Wonen op een plek waar je je direct thuis voelt… waar ruimte en comfort samenkomen én waar de ligging simpelweg klopt. 
Welkom aan de Prins Bernhardlaan 10 in Reuver!

Deze verrassende woning ligt op een uiterst fijne locatie, met het centrum van het kerkdorp Reuver op korte afstand en het bos letterlijk om de hoek. Hier woon je rustig en prettig, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Een ideale combinatie die je elke dag opnieuw kunt ervaren. Deze woonomgeving is erg geliefd mede vanwege de rust én  fijne (over) buren. 

En dan de energiezuinigheid… want ook daar zit je hier helemaal goed! 
Met energielabel A, maar liefst 12 zonnepanelen en airco’s ben je klaar voor de toekomst. 
Dit betekent niet alleen comfortabel wonen, maar ook profiteren van lage maandlasten. 

Vanaf de straatzijde voor de woning heb je een mooi aanzicht van het woonhuis met verzorgde voortuin. (De voortuin is gelegen op het zuid-westen)
Loop je mee over het pad naar de voordeur....?

Indeling van de woning;
Begane grond:
Bij binnenkomst in de ontvangsthal valt direct de warme en knusse uitstraling op. De woning voelt huiselijk, precies zoals de huidige bewoners hier reeds tientallen jaren hebben gewoond én hier optimaal hebben genoten. 
De entree is ruim van opzet. Met de trapopgang naar de eerste verdiepingsvloer, toegang tot de meterkast en  toegang tot de deur naar de woonkamer.

De ruime woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de fijne lichtinval en de prettige indeling ontstaat hier een sfeervolle leefruimte. De authentieke houtkachel met schouw  is zonder twijfel de eyecatcher van de ruimte. 
Hier geniet je van lange avonden, gezelligheid en dat echte “thuisgevoel”. 
Het plafond in de kamer is voorzien van een keurige afwerking met mooie lijsten hetgeen de woonkamer extra cachet geeft. De woonkamer is op diverse mogelijkheden in te delen. Door de huidige indeling loopt de woonkamer naadloos over in de ruime woonkeuken. 
Deze ruimte is voorzien van een airco.

Vanuit de woonkamer loop je door naar deze royale woon-/leefkeuken. Dit is echt het hart van de woning. 
Een plek waar koken, eten en samenzijn in elkaar overlopen. De neutrale, moderne keuken is praktisch ingericht met volop werkruimte en kastruimte en biedt alle mogelijkheden om hier jouw ideale leefkeuken van te maken. De keuken is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Denk hierbij aan een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en combi oven/magnetron. 
Met veel daglicht op het aanrecht is het hier heerlijk kokkerellen. 
Het aanrecht is gesitueerd aan de rechter zijkant van de keuken, lees oprit zijde, waar het grote raamkozijn voorzien is van een rolluik.

Aansluitend aan de keuken vind je de bijkeuken, een fijne en praktische ruimte voor extra opslag en dagelijkse functionaliteit. 
Het moderne gastentoilet en een bergkast zijn toegankelijk vanuit deze ruimte.
Daarnaast is er een praktische kelder aanwezig, ideaal voor provisie of het netjes opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Altijd handig.
Middels de oprit (rechts opzij van de woning)  kun je via een zij ingang de bijkeuken binnenkomen.  

De woonkamer en woonkeuken hebben aan de achterzijde van de woning een grote overkapping. Deze is uitgevoerd in aluminium met verlichting. De platen van deze overkapping zijn recent vernieuwd.
Deze grote overkapping direct aan de woning maakt dit woonadres extra bijzonder. Dit is een verlengstuk van je woonruimte, waar je vrijwel het hele jaar door kunt zitten. Van zonnige én mindere mooie dagen tot knusse avonden in het voor- en najaar, hier zit je altijd goed.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime overloop met kastenwand en airco. Tevens zijn op deze verdiepingsvloer 3 slaapkamers. Alle kamers zijn keurig onderhouden maar gedateerd en bieden voldoende ruimte. Ideaal voor een gezin, maar ook perfect in te richten als werk-, hobby- of logeerkamer.

De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douche , wastafel en toilet. Een basis die je naar eigen smaak kunt moderniseren.
Op de badkamer is tevens de witgoedaansluiting voor wasmachine en droger.

Zolder:
De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt extra bergruimte. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Tuin en buitenleven:
De voortuin is verzorgd en nagenoeg onderhoudsvrij aangelegd.
De achtertuin is een plek waar rust en privacy centraal staan. Hier kun je ongestoord genieten van het buitenleven, of je nu kiest voor een rustig moment voor jezelf of gezellig samen met familie en vrienden er is ruimte genoeg. De tuin is gelegen op het noord-oosten, ideaal om de dag te beginnen met een ontbijt in de ochtendzon.
De tuin is verzorgd aangelegd en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitgelegenheden. Er is een goede afwisseling van natuurlijke schaduw vanwege de mooie bomen op het terras maar voor de echte zon liefhebber zijn hier eveneens mooie plekjes in de tuin om heerlijk te kunnen genieten.
Wil je tot rust komen kan dit ook aan de rand van de vijver. Deze vijver is dé passie van de heer des huizes. Je kunt hier urenlang kijken naar een prachtige heldere vijver met enorme koi karpers......dit is genieten van bijzondere momenten voor een liefhebber.
Achter in de tuin staat een tuinhuis die momenteel in gebruik is voor opslag van tuinspullen. Ideaal voor bijvoorbeeld ook voor het stallen van fietsen.

Daarnaast is er een vrije achterom aanwezig én beschikt de woning over een eigen oprit. Praktisch, comfortabel en helemaal van deze tijd.

Duurzaamheid:
De woning is volledig voorbereid op de toekomst. Met onder meer zonnepanelen, airco’s en goede isolatie beschikt de woning over een energielabel A. Comfortabel wonen met lage energielasten is hier gegarandeerd.

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 113,20 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 6,60 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 25,40 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 9,80 m2
Bruto inhoud - Woning 438,48 m3
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid dan wel de gevolgen daarvan. 
Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Aanvullende informatie;
Op dit woonadres is sprake van een erfpacht constructie. Deze erfpacht is volledig afgekocht. Bij de notaris zal dus de woning mét grond worden overgedragen aan de nieuwe eigenaar. Je hoeft dus bij de aankoop van de woning geen rekening te houden met het afkopen van deze grond, hier hebben de huidige eigenaren reeds voor gezorgd!

Ligging en bereikbaarheid:
De ligging van deze woning maakt het geheel compleet en dit woonadres zo geliefd. 
Hier ervaar je dagelijks het gemak van een goede locatie gecombineerd met rust en een groene omgeving.
Bos en natuur op loopafstand, heerlijk voor een wandeling of voor dagelijkse ontspanning.
️Het centrum van Reuver is dichtbij, winkels, horeca en voorzieningen binnen loop/fietsafstand.
️De woning ligt gunstig vanwege het NS-station Reuver op slechts enkele fietsminuten afstand.
Er is vanuit Reuver snelle aansluiting op de A73 richting Roermond, Venlo. Ook Duitsland en België zijn goed bereikbaar vanuit deze woonplaats.
Goede ontsluiting richting uitvalswegen, ideaal voor woon-werkverkeer.

Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een comfortabele plek met ruimte of een huis met potentie om verder naar eigen smaak te moderniseren… deze woning biedt het allemaal.

Zie jij jezelf hier al wonen? Neem gerust contact met ons op door een mail te sturen met je naam, adres en telefoonnummer  naar info@ingepelsersmakelaardij.nl.
Wij nemen contact met je op voor het plannen van een bezichtiging!