Beekstraat 17, 6071 CC Swalmen

Een mooie diamant op een unieke woonlocatie,
welkom aan Beekstraat 17 te Swalmen!
Royaal, charmant én levensloopbestendig wonen op een prachtige locatie in een groene omgeving in Swalmen.

Sommige woningen bieden nét dat beetje extra, Beekstraat 17 is er zo één.
Een verrassend royale vrijstaande villa, gelegen op een mooie groene woonlocatie en omringd door een riante tuin met volop privacy.
Een woning die niet alleen veel leefruimte biedt, maar zich vooral onderscheidt door haar bijzonder veelzijdige indeling.
Met een woonoppervlakte van maar liefst circa 191 m² en een inhoud van circa 792 m³ is dit een huis dat je eigenlijk van binnen moet ervaren.

Levensloopbestendig wonen zonder concessies aan de ruimte!
Een belangrijke meerwaarde van Beekstraat 17 is het levensloopbestendige karakter.
Op de begane grond bevinden zich naast alle dagelijkse leefruimtes ook een slaapkamer en badkamer.
Wonen, koken, slapen en baden kunnen daardoor allemaal op één niveau plaatsvinden.
En juist dát maakt deze woning bijzonder. Levensloopbestendig wonen betekent hier namelijk niet dat er moet worden ingeleverd op leefruimte. Integendeel.
Door de huidige indeling is het mogelijk om deze unieke woning te bewonen met bijvoorbeeld een gezin met ouder of met opgroeiende kinderen die graag hun eigen privacy binnenshuis wensen.
Een eigen B&B aan huis is eveneens niet ondenkbaar dit temeer vanwege aparte toegang tot het separate gedeelte van de woning en de gescheiden privacy van het woonhuis.
Dit woonadres is een multifunctionele droomlocatie voor een grote doelgroep met diverse woonwensen!
Graag denken we ter plaatse met je mee in de mogelijkheden.

Ben je benieuwd hetgeen deze woonlocatie te bieden heeft? Dát begrijpen wij....
Om een indruk van de sfeer te krijgen is een impressie te bekijken via https://youtu.be/uV5EEJ6DqGA

Indeling van de woning;
Achter de voordeur van deze prachtige villa schuilt een verrassende entree. Voel je meteen welkom bij binnenkomst.
De open trapopgang en de toegang tot de diverse multifunctionele vertrekken maken meteen indruk.

Zichtbaar en voelbaar is meteen dat in deze woning gebruik is gemaakt van kwalitatieve, hoogwaardige materialen.
De royale ontvangsthal heeft een charmante marmeren vloer. Deze hal legt verbinding met rechts een multifunctionele kamer.
Wie nu al graag gelijkvloers wil wonen, kan dat hier uitstekend. Maar ook voor wie alvast vooruitkijkt en graag een woning koopt waar men jarenlang kan blijven wonen, is deze indeling ideaal.
De slaapkamer en badkamer op de begane grond maken de woning aantrekkelijk voor verschillende levensfasen. Is een slaapkamer op de begane grond op dit moment nog niet nodig, dan leent een van de ruimtes zich uiteraard ook uitstekend als slaapkamer, studeer/werkkamer, sportruimte, speelkamer.

De ontvangsthal geeft toegang tot de garderobe, toegang tot het gastentoilet, de meterkast en tot de living.
De royale woonkamer vormt het hart van de woning. Laat je verrassen door het vele aanwezige daglicht hetgeen je tegemoet komt zodra je de woonkamer binnenstapt.
Deze royale woonkamer met volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eethoek is een heerlijke plek om te genieten en tot rust te komen. Dankzij de vele raampartijen is er veel natuurlijk licht en bestaat er een mooie verbinding met de groene tuin rondom de woning. De aanwezige centraal gepositioneerde haardpartij zorgt voor extra sfeer en comfort in deze living. De warme houten vloer geeft de ruimte extra cachet!
Door de verschillende aanwezige deuren aan de tuinzijde naar buiten ontstaat bovendien een prettige verbinding tussen de woning en de tuin. Zodra het weer het toelaat, wordt buiten als het ware een verlengstuk van de leefruimte.

De designkeuken is uitgerust met de benodigde keukenapparatuur (o.a. SMEG apparatuur), is praktisch ingericht en biedt volop werk- en kastruimte. Vanaf het aanrecht heb je een prachtig uitzicht over de gigantische achtertuin.
Daarnaast beschikt de begane grond over verschillende praktische ruimtes, waaronder een royale bijkeuken. Velen zouden deze ruimte als 2de keuken zien aangezien deze van ruim formaat is, uitgerust is met een extra keukenblok én voorzien is van veel opbergruimte.
Heerlijk zo'n ruime bijkeuken waarbij voor etentjes, feestjes en partijen voldoende plek aanwezig is om hapjes en drankjes te bewaren en te presenteren.

Vanuit de bijkeuken is er overdekt toegang tot het terras.
Hier is het ideaal zitten bij iets minder weer of op warme zomerse avonden. Vanaf het overdekte terras is een separate berging toegankelijk met witgoed aansluiting en hier is tevens CV geïnstalleerd. Ideaal om hier de was te kunnen doen en indien gewenst zelfs een wasrek overdekt buiten te kunnen zetten.
Naast deze praktische separate ruimte die voorzien is van verwarming en elektriciteit is er toegang tot een multifunctionele bijruimte cq tuinkamer, lees 2de woon/leefruimte.
Deze ruimte maakt de woning niet alleen geschikt voor levensloopbestendig wonen, maar bijvoorbeeld ook voor een groter gezin, thuiswerken of het regelmatig ontvangen van logees.
Door de royale opzet en de verschillende leef- en slaapruimtes biedt de woning bovendien interessante mogelijkheden voor dubbele bewoning, bijvoorbeeld samen met een volwassen kind of ouder, uiteraard voor zover passend binnen de daarvoor geldende regels en eventuele benodigde toestemming. Deze ruimte beschikt zoals eerder beschreven over een eigen luxe badkamer met riante inloopdouche en sauna.

Eerste verdieping;
Verrassend veel ruimte, óók op de verdiepingsvloer.
Op de verdieping gaat de leefruimte gewoon verder. Hier bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, waarvan drie royale slaapkamers en een kleinere kamer.
Diverse kamers zijn voorzien van ingebouwde rolluiken (geen rolluiken aan de voorzijde van de woning)
De L-vormige overloop legt naast deze multifunctionele kamers verbinding met de badkamer en een separaat toilet.
Deze badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en voorzien van elektrische vloerverwarming.

Daarmee combineert Beekstraat 17 twee woonwensen die lang niet altijd samen te vinden zijn, de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen én tegelijkertijd de beschikking te hebben over volop aanvullende slaap- en leefruimtes op de verdieping.

Zolderverdieping;
De zolder die momenteel als bergzolder in gebruik is, is toegankelijk middels een vlizotrap.

Buitenruimtes;
Aan de zijkant van de woning bevindt zich een ruime carport/overkapping. Middels deze oprit rechts van de woning is toegang tot het overdekte terras achterom maar is het eveneens mogelijk om toegang te hebben tot het separate 2de woon/leef gedeelte op dit woonadres.
Op de oprit is voldoende parkeergelegenheid voor diverse auto's.

En dan de tuin…
Ook buiten is het heerlijk wonen aan de Beekstraat 17.
De woning wordt omringd door een riante, groene tuin met volwassen bomen, hagen, een royaal gazon én veel privacy.
De grootte en groene uitstraling zorgen voor een heerlijke plek om te ontspannen. Zoek op een mooie zomerdag een zonnige plek op, geniet juist van de natuurlijke schaduw onder de volwassen bomen. Daarnaast is het genieten op een van de verschillende terrassen waar je uitgebreid kunt tafelen en/of borrelen met je gezin, familie en vrienden.
De combinatie van het groen, de privacy en de ruimte rondom de woning versterkt het gevoel van vrij wonen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen van de dorpskern Swalmen verrassend dichtbij liggen.

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 191,40 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 18,30 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 39,40 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 0,00 m2
Bruto inhoud - Woning 791,51 m3
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid dan wel de gevolgen daarvan.
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Nb. het energielabel volgt binnen enkele dagen.

Ligging en bereikbaarheid;
Wonen in Swalmen....
Ook de ligging maakt het plaatje compleet. Beekstraat 17 ligt op loopafstand van het centrum van Swalmen, waar diverse dagelijkse voorzieningen aanwezig zijn. Daarnaast beschikt Swalmen over een eigen treinstation.
De bereikbaarheid met de auto is eveneens uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere Roermond en Venlo goed bereikbaar en ook de verbinding richting Eindhoven en Maastricht is gunstig. De Duitse grens bevindt zich eveneens op relatief korte afstand.

Wie graag de natuur opzoekt, hoeft daarvoor niet ver te gaan. Deze woning is gelegen in een rustige straat waar enkel bestemmingsverkeer komt. De bosrijke omgeving en de Maasplassen liggen in de nabijheid en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, recreëren of simpelweg te genieten van al het moois dat Midden-Limburg te bieden heeft.

Beekstraat 17 is een woning voor wie royaal wil wonen, van groen en privacy houdt én tegelijkertijd alvast aan de toekomst denkt. Een huis met ruimte voor verschillende levensfasen, met de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen en daarnaast vier extra slaapkamers op de verdiepingsvloer.
Ruim wonen, genieten te midden van het groen én voorbereid zijn op de toekomst. Dát is wonen aan Beekstraat 17 in Swalmen.

Laat je verrassen ter plaatse! Wij ontvangen je graag.
Heb je interesse in deze unieke woonlocatie?
Vul dan svp het contact formulier in op onze website www.ingepelsersmakelaardij.nl of stuur een mail met je naam, adres en telefoonnummer naar info@ingepelsersmakelaardij.nl en we nemen contact met je op.
Graag tot binnenkort!