnenzwembad met sauna is aanwezig
* het bouwjaar van het woonhuis is 1967
* maar liefst 16 zonnepanelen zijn aanwezig
* wonen met lage maandlasten
* dubbele bewoning is mogelijk (bijv mantelzorg)
* in de tuin is een waterput aanwezig.
* parkeergelegenheid is voldoende aanwezig op eigen terrein
* de CV en de 3 aanwezige boilers zijn eigendom
* aanvaarding in overleg

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 238,00 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 31,50 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 21,20 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 14,70 m2
Bruto inhoud - Woning 1029,83 m3
Kadastrale afmeting is maar liefst 2500m2 (voorheen was dit 2510m2)

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid dan wel de gevolgen daarvan.
Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Bereikbaarheid;
Beesel is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Beesel.
Het kerkdorp Beesel heeft voorzieningen op loopafstand van deze woning. Denk hierbij o.a. aan een basisschool, een bakker, een slager en diverse eetcafé's met gezellige terrassen. Beesel heeft een rijk verenigingsleven en is geliefd bij wandelaars en fietsers die graag genieten van de prachtige groene omgeving.

Maar héél soms komt zo’n droom woonplek voorbij. bekijk beslist ook de laatste foto's om uit te kunnen kijken naar de zomer!
Ben je geïnteresseerd in deze prachtige woning met multifunctioneel bijgebouw op deze unieke woonlocatie wacht dan niet te lang!
Neem gerust contact met ons op door het contactformulier in te vullen op de website of stuur je naam, adres en telefoonnummer naar info@ingepelsersmakelaardij.nl.
Wij nemen dan contact met je op om een afspraak te maken.