Dreessencampstraat 32, 5954 AL Beesel

Een goede combinatie van eigentijds én instapklaar wonen op een geliefde woonlocatie!
Deze verrassend mooie, sfeervolle én goed onderhouden hoekwoning gelegen aan Dreessencampstraat 32 te Beesel zou zomaar jouw nieuwe woonadres kunnen worden.

De afgelopen jaren heeft de huidige eigenaar met zijn partner dit woonhuis aangepast naar de huidige normen en ze hebben goed nagedacht over duurzaamheid en energiebesparende maatregelen. Het nog geldende energielabel is inmiddels ver achterhaald aangezien er nog maatregelingen zijn doorgevoerd waardoor het label beslist een enorme upgrade zou krijgen.
Deze fijne hoekwoning die onlangs gemoderniseerd is heeft o.a. op de begane grond een gezellige woonkamer, een neutrale mooie open keuken met luxe inbouwapparatuur, een praktische bijkeuken en een ruime tuinkamer/serre.
Op de eerste verdiepingsvloer bevinden zich 3 (slaap)kamers en een moderne badkamer.
De zolderverdieping is bereikbaar middels een vaste trap.

De woning heeft een vrije achterom met een heerlijke achtertuin gelegen op het noord-oosten.
In deze tuin staat een vrijstaande stenen schuur/berging met veel opbergruimte én een stoere houten overkapping. Hier is het genieten van de eerste zonnestralen of op warme zomerdagen is het hier heerlijk zitten in de schaduw.
Een feestje vieren in deze tuin met mooie overkapping is op voorhand al een succes!
Wat een heerlijke plek in het kerkdorp Beesel om te wonen voor een grote doelgroep!
Extra fijn om te weten is dat je kunt wonen met erg lage maandlasten!

Je zult je misschien afvragen waarom dan zo'n fijn (t)huis verkopen?
Nou dat heeft een bijzondere én mooie reden. Het woonhuis is te koop vanwege het feit dat de eigenaar met zijn partner samen een nieuwe woondroom gaan invullen.

Heeft bovenstaande informatie je interesse gewekt? Lees dan gerust verder.

Indeling van de woning;

Kruipruimte;
De woning is voorzien van een kruipruimte hetgeen toegankelijk is bij de voordeur. Deze kruipruimte is geïsoleerd (25 jaar garantie)

Begane grond;
Kom binnen in de ontvangsthal die toegang geeft tot het toilet, de meterkast die recent is uitgebreid, de woonkamer en de trap naar de eerste verdiepingsvloer.
Recht tegenover de voordeur is de toegang tot de woonkamer. Deze gezellige kamer heeft veel lichtinval zodat je meteen bij binnenkomst verrast zult worden door de gezellige en aangename sfeer. De woonkamer heeft zowel aan de voorzijde als ook aan de achterzijde van het woonhuis grote raampartijen met veel daglicht. Dit maakt deze ruimte zo aangenaam. In de woonkamer was voorheen een "trapkast", deze is momenteel betrokken bij de kamer en zorgt voor een sfeervol hoekje.
De kamer staat in open verbinding met de keuken. Deze mooie lichte keuken met bouwjaar 2020 is voorzien van de benodigde keukenapparatuur. Denk hierbij o.a. aan een vaatwasser, combi magnetron en inductiekookplaat. Er is voldoende werkruimte in de keuken om heerlijke maaltijden te kunnen bereiden.
Door de ligging van de keuken opzij van de woonkamer ben je tijdens het koken toch min of meer betrokken bij je gezinsleden, familie en vrienden gedurende een gezellige avond samen eten zonder dat er door de gasten volledig zicht is op het aanrechtblad in de keuken. De keuken heeft een praktische L-vormige opstelling.
In de keuken en woonkamer is een mooie laminaatvloer gelegen die in zijn geheel doorloopt.

Rechts van de keuken is een ruime bijkeuken. Deze ruimte is netjes afgewerkt en heeft een grote schuifwand waar achter voldoende opbergplek is. Hier is momenteel de witgoedaansluiting voor wasmachine en droger en veel opbergruimte voor provisie.
Vanuit de bijkeuken kom je in de ruime tuinkamer/serre.
Deze ruimte is nog voorzien van houten kozijnen en is een heerlijke plek om optimaal te kunnen genieten met mooi tuincontact.
De dag beginnen met een kopje koffie in deze serre dat is beslist een goed begin van de dag.
Deze fijne ruimte is multifunctioneel te gebruiken. Een ideale extra ruimte voor veel doeleinden.

Eerste verdieping;
Vanaf de begane grond kom je via een dichte trap op de eerste verdieping. De overloop legt verbinding tussen 3 slaapkamers en de badkamer.
Deze moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en een toilet.
De slaapkamers zijn voorzien van een pvc vloer en de master bedroom is tevens voorzien van een airco. Op enkele kamers zijn handige muurkasten aanwezig en alle kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met rolluiken.

De zolder is te bereiken via een vaste trap. Deze zolderverdieping is nageïsoleerd en doet momenteel dienst als bergzolder.
Hier is tevens de CV ketel (2019) gesitueerd en de omvormer van de zonnepanelen (2020).
Deze verdiepingsvloer heeft stahoogte. Er is een mogelijkheid om hier een extra slaapkamer te realiseren.

Het ruime perceel heeft een voor-, zij-, en achtertuin. De voor- en zijtuin zijn nagenoeg onderhoudsvrij.
De beschutte, geheel omheinde achtertuin is een heerlijke plek om optimaal te kunnen genieten. Vanwege de ligging op het noord oosten is er een goede afwisseling van schaduw en zon in deze tuin. Bij minder goed weer kun je heerlijk relaxen in de tuinkamer/serre en zodra het weer het toelaat kun je heerlijk zitten onder de stoere houten overkapping in de achtertuin. Hier kun je heerlijk tafelen of borrelen met een groot gezelschap met volledige privacy.

Op dit woonadres is er een vrije achterom opzij van een stenen schuurtje/berging. Dit is een ideale plek voor het stallen van fietsen en/of een motor.
Aan de achterzijde van de woning is er voldoende parkeergelegenheid.

Goed om te weten;
*Wonen met lage maandlasten op dit woonadres
*Het bouwjaar van de woning is 1981
*De woning is vanaf 2020 gemoderniseerd en verduurzaamd
*Het pand heeft een energielabel D hetgeen achterhaald is maar is nog wel geldig (23-08-2025)
*De woning heeft vloer-, muur-, glas- en dakisolatie. Dakisolatie heeft nog garantie.
*De CV ketel Nefit Proline met bouwjaar 2019 is eigendom
*Er zijn 9 zonnepanelen aanwezig
*Er zijn 2 airco's aanwezig in de woning (2020/21 met garantie)
*De kunststof kozijnen zijn uit 2020 en zijn geplaatst door een lokaal gerenomeerd bedrijf met super service!
*De voordeur is recent geplaatst en is eveneens van kunststof
Kortom deze woning is geheel instapklaar! Op korte(re) termijn verhuizen is mogelijk!

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 112,30 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 11,00 m2
Bruto inhoud - Woning 392,83m2

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid dan wel de gevolgen daarvan.
Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Dreessencampstraat 32 is gelegen in een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Het gezellige centrum van Beesel is op loopafstand te bereiken. De Maas, het bos en wijdse weilanden liggen in de nabije omgeving en Beesel heeft veel wandel- en fietsroutes zodat je kunt genieten van de mooie natuur.
Wist je dat Beesel zo geliefd is vanwege de centrale ligging tussen Roermond en Venlo? Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt? Wonen en werken kan vanuit Beesel goed worden gecombineerd.

Wil je meer weten over deze woning of wil je het pand bezichtigen? Stuur dan een mail naar info@ingepelsersmakelaardij.nl of ga naar de website www.ingepelsersmakelaardij.nl en vul je gegevens in. Wij nemen dan contact met je op.