Hier wil je écht wonen.... Grindbank 5a te Swalmen. Een zeer goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning met optimaal woongenot én ook nog eens gelegen op een zeer geliefde woonlocatie.

Je hoeft enkel verhuisdozen in te pakken en te verhuizen want deze zeer goed onderhouden woning is geheel instapklaar!!
Heerlijk wonen in deze mooi afgewerkte woning gelegen in een kindvriendelijke omgeving op een toplocatie in Swalmen, dat is kenmerkend voor deze mooie 2-onder-1 kapwoning gelegen aan Grindbank 5a.
Gelegen op een perceel van 230m2 ligt deze sfeervolle woning met een eigen oprit met carport, een ruime doorzonwoonkamer, een gezellige keuken, heerlijk beschutte tuin met grote overkapping incl elektrische screens, 3 slaapkamers, een mooie badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet (2019) én een vaste trap naar de zolder waar eenvoudig een 4de slaapkamer te realiseren is.

Het pand heeft een ruime woonkamer met veel natuurlijk daglicht en een gezellige, royale keuken.
Aan de zijkant van het pand, bereik je middels de oprit en carport de voordeur. Dit woonadres heeft een beschutte, omheinde tuin die gelegen is op het noord-oosten. Verrassend mooi aangelegd is deze tuin met centraal gelegen een prachtige overkapping met verlichting en elektrisch bedienbare screens waar je optimaal kunt genieten met veel privacy. Onder de overkapping is een ruim terras gelegen, ideaal voor feestjes of indien je met familie en /of vrienden samen lekker wilt genieten van het vroege voorjaar tot in het late najaar. 
De tuin met royaal terras is een heerlijke plek om ook bij warme zomeravonden lang buiten te kunnen zitten. Ruimte en plek genoeg  in deze tuin om heerlijk te genieten met voldoende privacy!

Kijk beslist even naar de korte video van deze woning om een indruk te krijgen van deze mooie woning.
Hoe fantastisch zou het zijn om van deze woning jouw nieuwe droomwoning te maken? 
Kom gerust kijken en ervaar zelf welke mogelijkheden met deze woning en het perceel te realiseren zijn. Ik leid je graag rond.

Indeling;

Begane grond:
Kom binnen in de hal die toegang biedt tot de meterkast, het toilet, de garderobe en de trap naar de eerste verdieping. Aan het uiteinde van de hal is de toegangsdeur tot de gezellige doorzonwoonkamer. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van deze living valt veel natuurlijk daglicht binnen. Momenteel is aan de voorzijde van de woonkamer het zitgedeelte ingericht. Een ruime en gezellige plek in huis. Aan de achterzijde van de woonkamer is het eetgedeelte, hier bevinden zich openslaande tuindeuren waardoor je directe verbinding heb met de tuin. De reden dat deze woning over extra veel woonruimte beschikt is dat de keuken gesitueerd is in de voormalige garage. Dat is echt een super, mooie en verrassende ruimte geworden. Wat een heerlijke plek om te koken, te borrelen en te genieten in deze royale keuken die voorzien is van een kookeiland en alle benodigde inbouwapparatuur (Bosch en ATAG) De keuken heeft aan het kookeiland 4 zitplaatsen waardoor je optimaal contact hebt om gezellig bij te kletsen met je partner, gezin en/of vrienden tijdens het koken.
Er is gekozen voor een keuken (2012) met een mooie, neutrale uitstraling voorzien van veel opbergruimte, altijd handig!
Vanuit de keuken is er verbinding met de tuin aan de achterzijde van het pand en met een gedeelte van de voormalige garage hetgeen nu dienst doet als opbergruimte en stalling voor fietsen.

Eerste verdieping;
Vanaf de begane grond kom je via een dichte trap op de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 goed onderhouden slaapkamers. Een slaapkamer is nu ingericht als werkkamer, ideaal met het nieuwe werken thuis. De eigentijdse badkamer is voorzien van vloerverwarming, een grote inloopdouche met een mooie glazen wand met stoere zwarte afwerking, een heerlijk ligbad om te relaxen, een toilet en een houten wandmeubel met royale waskom. Deze mooie badkamer (2019) is een echte eye-catcher in deze woning.

Tweede verdieping;
Via een toegangsdeur op de eerste verdieping is de zolder middels een vaste trap te bereiken. Wat een ruimte op deze verdieping. Hier is momenteel de wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Deze zolder ruimte is ook te gebruiken als extra slaapkamer of bijvoorbeeld ideaal als sport/hobby/werkruimte. Het dak- en zijraam zorgen voor voldoende lichtinval op deze zolderverdieping. 
Deze verdiepingsvloer met betonnen dek heeft zeer veel opbergplek en hier is tevens de CV installatie gesitueerd. (Remeha, 2011,eigendom)

Tuin:
De voortuin is mooi en onderhoudsvrij aangelegd.
De achtertuin ligt op het noord-oosten en is smaakvol aangelegd en ingericht. Voor zowel zon- als schaduw liefhebbers is dit een heerlijke tuin met voldoende privacy. 
In de achtertuin, meteen aan het woonhuis is een prachtige aluminium overkapping gelegen met verlichting en elektrisch bedienbare screens. Echt een heerlijke plek om lekker lang te tafelen en optimaal te genieten met vrienden en familie. Voldoende ruimte in deze onderhoudsvrije tuin voor een grote BBQ en een extra lounge plek. Vakantiegevoel in je eigen achtertuin.

Goed om te weten dat de woning;
*een energielabel B heeft (geldig tot 18-10-2027)
*voorzien is van rolluiken
*houten kozijnen heeft met draai/kiep ramen
*beschikt over muur-, vloer-, dak- en glasisolatie
*de elektrische installatie uitgebreid is in 2011
*beschikt over laminaatvloeren op de begane grond en op de eerste verdieping
*beschikt over een mechanische ventilatie (2019)
*vloerverwarming heeft op de badkamer 
*is gelegen in een geliefde woonlocatie en kindvriendelijke omgeving

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 148,60 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 37,30 m2
Bruto inhoud - Woning 509,60 m3

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.


Ligging:
Deze prachtige instapklare woning ligt aan een doorgaande weg en in een zeer geliefde, kindvriendelijke woonwijk. Alle (openbare) voorzieningen zoals scholen, winkels zijn in de nabijheid gelegen. Daarnaast ligt Grindbank 5a nabij een bosrijke omgeving. Het is een zeer populaire locatie om te wonen.

Dit fijne woonadres ligt op fietsafstand van het centrum van Swalmen waar alle voorzieningen zijn gelegen. Swalmen ligt op relatief korte afstand van de A73 en de A2. Roermond, Venlo, Eindhoven en Maastricht zijn van hieruit eenvoudig te bereiken. Ook de snelweg en grens van Duitsland ligt dichtbij. Swalmen heeft haar eigen treinstation.
De Maasplassen en de bossen liggen in de nabije omgeving zodat je heerlijk kunt genieten en ontspannen in de mooie omgeving


Wil je meer weten over deze woning of wil je het pand bezichtigen? Stuur dan een mail met je naam, adres en telefoonnummer naar info@ingepelsersmakelaardij.nl of ga naar de website www.ingepelsersmakelaardij.nl en kijk even op mijn contact pagina voor meer informatie. Ik neem dan zsm contact met je op.