Wonen aan de Maas! Een droom die werkelijkheid kan worden.
Maar zelden komt zo'n mooie gelegenheid voorbij om te wonen aan de Maas. Stel je eens voor om iedere dag wakker te worden met een geweldig groots uitzicht over het water....dat kan in deze mooie split level woning gelegen aan Watermunt 146 te Tegelen.
Deze mooie, ruime woning met schitterend uitzicht over de uiterwaarden van de Maas kan jouw nieuwe droomwoning worden. 

Dit unieke pand heeft een royaal terras met geweldig uitzicht over de Maas, een prachtige woonkamer met zeer veel natuurlijk daglicht, een open keuken "op niveau", 3 slaapkamers die nu ingericht zijn als  2 zeer ruime slaapkamers en een werkkamer, een  berg- cq wasruimte én een inpandige garage plus kelder met meer dan voldoende opbergplek.

Watermunt 146 is gelegen in "Het Maasveld", in een kindvriendelijke omgeving en met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. 
Noem het met recht wonen voor de "happy few".

Graag leiden we je rond in deze mooie woning. "Loop je mee"?

Indeling:
Kelder/garage:
Via de voorzijde van het pand is er middels een garagepoort toegang tot een grote inpandige garage. Verrassend is dat deze ruimte is opgesplitst in 2 grote compartimenten. Aangrenzend aan de garage is namelijk een royale kelder gelegen met zeer veel opbergruimte.  De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare kantelpoort.
Deze kelder/garage is zowel van uit buiten de woning als van uit binnen te bereiken. 

Begane grond:
De voordeur is te bereiken via de oprit aan de voorzijde van het pand. Kom binnen in de royale ontvangsthal. Van uit hier is er middels een trap naar beneden toegang tot de voornoemde kelder/garage.
De entree van de woning is de verbinding tussen de garderobe, de meterkast, de wasruimte met witgoed aansluiting en CV opstelling/centrale afzuiging én het gastentoilet. De royale wasruimte beschikt eveneens over een extra keukenblok waardoor deze ruimte ook als een soort bijkeuken te gebruiken is.

Via een aantal opgaande traptreden bereik je een deur die toegang geeft tot een mooi ruim terras. De ligging van het terras is perfect, het is beschut gelegen, biedt veel privacy en is een unieke plek om heerlijk te genieten van iedere dag weer een ander uitzicht over het water. Een betoverende plek om bijv. met vrienden en/of familie te genieten van een hapje en een drankje in de zon. 
Het terras is gelegen op het (zuid-)westen. Kenmerkend voor deze ligging is de middag- en avondzon. Het is verzorgd aangelegd en heeft een groot zonnescherm, heerlijk voor de warme zomerdagen. 
Dit terras is eveneens te bereiken via grote openslaande deuren van uit de woonkamer. 

Een zee van daglicht valt de woonkamer binnen door fantastisch grote raampartijen. Deze ramen zijn kamerhoogte. Door de hoge plafonds en het vele daglicht is deze ruimte echt bijzonder te noemen.
De living is voorzien van vloerverwarming en een gashaard. 
Een halve verdieping hoger is de zeer ruime woonkeuken gelegen ook deze is voorzien van vloerverwarming. Via een aantal traptreden van uit de woonkamer kom je in deze open keuken "op niveau". Je kunt je haast niet voorstellen hoe dit prachtige uitzicht van uit deze leefkeuken is. Je zou het moeten voelen, proeven, ervaren......

Eerste verdieping;
De leefkeuken is van alle benodigde inbouwapparatuur voorzien. Een vaatwasser, een 4-pits fornuis (inductie) en een combi oven/magnetron. Met gemak kun je hier heerlijk tafelen met 6-8 personen.

Op deze zelfde verdiepingsvloer is een ruime extra kantoor/werkkamer. Ongestoord werken vanuit deze ruimte met een geweldig zicht op de Maas dát is het nuttige met het aangename combineren. Wellicht zorgt deze combi voor goede ideeën en werkinspiratie? Uiteraard zou deze kantoorruimte ook dienst kunnen doen als bijvoorbeeld hobby-ruimte, als extra slaapkamer of speelkamer.

Tweede verdieping;
Een ruime overloop legt de verbinding tussen 2 grote slaapkamers, een mooie ruime badkamer en een separaat toilet.
De masterbedroom met grote raampartijen is fantastisch gelegen met uitzicht op de Maas. Stel je eens voor om s'ochtends wakker te worden en van uit je bed te kunnen genieten van een overweldigend uitzicht....deze droom kan zomaar werkelijkheid worden. Eenmaal opgestaan kun je vanaf het slaapkamer balkon genieten van een kopje koffie om de dag goed te beginnen. In de avonduren kun je vanaf hier de zon zien ondergaan. Deze slaapkamer is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, handmatig bedienbare screens en van airco. 
De badkamer beschikt over een ligbad, een douche, wastafel met wandmeubel en vloerverwarming.
De tweede slaapkamer is ruim van opzet en is eveneens voorzien van een extra wastafel. 
Separaat van de badkamer is een geheel betegelde toiletruimte met toilet, fonteintje en mechanische ventilatie.

"Zolder";
Er is een zolderruimte die dicht gemaakt en afgewerkt is door de vorige bewoners. Deze ruimte is momenteel dan ook niet toegankelijk.

Wonen aan de Maas is iedere dag anders. Genieten in optima forma van een uniek uitzicht en de mooie natuur in de omgeving.

Goed om te weten is dat de woning;
*voorzien is van hardhouten kozijnen
*dubbelglas heeft en grotendeels rolluiken
*voorzien is van muur-, vloer en dakisolatie

*de elektrische installatie dateert van 2000
*de CV (AWB) eigendom is en dateert van 2000 
*het energielabel is in aanvraag (indicatie B)

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 159,60 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 58,50 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 37,60 m2
Bruto inhoud - Woning 735,26 m3

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Ligging 
Het centrum van Tegelen en Venlo zijn binnen enkele minuten te bereiken. Benodigde voorzieningen liggen binnen handbereik. Denk hierbij ook aan het Viecurie ziekenhuis hetgeen om de hoek is gelegen.
De A67 en de A73 zijn binnen enkele minuten te bereiken van uit de Watermunt.


Wil je meer weten over deze prachtig gelegen split level woning of wil je een bezichtiging plannen? Stuur dan een mail naar info@ingepelsersmakelaardij.nl of ga naar de website www.ingepelsersmakelaardij.nl.