Een woning waar ruimte, sfeer en comfort op een prachtige manier samenkomen… 
Welkom aan de Pater Regoutlaan 24 in Reuver, een woning die je bij binnenkomst direct weet te verrassen!
Hier woon je niet alleen comfortabel en energiezuinig, maar ook in een warme, moderne leefomgeving waar echt over alles is nagedacht.

Gelegen in een rustige en geliefde woonwijk, met het bos letterlijk om de hoek en het centrum en station op korte afstand, is dit een plek waar je geniet van rust én een goede ligging cq bereikbaarheid.
Ook de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig te bereiken, ideaal voor woon-/werkverkeer.

Een eerste indruk… (bekijk zeker ook de beschikbare sfeerimpressie) https://youtu.be/T-1ir3jrWVA
Al bij aankomst voelt het meteen goed.
De voortuin en de eigen oprit zorgen direct voor een praktische eerste indruk. Altijd mogelijk om te parkeren op eigen terrein, wel zo prettig!
De woning zelf straalt degelijkheid uit en laat zien dat hier met zorg en aandacht is gewoond. De laatste jaren hebben de huidige eigenaren deze familiewoning verbouwd (vanaf 2021) naar de normen van heden. 
Van oudsher maar ook nu is dit woonadres altijd een zeer geliefde plek om de wonen geweest.

Wonen, leven én genieten van mooie ruimtes.
Stap binnen in de woning en laat je verrassen door de ruimte…Kom binnen in de woning via de oprit in de achterbouw/nieuwbouw.
De begane grond is in 2021 flink uitgebouwd en dat zie je en voel je meteen bij binnenkomst.
Wat hier is ontstaan, is niet zomaar een woonlocatie, maar een royale leefruimte waarin wonen, koken én genieten met het hele gezin naadloos in elkaar overlopen.

Kom binnen in de aanbouw, lees bijkeuken of separate multifunctionele ruimte. Een plek waar veel bergruimte is, de witgoedaansluiting aanwezig is en waar je eenvoudig bijvoorbeeld fietsen kunt stallen.

Loop je verder door, dan kom je in het absolute hart van de woning, de indrukwekkende woon-/leefkeuken.
Wat een ruimte… wat een uitstraling!
Het moderne kookeiland met inductiekookplaat vormt het centrale punt, omringd door volop werkruimte en praktische opbergmogelijkheden.
Hier kook je met plezier, maar nog belangrijker: hier geniet én leef je. De keuken is voorzien van alle denkbare luxe keukenapparatuur. 
Gezellig tafelen, borrelen met vrienden of samen de dag doornemen, dit is dé plek waar alles samenkomt!
De grote lichtkoepels zorgen voor een prachtige natuurlijke lichtinval, waardoor deze ruimte op ieder moment van de dag heerlijk aanvoelt.
De woonkeuken is voorzien van een aparte koffiehoek. Een ideale plek om even bij te kunnen werken waar je ongestoord kunt zitten om bijvoorbeeld even je mail bij te lezen. De woon/leefkeuken is voorzien van airco.

Extra leefruimte, waar je multifunctioneel kunt genieten is aanwezig direct gelegen aan deze fantastische woonkeuken.
Meteen aan de keuken bevindt zich deze verrassende extra ruimte enkel gescheiden door een glazenwand (deuren ensuite) met aan de achterzijde van de kamer openslaande deuren naar de tuin.
Momenteel is deze plek ingericht als speelkamer, maar dit is echt zo’n ruimte waar je alle kanten mee op kunt. Denk hierbij aan een rustige thuiswerkplek,  een fijne tv- of loungekamer, een speelkamer voor de kinderen of zelfs een atelier of hobbyruimte.
De connectie met de tuin maakt deze ruimte extra bijzonder, binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over.

De woonkamer aan de voorzijde van de woning is sfeervol en licht, een plek waar je heerlijk tot rust komt na een lange dag.
Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een open gevoel. Deze woonkamer heeft een L-vormige opstelling waardoor het je de woonkamer op diverse manieren kunt indelen. De gezellig eethoek is ruim van opzet en is voorzien van 2 lange raampartijen.

Naast al deze leefruimte is er ook gedacht aan praktische voorzieningen.
Een fijne eerder benoemde bijkeuken voor witgoed en extra opslag én een kelder die perfect is voor provisie of voorraad.

Vanuit de vroegere ontvangsthal is de toegang tot het gastentoilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdiepingsvloer.

️Eerste verdieping;
Op de eerste verdieping vind je 3 slaapkamers, praktische ruimtes waar je heerlijk tot rust komt.
Of je nu een gezin hebt, thuis werkt of behoefte hebt aan een extra kamer, hier is de ruimte er.
Kunststof kozijnen en hand bedienbare rolluiken zijn aanwezig in deze slaapkamers.
De badkamer is eenvoudig maar functioneel en voorzien van een ligbad, toilet en wastafel.
Een fijne basis die je desgewenst nog naar eigen smaak kunt moderniseren.

Zolderverdieping;
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. De zolder is verrassend ruim!
Dankzij de grote dakkapel is dit geen standaard zolder, maar een volwaardige extra verdieping met veel licht en ruimte.
Hier kun je met gemak een 4de slaapkamer realiseren, maar ook een werkplek, sportruimte of hobbykamer behoort tot de mogelijkheden.
Een verdieping die écht waarde toevoegt aan deze woning!
De ruimte is recent door de eigenaar afgewerkt waardoor er veel opbergruimte is. 
Op deze verdiepingsvloer is tevens de CV installatie gesitueerd.

Buitenleven, genieten in alle rust!
De achtertuin is een heerlijke plek om te genieten en te ontspannen.
Volledig omheind, waardoor je hier geniet van veel privacy en een veilige omgeving voor kinderen of huisdieren.
Er is voldoende ruimte om te spelen, te loungen of gezellig buiten te zitten.
Een tuin waar je in alle seizoenen plezier van hebt!
De achtertuin is gelegen op het noord-oosten. Heerlijk de dag beginnen en kunnen genieten met je koffietje in de ochtendzon!

Eigen oprit;
Parkeren op eigen terrein is mogelijk.

Duurzaamheid;
Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier helemaal goed. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen, voorzien van rolluiken (elektrisch- en handbedienbaar), airco in woonkamer én keuken en voorzien van 10 zonnepanelen.
Dit alles zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, zowel in de zomer als in de winter, én voor lage energielasten.

 Enkele kenmerken op een rij;
• Perceel: 299 m²
• Volledig geïsoleerd
• Uitbouw gerealiseerd in 2021
• Vloerverwarming begane grond
• Energielabel: volgt zsm
• WOZ-waarde: € 438.000

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 155,80 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 26,50 m2
Bruto inhoud - Woning 638,34 m3
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid dan wel de gevolgen daarvan. 
Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Ligging en bereikbaarheid;
De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met veel groen. 
Je woont hier op loop- en fietsafstand van het centrum van Reuver met winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca binnen handbereik.
Voor de natuurliefhebber zijn de bossen en uiterwaarden van de Maas vlakbij. Een perfecte omgeving voor wandelaars en fietsers. 
De woning ligt gunstig vanwege het NS-station Reuver op slechts enkele fietsminuten afstand.
Er is vanuit Reuver snelle aansluiting op de A73 richting Roermond, Venlo. Ook Duitsland en België zijn goed bereikbaar vanuit deze woonplaats.

Dit is zo’n woning waar je binnenkomt en je beslist verrast zult worden.
Een plek waar je direct het gevoel hebt dat je hier thuis kunt komen.
Met ruimte, comfort, sfeer en mogelijkheden voor de toekomst.

Zie jij jezelf hier al wonen?
Neem dan gerust contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.
Stuur een mail met je naam, adres en telefoonnummer naar info@ingepelsersmakelaardij.nl
Wij nemen dan contact met je op.