Royaal wonen op een geliefde locatie dát kan op dit woonadres gelegen aan Prinses Margrietlaan 1 te Reuver.
Sommige huizen verrassen je vanaf het eerste moment. Dat geldt zeker voor deze smaakvol uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met maar liefst twee garages, een royale oprit en een prachtige tuin. 
De woning biedt een uitstekende combinatie van ruimte, comfort, duurzaamheid en multifunctionele mogelijkheden.
Een woning die van buitenuit al indruk maakt, maar je binnen beslist moet ervaren. 

Wát een goede smaak hebben deze verkopers en mooie materiaalkeuzes hebben zij gebruikt ter plaatse.
Wil jij gaan wonen op een door velen geliefde woonlocatie én met lage maandlasten? 
Lees dan beslist onderstaande beschrijving!

Indeling van de woning:
Kelder;
Dit woonadres beschikt over een praktische kelder, ideaal voor het bewaren en opslaan van provisie. De kelder is toegankelijk vanuit de keuken.

Begane grond;
Via de ontvangsthal met garderobe, de trapopgang naar de eerste verdieping en meterkast kom je in de woning. 
Vanuit de hal kom je meteen in de keuken.
De luxe keuken met natuurstenen vloer is uitgevoerd met een centraal kookeiland, barzitje en hoogwaardige inbouwapparatuur. 
Een fijne plek waar koken en gezellig samenzijn hand in hand gaan. 
De keuken is uitgevoerd in een hoogglans mooie grijs tint met veel "werkruimte". Een centrale plek in huis om tijdens het koken gewoon samen even bij te praten, daarna heerlijk te kunnen eten of te borrelen. 

Vanuit de keuken is er directe verbinding met de woonkamer. Het mooie is dat de prachtige vloer doorloopt ook in deze ruimte.
De ruime woonkamer is een aangename leefruimte met veel daglichttoetreding, een sfeervolle gashaard en een prettige verbinding met de tuin. De moderne afwerking en het lichte kleurgebruik zorgen voor een eigentijdse en warme uitstraling. Grote raampartijen en prachtige lichtstraat zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. De woonkamer is voorzien van airco en heeft directe toegang tot het terras, de ruime overkapping en de royale achtertuin.

Op de begane grond is een prachtige badkamer gerealiseerd die pure wellness uitstraalt. Deze badkamer is voorzien van een luxe ligbad (Villeroy en Boch), een moderne brede wastafel met een royale inloop (stort) douche. De gehele badkamer is hoogwaardig uitgevoerd in neutrale tinten met een strakke afwerking. Echt een badkamer om zo in een woonmagazine te plaatsen.

Het moderne toilet is separaat van de badkamer. 
Een ruime bijkeuken is eveneens aanwezig in de achterbouw, hier is de witgoed aansluiting voor wasmachine en droger, de cv installatie, de verdeler van de vloerverwarming én hier is voldoende extra bergruimte.

Eerste verdieping;
Vanuit de ontvangsthal kom je middels een dichte trap op de eerste verdiepingsvloer.
Op deze eerste verdieping bevinden zich 3 volwaardige slaapkamers, allen voorzien van airco. De master bedroom beschikt over een praktische en stijlvolle dressingroom en geeft een gevoel van comfort en luxe. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet met wastafel. 

Zolder;
Deze woning beschikt over een ruime bergzolder.

Tuin en buitenruimte;
Het aanblik van huisnummer 1 aan de Prinses Margrietlaan is keurig verzorgd vanwege de onderhoudsarme voortuin.
De gezellige achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met verzorgde borders en is groen omzoomd. 
Blikvanger is de grote luxe overkapping  met zonnescherm en met ruim terras, waar je zodra het weer het maar even toelaat, het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Wat een heerlijke plek om in de ochtend te genieten van een koffietje en s'avond de dag af te sluiten met een biertje of een wijntje in de avondzon.

Garages en multifunctionele ruimtes;
Op dit woonadres zijn maar liefst 2 garages aanwezig!
De eerste garage is momenteel ingericht als salon met separate bergruimte. Geïsoleerd en voorzien van airco. Aan de voorzijde van deze garage is een ruime oprit gesitueerd. Parkeren op eigen terrein is hierdoor altijd mogelijk.
De tweede garage is gelegen aan de achterzijde van het perceel, in de achtertuin. 
Deze garage is van ruim formaat, voorzien van krachtstroom en uitermate geschikt als hobbyruimte of werkplaats bijv. om te klussen aan motoren.
Of je nu klust, auto’s onderhoudt of gewoon extra bergruimte zoekt, hier kan het allemaal. Daarnaast is het een ideale extra ruimte om aan huis te kunnen werken, een praktijkruimte te creëren, een eigen sportruimte of om er een gave man-cave te maken,  
Vanwege het grote oppervlak is dit bijgebouw een multifunctionele extra toegevoegde waarde op dit woonadres.

Duurzaamheid;
De woning is volledig voorbereid op de toekomst. Met onder meer 24 zonnepanelen, airco’s en goede isolatie beschikt de woning over een energielabel A. Comfortabel wonen met lage energielasten is hier gegarandeerd.

Aanvullende informatie;
*Wonen en werken aan huis is hier ideaal
*Verbouwingen hebben plaatsgevonden van 2011/2016

De woning beschikt over;
*24 Zonnepanelen
*Diverse airco's (2019 en 2021)
*Vloerverwarming
*Rolluiken
*Horren
*Kunststof kozijnen
*Een vrije achterom

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 126,60 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 10,70 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 25,30 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 56,10 m2
Bruto inhoud - Woning 502,50 m3
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid dan wel de gevolgen daarvan. 
Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Ligging en bereikbaarheid;
De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met veel groen. 
Je woont hier op loop- en fietsafstand van het centrum van Reuver met winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca binnen handbereik.
Voor de natuurliefhebber zijn de bossen en uiterwaarden van de Maas vlakbij. Een perfecte omgeving voor wandelaars en fietsers. 
De woning ligt gunstig vanwege het NS-station Reuver op slechts enkele fietsminuten afstand.
Er is vanuit Reuver snelle aansluiting op de A73 richting Roermond, Venlo. Ook Duitsland en België zijn goed bereikbaar vanuit deze woonplaats.

Heb je interesse in dit multifunctionele woonadres? 
Neem dan contact met ons op door het formulier in te vullen op de website www.ingepelsersmakelaardij.nl of door een mail te sturen met je gegevens naar info@ingepelsersmakelaardij.nl en wij nemen contact met je op.